Блог руководителя


Уважаемые посетители моего личного блога!

 

Здесь вы можете задать мне интересующие Вас вопросы, касающиеся земельных отношений. Я представлю ответы на эти вопросы в соответствии с действующим земельным законодательством Республики Казахстан.

Надеюсь, что наше с Вами интерактивное общение будет способствовать повышению эффективной деятельности нашего Управления.

 

 

С уважением,
руководитель управления земельных отношений

Западно-Казахстанской области


 

Обратная связь

Вы можете отправить нам свои отзывы, предложения, а также вопросы, воспользуясь нижеследующей формой. Пожалуйста, заполните все поля.

 

Задать вопрос


Защитный код
Обновить

Комментарии   

 
0 # Дмирий 29.09.2013 17:05
Добрый день. Скажите пожалуйста, куда необходимо обратиться для раздела делимого земельного участка, какова процедура раздела и в какие сроки оказывается данная услуга .
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+4 # УЗО ЗКО 19.12.2013 15:11
Областное управление земельных отношений, рассмотрев Ваше обращение от 29 сентября 2013 года на сайте управления, сообщает следующее:
Для того, чтобы разделить земельный участок Вам, необходимо подать заявление на имя руководителя отдела земельных отношений по месту нахождения данного земельного участка, и вместе с заявлением приложить оригинал идентификационн ого документа (гос.акта на земельный участок), копию удостоверения личности и справку о зарегистрирован ных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках.
Руководитель отдела земельных отношений согласовывает и направляет на составление землеустроитель ного проекта.
После составления землеустроитель ного проекта руководитель отдела земельных отношений издает приказ о разделе земельного участка.
Сроки оказания услуги, с момента сдачи землеустроитель ного проекта, 7 рабочих дней.
Приносим извинения за несвоевременный ответ на ваше обращение, в виду технических неполадок.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Елена Астафьева 11.12.2013 13:11
Здравствуйте! Я Астафьева Елена проживаю в с.Достык Зеленовский район.Живу в 2х этаж.8ми квартирном,одно подьездном доме.Наш дом относится к кондоминиуму,в связи с этим у меня вопрос:Если наша земля во круг дома(огороды) поделены не по плану,как говорится в земельном кодексе п1 ст56,а на словах,то есть в своё время каждый распределил,как ему было выгодно,т.к некоторые квартиры пустовали.тепер ь соседи не хотят сделать план земли и ровномерно разделить её,как мне быть?Для сравнения-у них земля 150кв.м,а у меня 90кв.м. и я с этим не согласна.Прошу разьеснить мои права и обязанности в этом случае,и с чего мне начать,куда написать письмо.Благодар ю за помощ!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+1 # Елена Астафьева 19.12.2013 09:53
Спасибо Ж.Ашикпаеву за ответ,но вы мне написали фармулировки,вы писки с кодекса которые я и сама могу прочитать.Я просила и прошу у Вас разьеснения.Что делать если соседи запняли земли не по закону а самовольно и у меня земля меньше чем у них.Как быть к кому обращатся?Спаси бо!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Елена 15.01.2014 15:25
Добрый день. Подскажи, имею ли я право, продать долю земли, если есть свидетельство о праве на земельную долю от 10.04.1995г. в землевладении КП «Казахстана» Приуральского района. Зап. Казахстанской обл. площадью 11,66га, из них сельскохозяйств енных угодий 11,66га в том числе Пашии 10,40га. И куда обратиться с этим вопросом.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+1 # УЗО ЗКО 30.01.2014 15:40
В соответствии п.4 ст.170 Земельного кодекса РК обладатели права на условную земельную долю, которые ранее передали принадлежащее им право в аренду, обязаны до 1 января 2005 года реализовать это право путем совершения одного из нижеследующих действий в порядке и на условиях:
1) выкупить земельный участок в частную собственность;
2) получить во временное общее или раздельное землепользовани е земельный участок для самостоятельног о ведения крестьянского или фермерского хозяйства или товарного сельскохозяйств енного производства;
3) передать в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного * товарищества, в оплату акций акционерного общества или в качестве взноса в производственны й кооператив.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+2 # УЗО ЗКО 30.01.2014 15:41
При этом выделение (формирование) земельного участка в счет условных земельных долей осуществляется в порядке землеустройства.
С момента возникновения права собственности на земельный участок или права землепользовани я прежние договоры (договор аренды права на условную земельную долю и договор аренды (безвозмездного землепользовани я) земельного участка в счет арендованных долей) теряют силу.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Мария 27.01.2014 06:33
Здравствуйте!У меня такой вапрос.У соседей построенны сараи,гарож,бан я,не законно на земле государства а точнее у нас во дворе,маи постройки были снесены по их инициативе и с предписанием с гепрозема,поэто му куда обратится,что бы их не законные хоз.постройки тоже убрали,и какой на это есть закон,уточню что земля кондоминиума и не оформленна.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+3 # УЗО ЗКО 30.01.2014 15:36
В соответствии п.10 ст.43 Земельного кодекса Республики Казахстан
«Не допускается пользование земельным участком до установления его границ в натуре (на местности) и выдачи правоустанавлив ающих документов, если иное не предусмотрено в решении местного исполнительного органа о предоставлении земельного участка. Несоблюдение данной нормы квалифицируется как самовольное занятие земельного участка и предусматривает административну ю ответственность в соответствии с законодательств ом Республики Казахстан об административны х правонарушениях».
Вам необходимо обратится Территориальной земельную инспекцию ЗКО, по адресу: г.Уральск, ул. А.Молдагуловой 22. (бывщ ул. Гвардейская).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Елена 15.03.2014 08:41
Здравствуйте!Сп асибо Вам,что Вы всегда отвечаете и помогаете в таких вапросах.У меня опять к Вам вопрос.Соседи решили оформить наш дом,как обьект кондоминиума.В своё время я их просила,они мне отказали,и мои постройки были снесены т.к.земля государства,теп ерь они хотят оформить для того,что бы их не заставили убирать свои пристройки,соот ветственно теперь я против.Обьяснит е пожалуйсто,если из 8 квартир против одна тоесть я,имеют ли право без меня оформлять кондоминиум,и делать общий план земель,или нужно сто процентное согласие всех жильцов?спасибо вам!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
-5 # Куаныш 01.10.2014 19:41
Здраствуйте! У меня вопрос:возможно ли после покупки земельного участка размером 6 соток деление его на пополам, половина данного участка т.е 3 сотки будут оформлены на другого физического лица а остальная часть у меня. Также если делится то какие документы необходимы и куда надо обратиться? Спасибо!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 06.10.2014 15:18
УЗО ЗКО рассмотрев Ваше обращение от 01.10.2014г. на интернет-ресурс е Управления, сообщает следующее:
Вопросы раздела земельных участков регулируются Земельным кодексом РК (статьи 51-59).
Так в соответствии с п.1 ст.51 Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных , санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым. Пунктом 2 ст.51 установлено, что неделимость земельного участка отражается в идентификационн ом документе (гос.акт).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 06.10.2014 15:19
Если участок является делимым, для того чтобы его разделить, Вам необходимо подать заявление с приложением перечня документов (копия идентификационн ого документа, копия правоустанавлив ающего документа, а в Вашем случае договора купли-продажи земельного участка, копия Удостоверения личности, а также справка о зарегистрирован ных правах и (обременениях) на недвижимое имущество) на имя руководителя отдела земельных отношений по месту расположения земельного участка (городской или районные).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+2 # Михаил 01.12.2014 18:22
Здравствуйте, у меня возникла такая ситуация. У меня имеется земельный участок для ведения сельскохозяйств енного производства (пастбищные угодья). В связи с производственно й необходимостью я хочу на части земельного участка строить зерноочиститель ный комплекс. Исходя из этого у меня 3 вопроса: 1) могу ли я на пастбищных угодьях сельскохозяйств енного назначения производить строительство, к примеру зерноочиститель ный комплекс, 2) при изменении целевого назначения части земельного участка с для ведения сельскохозяйств енного производства на для строительства и обслуживания зернокомплекса производить ли перевод пастбищ в прочие земли, 3) необходим ли в данной ситуации план детальной планировки, так как данный земельный участок не относится к землям населенного пункта, но собираюсь произвести строительство и есть ли необходимость переводить его в земли населенного пункта. Спасибо
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+1 # УЗО ЗКО 15.12.2014 13:59
УЗО ЗКО рассмотрев Ваше обращение от 01.12.2014г. на интернет-ресурс е Управления, сообщает следующее:
В соответствии с п.3 ст.97 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс) на земельных участках, предоставленных физическим и юридическим лицам для ведения сельскохозяйств енного производства, крестьянского или фермерского хозяйства, и полевых наделах личного подсобного хозяйства не допускается строительство объектов, не связанных с ведением сельского хозяйства, в том числе жилых домов (включая индивидуальные) . При этом под строительство животноводчески х комплексов, временных строений и хозяйственно-бы товых построек для сезонных работ и отгонного животноводства на землях сельскохозяйств енного назначения не могут использоваться ценные сельскохозяйств енные угодья, к которым относятся все виды орошаемых сельскохозяйств енных угодий, пашня, залежь и земли, занятые многолетними насаждениями.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+1 # УЗО ЗКО 15.12.2014 14:00
Исходя из этого, Вы можете на пастбищных угодьях сельскохозяйств енного назначения производить строительство зерноочиститель ного комплекса, так как данные работы осуществляются в целях связанных с ведением сельскохозяйств енного производства. При этом перевод пастбищ в прочие земли не требуется.
План детальной планировки в Вашем случае не требуется, так данный земельный участок не относится к землям населенного пункта.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Анатолий 17.01.2015 15:31
Я Колесников А.А я зоказывал контрольный обмер земельного участка и дома, при замере допустили ошибку, план дома несовподает с планом земли. За это было заплачено, теперь мне предлогают делать всё поновому, за деньги что мне делать и куда оброщатся?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 27.01.2015 08:59
УЗО ЗКО рассмотрев Ваше обращение от 17.01.2015г. на интернет-ресурс е Управления, сообщает следующее:
В соответствии с п.1 ст.149 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс) землеустройство является системой мероприятий по обеспечению соблюдения земельного законодательств а Республики Казахстан, направленного на регулирование земельных отношений, организацию рационального использования и охрану земель. Согласно пункта 3 указанной статьи землеустройство включает и обеспечивает определение и установление на местности границ (черты) населенных пунктов, составление проектов их земельно-хозяйс твенного устройства. Таким образом, границы земельных участков устанавливаются в результате проведения работ по землеустройствa.
В соответствии с пп.3 п.4 ст.151 Кодекса заказчик по проведению землеустройства обязан определить цель, задачи, содержание, особые условия и сроки проведения землеустройства .
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 27.01.2015 09:02
Согласно пп.4 п.4 ст.151 разработчик землеустроитель ной документации обязан: выполнять все работы в соответствии с действующими инструкциями и методическими указаниями, а также договором; нести ответственность за достоверность, качество и экологическую безопасность мероприятий, предусмотренных землеустроитель ной документацией.
Исходя из вышеизложенного , считаем, что в случае допущения ошибок либо нарушений со стороны разработчика землеустроитель ных работ, разработчик по требованию заказчика обязан устранить все нарушения и ошибки. Заказчик, в свою очередь, должен принять выполненные работы или выдать мотивированный отказ.
В случае, если стороны не придут к урегулированию своих земельных отношений, то в соответствии со ст.167 Кодекса споры, вытекающие из земельных правоотношений, рассматриваются в судебном порядке.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 27.01.2015 09:02
Для полноценного разрешения Вашего вопроса, Вам стоит записаться на прием к руководителю, согласно регламенту приема граждан (указан во вкладке «Об управлении»).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Шакир 24.01.2015 09:44
Здравствуйте! У меня имеется дачный участок,т.к. он делимый я его разделил на два участка,могу ли я прибавить доп.участок к той половине у которой нет соседей и земля там бесхозна то есть свободна и никому не принадлежит? Заранее спасибо!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 27.01.2015 07:45
УЗО ЗКО рассмотрев Ваше обращение от 24.01.2015г. на интернет-ресурс е Управления, сообщает следующее:
В соответствии с п.3 ст.43 Земельного кодекса РК физические и юридические лица, заинтересованны е в предоставлении им прав собственности и (или) землепользовани я на земельные участки, подают заявление в местный исполнительный по месту нахождения земельного участка, которые выдают заявителю документ, подтверждающий подачу заявления.
В заявлении должны быть указаны: цель использования земельного участка; его предполагаемые размеры; местоположение; испрашиваемое право пользования; наличие (отсутствие) другого земельного участка (по земельным участкам, указанным в п.2 ст.50 Кодекса).
Общий срок рассмотрения заявления о предоставлении права на земельный участок составляет до двух месяцев с момента его поступления.
Порядок предоставления земельного участка, в случае его исправшивания для строительства объекта в черте населенного пункта, установлен статьей 44-1 Кодекса.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 27.01.2015 07:45
Стоит также учесть, что в соответствии с п.2 ст.50 Кодекса для садоводства, а также дачного строительства земельные участки, за исключением включенных в перечень земельных участков, предлагаемых для продажи на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с п.1 ст.48 Кодекса, предоставляются гражданам РК бесплатно в частную собственность в размерах не превышающую - 0,12 гектара.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Шакир 26.01.2015 12:02
Здравствуйте! У меня имеется дачный участок,т.к. он делимый я его разделил на два участка,могу ли я прибавить доп.участок к той половине у которой нет соседей и земля там бесхозна то есть свободна и никому не принадлежит? Заранее спасибо!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 27.01.2015 07:42
УЗО ЗКО рассмотрев Ваше обращение от 24.01.2015г. на интернет-ресурс е Управления, сообщает следующее:
В соответствии с п.3 ст.43 Земельного кодекса РК физические и юридические лица, заинтересованны е в предоставлении им прав собственности и (или) землепользовани я на земельные участки, подают заявление в местный исполнительный по месту нахождения земельного участка, которые выдают заявителю документ, подтверждающий подачу заявления.
В заявлении должны быть указаны: цель использования земельного участка; его предполагаемые размеры; местоположение; испрашиваемое право пользования; наличие (отсутствие) другого земельного участка (по земельным участкам, указанным в п.2 ст.50 Кодекса).
Общий срок рассмотрения заявления о предоставлении права на земельный участок составляет до двух месяцев с момента его поступления.
Порядок предоставления земельного участка, в случае его исправшивания для строительства объекта в черте населенного пункта, установлен статьей 44-1 Кодекса.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 27.01.2015 07:43
Стоит также учесть, что в соответствии с п.2 ст.50 Кодекса для садоводства, а также дачного строительства земельные участки, за исключением включенных в перечень земельных участков, предлагаемых для продажи на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с п.1 ст.48 Кодекса, предоставляются гражданам РК бесплатно в частную собственность в размерах не превышающую - 0,12 гектара.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+1 # Шакир 04.02.2015 07:30
Здравствуйте! Один раз задал вопрос и подписался на уведомления о новых комментариях,бе з конца приходят теперь на почту,как можно отказаться от уведомлений о новых комментариях?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Михаил 05.03.2015 13:37
Здравствуйте! Правда ли, что если участок имеет площадь менее 6 соток, то мне будет отказано в получении разрешения на строительство, т.е. на участке нельзя будет строить? Спасибо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 19.03.2015 13:38
Уважаемый Михаил, в соответствии с п.1 ст.109 Земельного кодекса РК все земли городов, поселков, сельских населенных пунктов используются в соответствии с их генеральными планами, проектами планировки и застройки и проектами земельно-хозяйс твенного устройства территории.
В соответствии с п.5.31 СНиП РК 3.01-01-2008 (Градостроитель ство Планировка и застройка городских и сельских населенных пунктов) при определении размеров приусадебных и приквартирных земельных участков необходимо учитывать демографическую структуру населения, особенности градостроительн ой ситуации в населенных пунктах разной величины, типы жилых домов, характер формирующейся жилой застройки, условия ее размещения в структуре населенного пункта.
Предельные размеры приусадебных приквартирных земельных участков, в том числе для ИЖС и личного подсобного хозяйства устанавливаются исходя из вышеуказанных нормативно-прав овых актов, СНиП РК 3.01-02-2001 и рекомендации приложения 4 к СНиП РК 3.01-01-2008.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 19.03.2015 13:39
Так, приложением 4 рекомендуемые размеры земельных участков, выделяемых около жилых домов на отдельный дом или квартиру, в зависимости от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки (среды), ее размещения в структуре городов разной величины:
- 600-1000 м2 и более (включая площадь застройки) в застройке усадебного типа.
При этом необходимо соблюдать параметры застройки жилых и общественно-дел овых зон, согласно ч.3 п.7.2 СНиП РК 3.01-01-2008 расстояние от границы участка должно быть не менее: 3 м - до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек. При отсутствии централизованно й канализации расстояние от туалета до стен жилого дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 19.03.2015 13:40
На основании изложенного, считаем, что строительство жилого дома на участке площадью 0,06 га возможно.
Для более точного и подробного ответа, следует обратиться в уполномоченный орган в сфере архитектуры и градостроительс тва по месту расположения земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
-1 # Руслан Абукарович 29.07.2015 19:53
Здравствуйте! На территории каких районов есть необрабатываемы е (свободные) земли и сколько гектаров? Интересуют площади для растениеводства.
Заранее рахмет!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
-1 # УЗО ЗКО 12.08.2015 13:37
В соответствии с пунктом 3 статьи 43 Земельного кодекса РК физические и юридические лица, заинтересованны е в предоставлении им прав собственности и (или) землепользовани я на земельные участки, подают заявление в местный исполнительный орган области, города республиканског о значения, столицы, района, города областного значения, акиму города районного значения, поселка, села, сельского округа по месту нахождения земельного участка, которые выдают заявителю документ, подтверждающий подачу заявления.
В заявлении должны быть указаны: цель использования земельного участка; его предполагаемые размеры; местоположение; испрашиваемое право пользования; наличие (отсутствие) другого земельного участка (по земельным участкам, указанным в пункте 2 статьи 50 Земельного кодекса РК).
Поэтому, для получения более точного ответа на ваш вопрос Вам стоит обратиться в местный исполнительный орган по месту нахождения земельного участка, где вы собираетесь осуществлять свою деятельность.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
-5 # Aigerim 01.08.2015 19:48
У меня два гектара земли в карасайском районе целевое назначение Ижс имею ли я право сделать раздел участков?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+3 # УЗО ЗКО 11.08.2015 16:03
В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Земельного кодекса РК земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных , санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.Пункт ом 2 этой же статьи установлено, что неделимость земельного участка отражается в идентификационн ом документе (гос.акт).
Если участок является делимым, для того чтобы его разделить, Вам необходимо подать заявление с приложением перечня документов (копия идентификационн ого документа, копия правоустанавлив ающего документа, копия Удостоверения личности, а также справка о зарегистрирован ных правах и (обременениях) на недвижимое имущество) на имя руководителя отдела земельных отношений по месту расположения земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Асел 17.08.2015 16:56
добрый день. подскажите пожалуйста как изменить неделимость в акте на делимость участка
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+4 # УЗО ЗКО 18.08.2015 13:41
Согласно пункту 1 статьи 51 Земельного кодекса РК земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных , санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым. Пунктом 2 этой же статьи установлено, что неделимость земельного участка отражается в идентификационн ом документе (гос.акт).
А согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 14-1 Земельного кодекса РК к компетенции уполномоченных органов по земельным отношениям районов, городов областного значения относится определение делимости и неделимости земельных участков.
Поэтому Вам необходимо обратиться в отдел земельных отношений (района или города) по местонахождению земельного участка с приложением соответствующих документов на земельный участок.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Аркадий 05.09.2015 12:13
Добрый день. Подскажите пожалуйста. По наследству мне досталась часть земли в 1.5 сотки из 6, всего наследников трое. участок не делимый. Но в долевом соглашении написано, что я могу продать свою часть. Каким образом я могу отделится от остальных наследников и как решается вопрос границ наследуемой земли. Спасибо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 09.09.2015 08:04
В соответствии со статьей 53 Земельного кодекса РК (далее – кодекс) земельный участок, находящийся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность на земельный участок возникает в случаях, предусмотренных законодательным и актами РК, при неделимости участка (статья 51 кодекса), а также при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков в один участок.
Земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).
Право общего землепользовани я возникает на основаниях, предусмотренных в пунктах 1, 2 и 3 данной статьи.
Земельные доли в земельном участке, находящемся в общей долевой собственности или общем долевом землепользовани и, являются самостоятельным объектом земельных прав и обязанностей, если законодательным и актами РК не установлено иное.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 09.09.2015 08:07
Порядок пользования земельным участком, находящимся в общей собственности (общем землепользовани и), который определяется договором между участниками общей собственности (общего землепользовани я). При недостижении соглашения между ними порядок пользования определяется судом. Соглашение участников или решение суда о порядке пользования земельным участком подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Согласно статье 57 кодекса, при недостижении участниками общей долевой собственности (общего долевого землепользовани я) соглашения о способе и условиях раздела общего земельного участка каждый участник вправе потребовать выдела своей земельной доли из общего земельного участка в натуре (на местности), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 62 кодекса, и в других случаях, установленных законодательным и актами РК.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 09.09.2015 08:10
Если выдел земельной доли в натуре не допускается законодательным и актами РК или невозможен без несоразмерного ущерба земельному участку и всему, что с ним прочно связано, выделяющийся собственник (землепользоват ель) имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли другими участниками общей долевой собственности (общего землепользовани я) либо продать ее другому лицу в соответствии с правилами, установленными пунктом 2 статьи 55 кодекса, за исключением случая, когда земельная доля находится в составе объекта кондоминиума.
Стоит учесть, что согласно статье 59 кодекса, если в соответствии со статьей 51 кодекса земельный участок признан неделимым, его раздел и выдел из него земельной доли в натуре не допускаются.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
-1 # УЗО ЗКО 09.09.2015 08:17
Выделяющийся участник долевой или совместной собственности (землепользован ия) в этом случае имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли другими участниками общей собственности (общего землепользовани я) на земельный участок либо продать ее другому лицу в соответствии с правилами, установленными пунктом 2 статьи 55 кодекса, за исключением объектов кондоминиума.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+1 # Алима 21.09.2015 16:20
Здравтсвуйте.Ск ажите пож-та порядок и требования выкупа земельного участка полученного в аренду с государства
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 22.09.2015 07:44
В соответствии с пунктом 3 статьи 47 Земельного кодекса РК при намерении выкупа физическим или негосударственн ым юридическим лицом в частную собственность земельного участка, ранее предоставленног о ему в землепользовани е, данное лицо подает заявление в местный исполнительный орган области, города республиканског о значения, столицы, района, города областного значения, акиму города районного значения, поселка, села, сельского округа. (т.е. по месту нахождения земельного участка).
К заявлению прилагаются:
-документ, удостоверяющий право на земельный участок, или копия документа, заверенная нотариально;
копия свидетельства налогоплательщика;
-справка из центра недвижимости об отсутствии обременений на земельный участок, препятствующих заключению сделок;
-справка о государственной регистрации (перерегистраци и) юридического лица.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
-1 # УЗО ЗКО 22.09.2015 07:45
Уполномоченный орган области, города республиканског о значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка идентифицирует земельный участок по кадастровой документации, утверждает кадастровую (оценочную) стоимость земельного участка и готовит проект решения о предоставлении права частной собственности на земельный участок.
Решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в течение пятнадцати рабочих дней со дня подачи землепользовате лем заявления в письменный форме в местный исполнительный орган.
Уполномоченный орган области, города республиканског о значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка составляет и подписывает с покупателем договор купли-продажи земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
-1 # УЗО ЗКО 22.09.2015 07:47
Стоит учесть, что согласно пункту 4 вышеуказанной статьи в случаях, когда покупатель, получивший земельный участок, не исполняет обязанности по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного земельного участка или возврата его.
В случаях, когда покупатель не исполняет обязанности по оплате переданного земельного участка в установленный договором срок и иное не предусмотрено договором, подлежит уплате неустойка на просроченную сумму со дня, когда участок должен был быть оплачен, до дня оплаты участка покупателем. Размер неустойки исчисляется исходя из официальной ставки рефинансировани я Национального Банка РК.
В соответствии с пунктом 5 вышеуказанной статьи договор купли-продажи земельного участка и документ об оплате выкупной цены земельного участка являются основанием для выдачи идентификационн ого документа на земельный участок (гос.акт).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
-1 # УЗО ЗКО 22.09.2015 07:43
В соответствии с пунктом 3 статьи 47 Земельного кодекса РК при намерении выкупа физическим или негосударственн ым юридическим лицом в частную собственность земельного участка, ранее предоставленног о ему в землепользовани е, данное лицо подает заявление в местный исполнительный орган области, города республиканског о значения, столицы, района, города областного значения, акиму города районного значения, поселка, села, сельского округа. (т.е. по месту нахождения земельного участка).
К заявлению прилагаются:
-документ, удостоверяющий право на земельный участок, или копия документа, заверенная нотариально;
копия свидетельства налогоплательщика;
-справка из центра недвижимости об отсутствии обременений на земельный участок, препятствующих заключению сделок;
-справка о государственной регистрации (перерегистраци и) юридического лица.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Надежда 30.09.2015 20:31
Здравствуйте. ответьте пож-та на вопрос.В договоре на приватизацию кв.,указан покупатель-муж и наобороте вписаны члены семьи: жена и 3-е детей.Земля не оформлена, имеются постройки и огород всего площадь около 7 соток.Дочь по наследству от бабушки вступила в права на квартиру и оформила землю под огород ( т.к. она не была оформлена). Теперь мы обратились в земельный комитет, чтобы оформить землю на свой участок 7соток, но нам ответили, что мы должны выкупить 1/5 доли земли, которая приходиться на дочь, т.к. она уже оформляла на себя землю.БУду благодарна за ответ.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 05.10.2015 16:01
В соответствии с пунктом 1 статьи 57 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс) при недостижении участниками общей долевой собственности (общего долевого землепользовани я) соглашения о способе и условиях раздела общего земельного участка каждый участник вправе потребовать выдела своей земельной доли из общего земельного участка в натуре (на местности), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 62 Кодекса, и в других случаях, установленных законодательным и актами Республики Казахстан.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 05.10.2015 16:02
Согласно пункта 2 вышеуказанной статьи, если выдел земельной доли в натуре не допускается законодательным и актами Республики Казахстан или невозможен без несоразмерного ущерба земельному участку и всему, что с ним прочно связано, выделяющийся собственник (землепользоват ель) имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли другими участниками общей долевой собственности (общего землепользовани я) либо продать ее другому лицу в соответствии с правилами, установленными пунктом 2 статьи 55 Кодекса, за исключением случая, когда земельная доля находится в составе объекта кондоминиума.
А согласно пункту 5 статьи 53 Кодекса земельные доли в земельном участке, находящемся в общей долевой собственности или общем долевом землепользовани и, являются самостоятельным объектом земельных прав и обязанностей, если законодательным и актами Республики Казахстан не установлено иное.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+1 # УЗО ЗКО 05.10.2015 16:03
Пунктом 6 указанной статьи установлено, что порядок пользования земельным участком, находящимся в общей собственности (общем землепользовани и), определяется договором между участниками общей собственности (общего землепользовани я). При недостижении соглашения между ними порядок пользования определяется судом. Соглашение участников или решение суда о порядке пользования земельным участком подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Для более точного и подробного ответа, Вам следует записаться на прием к руководителю, согласно регламенту приема граждан. Регламент приема указан во вкладке «Об управлении».
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # михаил иванович 01.10.2015 07:37
Здравствуйте прошу Вас помогите мне решить вопрос моей проблемы .Мы на дому крестьянское хозяйства держим скот на 8сотках 30крси 20молодняка .нам нуринский сельский округ дал 2гектара земли пастбища я ее выкупил в частную собственность подал заявление переделать лицевое назначение для построение не большой фермы и складских помещений для заготовки кармов и сена и построение ИЖС что бы можно было там проживать и тут унас вазникла проблема нас вызвал земельный и сказал что нам нужно переделать в пром базы разделить на три части землю и выкупить ее и будит это около 3миллионов теньге но я так и не понял у меня же частная собственасть и зачем мне пром базы если я маленькое крестьянское хозяйства я просто хочю узаконнить постройки что бы можно было дальше развадить скот .если без законных построик я не могу не кридит взять не чего .подскажите как мне быть в этой ситуации .зарание блогодарин
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 05.10.2015 15:58
Уважаемый Михаил Иванович, исходя и Вашего вопроса, сообщаем следующее.
В соответствии с пунктом 3 статьи 97 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс) сельскохозяйств енные угодья подлежат особой охране. Использование этих земель в целях, не связанных с сельскохозяйств енным производством, допускается в исключительных случаях (статья 90 Кодекса).
На земельных участках, предоставленных физическим и юридическим лицам для ведения сельскохозяйств енного производства, крестьянского или фермерского хозяйства, и полевых наделах личного подсобного хозяйства не допускается строительство объектов, не связанных с ведением сельского хозяйства, в том числе жилых домов (включая индивидуальные) .
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 05.10.2015 15:59
При этом под строительство животноводчески х комплексов, временных строений и хозяйственно-бы товых построек для сезонных работ и отгонного животноводства на землях сельскохозяйств енного назначения не могут использоваться ценные сельскохозяйств енные угодья, к которым относятся все виды орошаемых сельскохозяйств енных угодий, пашня, залежь и земли, занятые многолетними насаждениями.
Пунктом 3-2 указанной статьи установлено, что не допускается изменение целевого назначения земель сельскохозяйств енного назначения, для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства, за исключением случаев расширения земель населенных пунктов в соответствии с генеральными планами (или их заменяющей схемы развития и застройки населенных пунктов с численностью до пяти тысяч человек).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # михаил иванович 06.10.2015 13:17
Здраствуйте спасибо за ответ .Скажите а если я выкуплю у этой земли 10 соток для построек мне можно будит строить там дом и все остальное
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 06.10.2015 14:08
Михаил Иванович, повторяем, согласно пункту 3-2 статьи 97 Земельного кодекса РК изменение целевого назначения земель сельхозназначен ия для ИЖС и личного подсобного хозяйства не допускается, за исключением случаев расширения земель населенных пунктов в соответствии с генеральными планами (или их заменяющей схемы развития и застройки населенных пунктов с численностью до пяти тысяч человек). То есть, если Ваш случай относится к вышеуказанному исключению, когда планируется расширение земель населенных пунктов в соответствии с генеральными планами, то Вы можете подать заявление на изменение целевого назначения земель сельхозназначен ия для ИЖС.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 06.10.2015 14:09
Что касается остальных объектов, то строительство животноводчески х комплексов, временных строений и хозяйственно-бы товых построек для сезонных работ и отгонного животноводства на землях сельхозназначен ия допускается, за исключением использования в этих целях ценных сельскохозяйств енных угодий, к которым относятся все виды орошаемых сельскохозяйств енных угодий, пашня, залежь и земли, занятые многолетними насаждениями.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Амина 06.10.2015 14:55
Сдала документы на обновление госакта на право пожизненного наследуемого владения землей 25 июня 2015 года. При приеме моего письменного заявления мне сказали, что следует выкупить лишние сотки. Одна сотка стоит 18570 тенге. Но долго не занимались моими документами, несмотря на мои звонки. Лишь в сентябре позвали меня, объявив, что теперь следует заплатить за сотку 26250 тенге. Могу я по старым ценам оплатить, ведь на момент сдачи заявления была старая ставка?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 07.10.2015 14:38
В соответствии с пунктом 9 статьи 43 Земельного кодекса РК при частной собственности на земельный участок идентификационн ым документом на земельный участок (гос.акт), выдаваемым республиканским и государственным и предприятиями, осуществляющими ведение государственног о земельного кадастра (РГП НПЦзем), является - акт на право частной собственности на земельный участок.
При переходе прав на земельный участок идентификационн ый документ передается приобретателю или иному правообладателю . В случае отсутствия изменений идентификационн ых характеристик земельного участка органом, осуществляющим ведение государственног о земельного кадастра, новый идентификационн ый документ не выдается, а вносятся сведения о переходе прав на земельный участок в земельно-кадаст ровую книгу и единый государственный реестр земель.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 07.10.2015 14:38
Внесение сведений о переходе прав на земельный участок производится на основании материалов, представляемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (органы юстиции).
Что касается вопроса выкупа лишней площади земельного участка, то для более точного и подробного рассмотрения считаем, необходим, рассмотреть данный вопрос посредством личного приема. Личный прием граждан проводится каждый четверг недели с 16:00 по 18:00. Для граждан, приехавших с районов, регламент не ограничен. Телефон для справок +7 7112 513652.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Амина 08.10.2015 04:09
В какой срок должны были рассмотреть мое заявление, призвести обмер участка и изготовлить проект госакта на право владения ?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 19.10.2015 08:54
Порядок изготовления и выдачи актов на право частной собственности на земельный участок (гос.акт) установлен Стандартом государственной услуги «Изготовление и выдача актов на право частной собственности на земельный участок», утвержденного приказом исполняющего обязанности Министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года №272 «Об утверждении стандартов государственных услуг в сфере земельных отношений, геодезии и картографии» (Приложение 11).
Согласно подпункту 1) пункта 4 вышеуказанного Стандарта срок оказания государственной услуги: со дня сдачи пакета документов услугодателю (РГП НПЦзем), в ЦОН, при обращении на портал – 6 (шесть) рабочих дней.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 19.10.2015 08:54
Что касается сроков обмера земельного участка, то согласно пункту 2 Правил выполнения землеустроитель ных работ в Республике Казахстан по составлению проектов межхозяйственно го землеустройства по образованию и упорядочению существующих землепользовани й, отвода и установлению границ земельных участков на местности, утвержденных Приказом Председателя Агентства Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами от 7 сентября 2004 года №72-П-а, землеустроитель ные работы, проводимые по решению исполнительных органов либо по ходатайству заинтересованны х собственников земельных участков или землепользовате лей, осуществляются на основании договора, заключаемого с гражданами или юридическими лицами, выполняющими землеустроитель ные работы.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 19.10.2015 08:55
Исходя из вышеизложенного , следует, что сроки обмеров земельного участка указываются в договоре землеустроитель ных работ, заключаемого с гражданами или юридическими лицами, выполняющими землеустроитель ные работы.
Обращаем Ваше внимание на то, что без ознакомления с Вашими документами и материалами, наши ответы на Ваши вопросы не могут быть исчерпывающими.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Турсын 17.10.2015 05:00
здравствуйте! как и какие правила устанавление границ земельного участка, раньше было земля общего пользования, но соседи разделили как им хочется а не как положено, а как положено правильно?!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 19.10.2015 08:56
В соответствии с пунктом 1 статьи 149 Земельного кодекса РК (далее – кодекс) землеустройство является системой мероприятий по обеспечению соблюдения земельного законодательств а Республики Казахстан, направленного на регулирование земельных отношений, организацию рационального использования и охрану земель.
Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 149 кодекса землеустройство включает и обеспечивает составление проектов межхозяйственно го землеустройства по образованию и упорядочению существующих землепользовани й, отвод и установление границ земельных участков на местности.
Согласно части 2 пункта 1 статьи 150 кодекса землеустройство , проводимое по инициативе заинтересованны х собственников земельных участков или землепользовате лей, осуществляется на основании их заявок, подаваемых в соответствующий местный исполнительный орган.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 19.10.2015 08:56
Пункт 3 статьи 150 кодекса устанавливает, что порядок и технология выполнения землеустроитель ных работ устанавливаются нормативными правовыми актами, утверждаемыми центральным уполномоченным органом, которые обязательны для всех исполнителей землеустроитель ных работ (Приказ Председателя Агентства Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами от 7 сентября 2004 года № 72-П-а «Об утверждении Правил выполнения землеустроитель ных работ в Республике Казахстан по составлению проектов межхозяйственно го землеустройства по образованию и упорядочению существующих землепользовани й, отвода и установлению границ земельных участков на местности»).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 19.10.2015 09:00
Согласованная в установленном порядке землеустроитель ная документация утверждается согласно пункту 4 статьи 150 кодекса.
Для более точного и подробного ответа, Вам следует записаться на прием к руководителю, согласно регламенту приема граждан. Личный прием граждан проводится каждый четверг рабочей недели с 16:00 по 18:00. Для граждан, приехавших с районов, регламент не ограничен. Телефон для справок +7 7112 513652.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
-1 # Айнур 29.10.2015 08:56
Здравствуйте! У нас земля общего ползования . два дома в одном дворе. Решили поделить участок по обоюдному согласию. Собрав все необходимые документы осуществили раздел. Но при получении нового гос акта землю раздерлили но право собственности также остался общей долевой. Как нам объяснили должны сделать договор мены. А до тех пор земля считается общей? И имеют ли право соседи разделить забором? Когда делили был устный доглворчто не разделим пока не до строим новве дома, тк граница участка проходить через мою веранду имеющегося дома. Если не совершу договор мены имею ли я право не дать согласие на строительство дома?Двухэтажны й Дом они полностью построили из деревянного каркаса с пенопластом . Дом расположен на растоянии 2.5м от моего дома. Какие меры могу предринять для приостановки строительства
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 05.11.2015 12:47
Уважаемая Айнур, исходя из вашего вопроса, сообщаем следующее.
В соответствии с пунктом 3 статье 53 Земельного кодекса РК (далее – кодекс) земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).
Согласно пункту 5 данной статьи земельные доли в земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, являются самостоятельным объектом земельных прав и обязанностей, если законодательным и актами Республики Казахстан не установлено иное.
Согласно пункту 6 данной статьи порядок пользования земельным участком, находящимся в общей собственности, определяется договором между участниками общей собственности. При недостижении соглашения между ними порядок пользования определяется судом.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 05.11.2015 12:50
Соглашение участников или решение суда о порядке пользования земельным участком подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 57 кодекса при недостижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего земельного участка каждый участник вправе потребовать выдела своей земельной доли из общего земельного участка в натуре (на местности), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 62 кодекса, и в других случаях, установленных законодательным и актами РК.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 05.11.2015 12:51
Пункт 2 статьи 57 устанавливает, что если выдел земельной доли в натуре не допускается законодательным и актами Республики Казахстан или невозможен без несоразмерного ущерба земельному участку и всему, что с ним прочно связано, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли другими участниками общей долевой собственности либо продать ее другому лицу в соответствии с правилами, установленными пунктом 2 статьи 55 кодекса, за исключением случая, когда земельная доля находится в составе объекта кондоминиума.
Что касается вопроса о мерах по приостановке строительства, то вам следует обратиться с этим вопросом в ГУ «Управление по контролю за использованием и охраной земель ЗКО», так как данный вопрос входит в его компетенцию, согласно пункту 4 статьи 14-1 кодекса.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 05.11.2015 12:51
Стоит добавить, что в соответствии со статьей 167 кодекса споры, вытекающие из земельных правоотношений, рассматриваются в судебном порядке.
Споры (конфликты), связанные с земельными участками, находящимися в частной собственности, по соглашению сторон могут рассматриваться в порядке медиации.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # даирбек 15.11.2015 17:30
Саламалейкум, скажите пожалуйста, мой дом находиться в залоге, брал кредит по программе 2020,,могу ли я в данный момент разделить участок, участок являеться делимым, брал справку на делимость, рахмет
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 30.11.2015 10:24
Уважаемый Даирбек, учитывая обстоятельства, описанные в Вашем обращении, сообщаем следующее.
В соответствии с частью четвертой пункта 2 статьи 77 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс) залог здания (строения, сооружения) без одновременного залога части делимого земельного участка, занятого этим зданием (строением, сооружением) и необходимого для его использования, не допускается. Соответственно, земельный участок, на котором находится заложенный дом, также находится в залоге. Так как согласно пункту 1 статьи 52 Кодекса право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательств ом порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями). Указанные права неотделимы друг от друга.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 30.11.2015 10:25
Стоит добавить, согласно пункту 3 статьи 309 Гражданского кодекса РК ипотека (как вид залога) здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору права на земельный участок, на котором находится это здание или сооружение, либо на часть этого участка, функционально обеспечивающего закладываемый объект.
Исходя из вышеизложенного , считаем, что сегментация (раздел) земельного участка возможна при согласии залогодержателя . Так как согласно пункту 1 статьи 315 Гражданского кодекса РК залогодатель, т.е. Вы вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
-1 # УЗО ЗКО 30.11.2015 10:26
Пунктом 2 статьи 315 Гражданского кодекса РК установлено, что если иное не предусмотрено законодательным и актами или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
Допустимость использования заложенного имущества должна содержаться в договоре о залоге, согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса РК.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Ислам 07.12.2015 11:43
согласно статьи 48 земельного Кодекса в пункте 1 есть 19 пунктов которые предоставляются без торгов. Прошу Вас дать разъяснения по каким статьям они предоставляются ?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 14.12.2015 08:38
В соответствии со статьей 48 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс) предоставление земельных участков или права аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности и не предоставленных в землепользовани е, осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах), за исключением случаев, когда земельный участок или право аренды земельного участка предоставляется согласно подпунктам 1)-19) пункта 1 указанной статьи.
Земельный участок или право аренды земельного участка для целей указанных в подпунктах 1)-19) пункта 1 статьи 48 предоставляются в общем порядке в зависимости от целевого назначения в соответствии со статьями 43 (Порядок предоставления права на земельный участок), 44 (Предоставление земельных участков для строительства объектов), 44-1 (Предоставление земельного участка для строительства объекта в черте населенного пункта), 45 (Предоставление земельных участков, не связанных со строительством) .
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 14.12.2015 08:38
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности, в собственность граждан и негосударственн ых юридических лиц, имеющих право на приобретение земельных участков в частную собственность, осуществляется на возмездной основе согласно статье 47 Кодекса.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # руслан 16.12.2015 17:45
здравствуйте,я живу в пос,достык(ртс) , мне 17 декабря надо ехать в переметное, а так как праздничные дни, когда у вас рабочие дни?????,спраши ваю чтоб просто так не ездить 180км,и когда будет лучше поехать,заранее большое спасибо,,
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 18.12.2015 07:25
Регламент работы в Управлении: с понедельника по пятницу (за исключением праздничных дней) с 09:00-18:30 часов, обеденный перерыв с 13:00-14:30 часов.
Личный прием физических лиц и представителей юридических лиц проводится руководителем Управления каждый четверг с 16:00 по 18:00.
Запись на личный прием к руководителю Управления производится по адресу: г.Уральск, ул.Х.Чурина, 116, 4-ый этаж, в кабинете №411, телефон для справок: 513652.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Малик 09.01.2016 18:47
Здраствуйте. Хотел бы задать вопрос. Живем в Актюбинский области 1997 года в частном доме общая площадь земельного участка состовляет 14 соток, причем Земля находится отдельно от соседей со всех 4-х сторон улицы. Земельный участок НЕДЕЛИМЫЙ. Все пожарные подьезды есть. Как разделить участок под строительство отдельного частного дома? Ходил в отдел земленых.отноше ний там не дали конкретного ответа. Жду ответа сот:87476791788
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
-1 # УЗО ЗКО 14.01.2016 09:09
В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс) земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных , санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.
Пунктом 2 вышеуказанной статьи неделимость земельного участка отражается в идентификационн ом документе.
Стоит отметить, что согласно подпункту 4) пункта 3 статьи 14-1 Кодекса к компетенции уполномоченных органов районов, городов областного значения в пределах границ района, границ (черты) города и на территории, переданной в его административно е подчинение, относится определение делимости и неделимости земельных участков.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 14.01.2016 09:10
Таким образом, для определения делимости и неделимости земельного участка Вам необходимо обратиться в отдел земельных отношений по месту расположения земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Малик 09.01.2016 23:12
Вот есть ответ схожий на мой вопрос. Вот какие справки или документы нужны для того чтоб с неделимового на делемый переделать. И сколько соток должно быть для разделения земельного участка??? И неужели нет выхода с этого положения неделимого? Свое время мы хозяйство держали, ну уже 7 лет ниче не держим просто столько земли пустует. улицы соответствуют всем требованиям. А в отделе земельных отношении не могут толком объяснить. Ходили и на прием в городской акимат они дают согласие на рассмотрение о делений участка а они отказываются. Можно ли договором дарения разделить данный мой участок???
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 14.01.2016 09:40
Что касается второго вопроса, то для раздела (сегментации) земельного участка Вам необходимо подать заявление в уполномоченный орган по земельным отношениям (отдел земельных отношений) по месту расположения земельного участка с приложением документов, в частности: правоустанавлив ающий документ (постановление о предоставлении земельного участка либо договор купли-продажи), идентификационн ый документ (гос.акт на земельный участок), копия удостоверения личности, справка из центра недвижимости об отсутствии обременений на земельный участок.
Также стоит учесть, что согласно пункту 1 статьи 109 Кодекса все земли городов, поселков, сельских населенных пунктов используются в соответствии с их генеральными планами, проектами планировки и застройки и проектами земельно-хозяйс твенного устройства территории.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Валентина Дьякова 16.01.2016 07:02
здравствуйте, у меня вопрос. Подскажите, пожалуйста. У моих родителей участок 12 соток, на нем стоит дом 125 кв.м. и хоз постройки почти до конца одной стороны участка. Все это расположено в виде буквы Г но со стороны входа во двор. Влияют ли эти хоз постройки на раздел участка между тремя прямыми наследниками?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 29.01.2016 17:46
Уважаемая Валентина, исходя из Вашего вопроса, сообщаем следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Кодекс) земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных , санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.
Согласно пункту 2 вышеуказанной статьи неделимость земельного участка отражается в идентификационн ом документе (государственны й акт на земельный участок).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 29.01.2016 17:47
Таким образом, если раздел (сегментация) земельного участка не приводит к изменению целевого назначения земельного участка, и не будет нарушать противопожарных , санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил, то наличие строений не противоречит разделу земельного участка.
Однако, для более детального и подробного ответа, Вам стоит обратиться в уполномоченный орган по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка с приложением соответствующих документов на земельный участок.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # айзада 26.01.2016 11:25
Здравствуйте,я проживаю в актюбинском городе.В доме брачного типа,где расположено 6квартир.у нас земля вокруг дома поделены каждым хозяином на словах и согласовано друг с другом.мы теперь хотели по закону легализации сделать новый акт.у нас прописан 5человек.архите ктура одобрило.оплати ли чтоб начнет или землю и сделали акт.но на последнем моменте нам отказываются делать акт,объясняя тем что земли много.причем все разрешение есть с фотографиями земли и одобрение комиссии.хотела уточнить сколько положено земли одному человеку.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 09.02.2016 09:22
В соответствии со статьей 62 Земельного кодекса Республики Казахстан земельный участок, необходимый для размещения, эксплуатации, содержания многоквартирног о дома или иного объекта кондоминиума, переходит в установленном порядке в общую долевую собственность собственников помещений, находящихся в составе объекта кондоминиума.
Деление земельного участка, входящего в состав объекта кондоминиума, допускается с письменного согласия всех участников кондоминиума при условии соблюдения санитарно-гигие нических, экологических, противопожарных , строительных и других норм.
Доля каждого собственника помещений (иного правообладателя ) в общем имуществе не отделима от раздельной (индивидуальной ) собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему помещение.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 09.02.2016 09:23
Размер доли, если иное не установлено соглашением участников кондоминиума, определяется отношением полезной площади жилого и площади нежилого помещения, находящегося в раздельной (индивидуальной ) собственности (ином вещном праве), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре (идеальная доля).
Порядок пользования земельным участком, расположенным вне (за пределами) фундамента здания, определяется соглашением участников кондоминиума с условием соблюдения общественных интересов, санитарно-гигие нических, экологических, противопожарных , градостроительн ых и других норм.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 09.02.2016 09:25
Земельный участок при здании (строении, сооружении) может быть предоставлен в раздельную собственность участникам кондоминиума в случаях необходимости обеспечения технологических нужд функционировани я нежилых помещений при условии, что этот земельный участок будет расположен вне контура здания (строения, сооружения) и его использование не будет противоречить условиям эксплуатации земельного участка, входящего в состав объекта кондоминиума, а также санитарно-гигие ническим, экологическим, противопожарным , строительным и другим нормам.
Переход права собственности на квартиру (помещение) к другому лицу влечет переход к приобретателю квартиры (помещения) соответствующей доли в праве на земельный участок (земельные участки).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 09.02.2016 09:27
Для управления общей собственностью и ее эксплуатации, надлежащего содержания всего дома (здания, строения, сооружения) и придомового земельного участка (земельных участков) участники кондоминиума избирают форму управления объектом кондоминиума в соответствии с законодательств ом Республики Казахстан (статьи 42- 51 Закона РК от 16 апреля 1997 года №94 «О жилищных отношениях»).
Реализация права на земельный участок, находящийся в общей собственности участников кондоминиума (общем землепользовани и), а также плата за землю осуществляются в порядке и на условиях, предусмотренных законодательств ом Республики Казахстан.
Для более подробного ответа Вам следует обратиться в уполномоченный орган по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка (Отдел земельных отношений города Актобе).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # айзада 27.01.2016 17:15
Здравствуйте.на ш дом оформлен на 5собственников. земля вокруг дома огорожен от соседей и на основе наших заявлений имеем разрешение акимата и архитектуры.опл атили за техническое оформление в Актюбинский филиал Республиканског о государственног о предприятия на праве хозяйственного ведения "Научно-произво дственный центр земельного кадастра"Комите та по делам строительства,ж илищно-коммунал ьного хозяйства и управления земельными ресурсами Министерства национальной экономики Республики Казахстан.Специ алисты замерили,но главный специалист по не понятным нам обстоятельствам ничего не объясняя отказывается делать акт земельного участка.прошу разъяснить наши права.как можно законным путем добиться земельного акта.Пишу Вам так как не найду местный подобный Вашим блог.Рахмет!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 09.02.2016 09:44
Уважаемая Айзада, как указано в ответе на первое Ваше обращение от 26.01.2016 г., Управление земельных отношений Западно-Казахст анской области считает, необходим, обратиться Вам в уполномоченный орган по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка. Задать вопрос руководителю уполномоченного органа по земельным отношениям Актюбинской области Вы можете, пройдя по ссылке http://zher.aktobe.gov.kz/ru/node/27370 (официальный сайт органа http://zher.aktobe.gov.kz/ru).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Молдир 12.02.2016 22:34
Здравствуйте! !! У меня вопрос состоит следующим образом, у моих родителей дачный участок 11 соток в Астане. Папа мы хотим поделить этот участок и одну папа хотел отдать мне а я в свою очередь ее продать. Оно находится в центре города.но ближайшие 3 года сносу не подлежит, и уведомление нам не довели. Теперь меня волнующие вопросы: 1) можно ли ее поделить,и если да то что я должна для этого делать по порядку,в какие гос органы обращаться?
2) как лучше договор дарственную делать или же купли продажу
3)можем ли мы на 5 и 6 соток поделить,или же как я слышала только на равные доли делится
4) перечень необходимых документов и заранее спасибо за ответ!!! ННадеюсь подучить ответа в кротчайшие сроки!!!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 27.02.2016 01:32
В соответствии со ст. 51 Земельного кодекса РК земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных , санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.
Неделимость земельного участка отражается в идентификационн ом документе (гос.акте).
На основании вышеизложенного , для определения возможности раздела земельного участка с учетом вышеуказанных требований действующего законодательств а необходимо обратиться с заявлением в уполномоченный орган по месту нахождения земельного участка, т.е. в ГУ «Управление земельных отношений и по контролю за использованием и охраной земель города Астаны», по адресу: РК, 010000, город Астана, район «Сарыарка», проспект Сарыарка, №13.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 27.02.2016 01:59
В случае, если земельный участок может быть делимым, то для раздела (сегментации) земельного участка Вам необходимо подать заявление в вышеуказанный уполномоченный орган с приложением документов, в частности: правоустанавлив ающий документ (постановление о предоставлении земельного участка либо договор купли-продажи), идентификационн ый документ (гос.акт на земельный участок), копия удостоверения личности, справка из центра недвижимости об отсутствии обременений на земельный участок.
Таким образом, согласно статье 51 Земельного кодекса РК при совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок.
Что касается дальнейшего возникновения права на выделенный земельный участок путем гражданско-прав овых сделок (купли-продажи, дарения, мены и другого), то эти действия определяются сторонами сделки самостоятельно.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 27.02.2016 01:59
Также стоит учесть, что согласно пункту 1 статьи 109 Кодекса все земли городов, поселков, сельских населенных пунктов используются в соответствии с их генеральными планами, проектами планировки и застройки и проектами земельно-хозяйс твенного устройства территории.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # влад 15.02.2016 17:51
Здравствуйте у меня такой вопрос я купил дом с пристройками с земельным участком по акту 0,045га скажите пожалуйста строение дома входит в акт на землю или нет?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 29.02.2016 20:19
Согласно акту на право частной собственности на земельный участок (форма идентификационн ого документа на земельный участок), утвержденного Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 23 декабря 2014 года №158 «Об утверждении форм идентификационн ых документов на право собственности на земельный участок и на право землепользовани я» указываются: кадастровый номер; право частной собственности на земельный участок (общее совместное, общее долевое); площадь; категория земель; целевое назначение земельного участка; ограничения в использовании и обременения земельного участка; делимость земельного участка (делимый, неделимый).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 29.02.2016 20:19
Также в акте указываются: план земельного участка (адрес, регистрационный код адреса (при его наличии) участка); выноска мер линий (кадастровые номера (категории земель) смежных участков); посторонние земельные участки в границах плана (кадастровые номера посторонних земельных участков в границах плана, площадь); сведения об изготовителе акта (данные изготовителя); запись о выдаче акта, произведенной в книге записей актов на право собственника на земельный участок с присвоенным номером и приложение к акту (перечень земельных участков с особым режимом использования в границах земельного участка (в случае их наличия).
Исходя из вышеизложенного , строение дома или, если быть точнее, план строения в акте на земельный участок не указывается.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 29.02.2016 20:20
Для получения более подробной информации Вы можете обратиться в филиалы либо в отделения, в зависимости от местонахождения земельного участка, Республиканског о государственног о предприятия на праве хозяйственного ведения «Научно-произво дственный центр земельного кадастра» Комитета по делам строительства, жилищно-коммуна льного хозяйства и управления земельными ресурсами Министерства национальной экономики Республики Казахстан (далее – РГП «НПЦзем»), с 1 марта 2016 года некоммерческое акционерное общество «Государственна я корпорация «Правительство для граждан».
Западно-Казахстанский филиал РГП «НПЦзем» по адресу: 090000 г.Уральск ул. Молдагуловой,22 , раб.тел.: +7 71 12 26-98-75, эл.адрес: .
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # МИКИ 18.02.2016 08:55
Добрый день. Я получил с отдела земельных отношении разрешение на делении участка. Целевое назначение ИЖС. 8 сот, хотел разделить по полам. Какие мои дальнейшие действия???
Заранее рахмет
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
-1 # УЗО ЗКО 03.03.2016 20:39
В соответствии со ст. 51. Земельного кодекса РК (далее – Кодекс) земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных , санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.
Неделимость земельного участка отражается в идентификационн ом документе.
Вместе с тем, согласно ст.109 Кодекса все земли городов, поселков, сельских населенных пунктов используются в соответствии с их генеральными планами, проектами планировки и застройки и проектами земельно-хозяйс твенного устройства территории.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 03.03.2016 20:40
В настоящее время раздел земельного участка осуществляется на основании выполнения землеустроитель ных работ по разработке землеустроитель ного проекта по формированию земельных участков и его утверждения согласно стандарту государственной услуги «Утверждение землеустроитель ных проектов по формированию земельных участков», утвержденного приказом и.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года №272 «Об утверждении стандартов государственных услуг в сфере земельных отношений, геодезии и картографии» и регламента государственной услуги «Утверждение землеустроитель ных проектов по формированию земельных участков», утвержденного постановлением акимата Западно-Казахст анской области от 30 июня 2015 года №160 «Об утверждении регламентов государственных услуг в сфере земельных отношений по Западно-Казахст анской области».
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 03.03.2016 20:40
Согласно пункту 2 статьи 150 Кодекса землеустроитель ные работы выполняются гражданами и юридическими лицами.
Для получения более подробной информации Вы можете обратиться в уполномоченный орган по земельным отношениям по местонахождению земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Артур 22.02.2016 09:46
Добрый день, подскажите пожалуйста, у меня есть земельный участок, неделимый под ИЖС. Можно ли его сделать делимым и если да, то как это сделать? Заранее спасибо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 03.03.2016 20:49
В соответствии со ст. 51. Земельного кодекса РК (далее – Кодекс) земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных , санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.
Неделимость земельного участка отражается в идентификационн ом документе.
Вместе с тем, согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 14-1 Земельного кодекса РК определение делимости и неделимости земельных участков входит в компетенцию уполномоченных органов по земельным отношениям. Поэтому для определения делимости и неделимости земельных участков Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган по местонахождению земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Нуржан 08.03.2016 08:27
Добрый утро. куда можно подавать документы чтобы получить дачу
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 21.03.2016 21:05
Если вопрос касается предоставления земли сельскохозяйств енного назначения для дачного строительства, то сообщаем следующее.
Согласно подпункту 1) пункта 6 статьи 97 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Кодекс) земли сельскохозяйств енного назначения предоставляются в частную собственность гражданам Республики Казахстан для развития личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства.
Согласно пункту 3 статьи 102 Кодекса Гражданам Республики Казахстан для ведения садоводства и дачного строительства предоставляются земельные участки из земель сельскохозяйств енного назначения, сельских населенных пунктов и запаса.
Также стоит отметить, что в соответствии с подпунктом 3) пункта 2 статьи 50 Кодекса (Нормы предоставления земельных участков) для садоводства, а также дачного строительства земельные участки, за исключением включенных в перечень земельных участков, предлагаемых для продажи на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с пунктом 1 статьи 48 Кодекса, предоставляются гражданам Республики Казахстан бесплатно в частную собственность в размере - 0,12 гектара.
Повторное бесплатное предоставление земельных участков для указанных целей не допускается, за исключением случая, указанного в пункте 4 статьи 94 Кодекса.
Для этого Вам необходимо подать заявление о предоставлении земельного участка в местный исполнительный орган по месту нахождения земельного участка. К заявлению необходимо приложить документ, удостоверяющий личность (оригинал и копию); справку о наличии или отсутствии у гражданина земельного участка, права, на которые были предоставлены для вышеуказанных целей; справку о наличии или отсутствии у гражданина недвижимости.
Для получения более подробного ответа, Вы можете обратиться в уполномоченный орган по земельным отношениям по месту расположения земельного участка (отделы земельных отношений местных исполнительных органов).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Сергей Скляров 13.03.2016 02:46
Добрый день!Хочу заняться разведением овец,баранов,и коз. Как получить землю на длительный срок аренды для пастбища? К кому можно обратиться с данным вопросом? Джу Вашего ответа. Заранее благодарю, за понимание
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 26.03.2016 21:01
В соответствии с частями первой и второй пункта 1 статьи 101 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Кодекс) для ведения крестьянского или фермерского хозяйства земельные участки предоставляются гражданам Республики Казахстан на праве частной собственности или на праве временного возмездного землепользовани я (аренды) сроком от 10 до 49 лет, а для ведения отгонного животноводства (сезонные пастбища) на праве временного безвозмездного землепользовани я в соответствии с Кодексом и законодательств ом Республики Казахстан о крестьянском или фермерском хозяйстве.
Преимущественным правом получения земельного участка для ведения крестьянского или фермерского хозяйства пользуются граждане, которые будут вести хозяйство на основе личного трудового участия, обладающие специальными сельскохозяйств енными знаниями и квалификацией, имеющие практический опыт работы в сельском хозяйстве и проживающие в данном районе, городе, селе, поселке.
Согласно пункту 5 вышеуказанной статьи в случае организации крестьянского или фермерского хозяйства либо товарного сельскохозяйств енного производства в соответствии с пунктом 3 указанной статьи заявление гражданина с приложением к нему соответствующег о протокола общего собрания участников (членов) на выдел (раздел) в натуре доли или пая, согласованного материала о местоположении выделяемого земельного участка, а также краткой программы ведения сельскохозяйств енного производства направляется в местный исполнительный орган для оформления ему права на земельный участок.
Исходя из вышеизложенного , Вам необходимо обратиться в местный исполнительный орган по месту нахождению испрашиваемого земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # максут 13.03.2016 03:28
здравствуйте. прошу вас ответить. можно изменить целевое назначение земли КХ пашня сенокос не орошаемая 150 соток на пром базу если участок не входит в ген план поселка и города
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 26.03.2016 21:58
Уважаемый Максут, изменение целевого назначения земельного участка является государственной услугой согласно стандарту государственной услуги «Выдача решения на изменение целевого назначения земельного участка», утвержденным приказом исполняющего обязанности Министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года №272 и регламенту государственной услуги «Выдача решения на изменение целевого назначения земельного участка», утвержденным постановлением акимата Западно-Казахст анской области от 30 июня 2015 года №160.
Поэтому Вам необходимо подать заявление в установленной форме на изменение целевого назначения земельного участка местный исполнительный орган по месту нахождению земельного участка с приложением перечня документов согласно вышеуказанному стандарту.
Также стоит отметить, что в соответствии с пунктом 3 статьи 97 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Кодекс) сельскохозяйств енные угодья подлежат особой охране. Использование этих земель в целях, не связанных с сельскохозяйств енным производством, допускается в исключительных случаях (статья 90 Кодекса).
На земельных участках, предоставленных физическим и юридическим лицам для ведения сельскохозяйств енного производства, крестьянского или фермерского хозяйства, и полевых наделах личного подсобного хозяйства не допускается строительство объектов, не связанных с ведением сельского хозяйства, в том числе жилых домов (включая индивидуальные) . При этом под строительство животноводчески х комплексов, временных строений и хозяйственно-бы товых построек для сезонных работ и отгонного животноводства на землях сельскохозяйств енного назначения не могут использоваться ценные сельскохозяйств енные угодья, к которым относятся все виды орошаемых сельскохозяйств енных угодий, пашня, залежь и земли, занятые многолетними насаждениями.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 26.03.2016 21:58
Согласно пункту 3-2 статьи 97 Кодекса не допускается изменение целевого назначения земель сельскохозяйств енного назначения, для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства, за исключением случаев расширения земель населенных пунктов в соответствии с генеральными планами (или их заменяющей схемы развития и застройки населенных пунктов с численностью до пяти тысяч человек).
Следует отметить, с 1 июля 2016 года вводится в действие поправка в Кодекс (статья 97), которая предусматривает , что при строительстве объектов, связанных с ведением сельского хозяйства, на земельных участках, предоставленных для ведения сельскохозяйств енного производства, и при преобразовании организационно- правовой формы хозяйствующего субъекта изменение целевого назначения такого земельного участка не требуется.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Марат 25.03.2016 21:21
Здраствуйте! в общем долевом имуществе площадью участка 7 га купили 1/48 долю площадью 0,1000 га. У всех 48 собственников акт на землю с единым кадастровым номером с указанием доли 0,1000 Га. Целевое назначение - строительство жилого массива. Участок: делимый. Собираемся и готовим все необходимые документы для строительства жилого дома. Теперь, вопрос первый - могу ли я после завершения строительства дома и подписания акта ввода в эксплуатацию свою 1/48 долю площадью 0,1000 га сегментировать, совершить выдел доли из общей долевой собственности с присвоением мне отдельного кадастрового номера и выдачи соответствующег о акта на данный участок, если "ДА" то, что для этого требуется. И вопрос второй - требуется ли согласие остальных 47 собственников при сегментации мною земельного участка находящегося в общей совместной собственности, если "ДА" то прошу обосновать ответ и конкретно сослаться на статьи законов РК.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 07.04.2016 09:03
Согласно пункту 5 статьи 53 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс) земельные доли в земельном участке, находящемся в общей долевой собственности или общем долевом землепользовани и, являются самостоятельным объектом земельных прав и обязанностей, если законодательным и актами РК не установлено иное.
Пунктом 6 вышеуказанной статьи установлено, что порядок пользования земельным участком, находящимся в общей собственности (общем землепользовани и), определяется договором между участниками общей собственности (общего землепользовани я). При недостижении соглашения между ними порядок пользования определяется судом. Соглашение участников или решение суда о порядке пользования земельным участком подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Что касается первого вопроса.
Согласно пункту 1 статьи 57 Кодекса (Раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (общем долевом землепользовани и), и выдел из него доли) при недостижении участниками общей долевой собственности (общего долевого землепользовани я) соглашения о способе и условиях раздела общего земельного участка каждый участник вправе потребовать выдела своей земельной доли из общего земельного участка в натуре (на местности), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 62 Кодекса, и в других случаях, установленных законодательным и актами РК.
Пунктом 2 статьи 57 Кодекса установлено, что если выдел земельной доли в натуре не допускается законодательным и актами РК или невозможен без несоразмерного ущерба земельному участку и всему, что с ним прочно связано, выделяющийся собственник (землепользоват ель) имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли другими участниками общей долевой собственности (общего землепользовани я) либо продать ее другому лицу в соответствии с правилами, установленными пунктом 2 статьи 55 Кодекса, за исключением случая, когда земельная доля находится в составе объекта кондоминиума.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 07.04.2016 09:12
Стоит учесть, что согласно пункту 2 статьи 62 Кодекса доля каждого собственника помещений (иного правообладателя ) в общем имуществе не отделима от раздельной (индивидуальной ) собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему помещение. Размер доли, если иное не установлено соглашением участников кондоминиума, определяется отношением полезной площади жилого и площади нежилого помещения, находящегося в раздельной (индивидуальной ) собственности (ином вещном праве), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре (идеальная доля).
Порядок пользования земельным участком, расположенным вне (за пределами) фундамента здания, определяется соглашением участников кондоминиума с условием соблюдения общественных интересов, санитарно-гигие нических, экологических, противопожарных , градостроительн ых и других норм.
Исходя из вышеизложенного , если Ваша доля будет находиться в составе объекта кондоминиума, то выдел земельной доли из общего земельного участка в натуре (на местности) не допускается. В противном случае вы можете путем заключения соглашения с участниками общей долевой собственности о способе и условиях раздела общего земельного участка для выдела своей земельной доли в натуре (на местности) осуществить раздел участка. Стоит учитывать, что раздел земельного участка не должен приводить к изменению целевого назначения земельного участка, и не должен нарушать противопожарных , санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил (п.1 ст.51 Кодекса). Для этого Вам необходимо подать заявление в уполномоченный орган по месту нахождения земельного участка с приложением документов: правоустанавлив ающий документ на участок (постановление о предоставлении права на земельный участок либо договор купли-продажи), идентификационн ый документ (гос.акт), копия удостоверения личности, справка об отсутствии обременений на земельный участок.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 07.04.2016 09:13
Что касается второго вопроса.
В соответствии с действующим земельным законодательств ом раздел земельного участка осуществляется на основании землеустроитель ного проекта, который входит в землеустройство (пункт 3 статьи 149 Кодекса).
Согласно пункту 2 статьи 151 участниками землеустроитель ного процесса являются заказчик по проведению землеустройства , разработчик землеустроитель ной документации, третьи лица, права и законные интересы которых могут быть затронуты при проведении землеустройства , а также государственные органы и другие лица, согласовывающие и утверждающие землеустроитель ную документацию.
Исходя из этого, при разработке землеустроитель ного проекта на раздел земельного участка затрагиваются права и законные интересы остальных участников общей долевой собственности. Поэтому с ними необходимо будет согласовать проект землеустройства.
Для получения более полного и детального ответа, рекомендуем обратиться в уполномоченный орган по земельным отношениям по месту расположения земельного участка с приложением соответствующих документов.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Сауле 30.03.2016 07:09
Добрый день.мы получили земельный участок в п.Достык(РТС) ,но по нашему участку проходит высоковольтная линия сказали здесь строиться нельзя.Куда надо обратиться и в течении какого времени рассматривается заявление и предоставляется другой участок.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 08.04.2016 09:34
В соответствии с требованиями норм земельного законодательств а, предоставление земель входит в компетенцию местных исполнительных органов по месту нахождения испрашиваемого земельного участка.
При этом, указанные действия производятся в порядке, предусмотренном статьями 43, 44, 44-1, 45, 46 и 47 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Кодекс).
При испрашивании земельного участка для строительства объекта в черте населенного пункта, находящегося в государственной собственности, предоставление земельного участка производится в последовательно сти, установленном статьей 44-1 Кодекса. В этой последовательно сти предварительно производится выбор земельного участка. Результаты выбора земельного участка для строительства объекта оформляются актом выбора земельного участка структурным подразделением местного исполнительного органа, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительс тва в соответствии с утвержденными градостроительн ыми документами с его ситуационной схемой и направляется на согласование одновременно всем заинтересованны м государственным органам, соответствующим службам и Государственной корпорации, ведущей государственный земельный кадастр, посредством информационных систем государственных органов либо на бумажных носителях при отсутствии у согласующих органов этих систем.
Согласно пункту 1 статьи 47 Закона «Об архитектурной, градостроительн ой и строительной деятельности в Республике Казахстан», развитие и застройка территорий населенных пунктов осуществляется на основании утвержденных в установленном порядке генеральных планов.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 08.04.2016 09:35
В соответствии со ст.12 указанного Закона, использование земельных участков собственниками либо землепользовате лями для застройки (включая прокладку коммуникаций, инженерную подготовку территории, благоустройство , озеленение и другие виды обустройства участка) может осуществляться только в соответствии с утвержденной в установленном законодательств ом порядке проектной документацией и соблюдением целевого назначения или сервитута, зонирования территории, красных линий и линий регулирования застройки, правил застройки и эксплуатации.
Таким образом, наличие инженерной коммуникации (в т.ч. и линии электропередач) определяется органами архитектуры и градостроительс тва при подготовке акта выбора земельного участка.
Исходя из вышеизложенного , Вам необходимо обратиться в структурное подразделение местного исполнительного органа, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительс тва по месту нахождения земельного участка (Зеленовский районнный отдел архитектуры, градостроительс тва и строительства, по адресу: с.Переметное, ул.Гагарина, 137) для определения возможности строительства.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Нуртон 30.03.2016 07:46
Земельному Кодексу, конкретно по статье 44-1. Человек подает заявление испрашивая земельный участок в черте населенного пункта под личное подсобное хозяйство площадью 0,12 га. Ситуационная схема приложена. Но акимы сельских округов отказывается подписать проекты решения ссылаясь на то, что заявление не прошел через районную комиссию по выдаче земучастков. Вообще где применяется статья 44-1. Согласно этой статьи утверждены стандарты госуслуги "Представление земельного участка для строительства объекта в черте населенного пункта." Юрист нашего акимата и акимы сельских округов заверяют что сатья 44-1 не относится к земельным участкам под ЛПХ в черте населенного пункта. Кто прав?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 08.04.2016 16:59
Согласно подпункту 37 статьи 12 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Кодекс) личное подсобное хозяйство – вид деятельности для удовлетворения собственных нужд на земельном участке, расположенном в сельской местности и пригородной зоне.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 102 Кодекса, гражданам Республики Казахстан для ведения личного подсобного хозяйства (далее – ЛПХ) предоставляются земельные участки из земель сельских населенных пунктов. При этом земельный участок для ведения ЛПХ состоит из приусадебного и полевого наделов.
Приусадебный надел предоставляется в границах (черте) сельских населенных пунктов и используется для производства сельскохозяйств енной продукции, а также возведения жилого дома, хозяйственных построек в соответствии с законодательств ом Республики Казахстан об архитектурной, градостроительн ой и строительной деятельности.
Полевой надел предоставляется из земель сельских населенных пунктов в соответствии с проектом земельно-хозяйс твенного устройства территорий населенной части либо на территории, переданной в административно е подчинение, и используется исключительно для производства сельскохозяйств енной продукции. На полевых наделах ЛПХ не допускается строительство объектов, не связанных с ведением сельского хозяйства (пункт 3 статьи 97 Кодекса), в том числе жилых домов (включая индивидуальные) .
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 08.04.2016 16:59
Испрашивание земельного участка для строительства объектов в черте населенного пункта осуществляется в соответствии со статьей 44-1 Кодекса (принятие к рассмотрению заявления; предварительный выбор земельного участка; согласование предварительног о выбора земельного участка посредством государственных информационных систем либо на бумажных носителях при отсутствии у согласующих органов этих систем; составление земельно-кадаст рового плана; принятие решения местным исполнительным органом о предоставлении права землепользовани я на земельный участок с приложением земельно-кадаст рового плана; заключение договора временного (краткосрочного , долгосрочного) возмездного (безвозмездного ) землепользовани я; установление границ земельного участка на местности).
Исходя из вышеизложенных норм земельного законодательств а, поясняем, что для ведения личного подсобного хозяйства, как вида деятельности, земельные участки предоставляются в общем порядке в соответствии со статьей 43 Кодекса. А для строительства объекта в черте населенного пункта предоставление земельного участка осуществляется в установленном порядке в соответствии со статьей 44-1 Кодекса. То есть, предоставление земельных участков осуществляется исходя из целевого назначения земельного участка.
По остальным вопросам следует обращаться в уполномоченный орган по месту нахождения земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Davir 06.04.2016 09:21
Скажите пожалуйста, можно ли разделить земельный участок с плошадью 08.74 соток, там унас два дома не можем узаконить, Участок находиться в городе Алматы р-н Алатауский, по гас акту не делимый.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 07.04.2016 15:41
В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Кодекс) земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных , санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.
Согласно пункту 2 вышеуказанной статьи неделимость земельного участка отражается в идентификационн ом документе (государственны й акт на земельный участок).
Исходя из вышеизложенного , ваш земельный участок неделимый, поскольку раздел (сегментация) земельного участка приведет к нарушениям указанным в пункте 1 статьи 51 Кодекса.
Также стоит отметить, что согласно части первой пункта 1 статьи 109 Кодекса все земли городов, поселков, сельских населенных пунктов используются в соответствии с их генеральными планами, проектами планировки и застройки и проектами земельно-хозяйс твенного устройства территории.
Согласно Правилам организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства, утвержденных Приказом Министра национальной экономики РК от 30 ноября 2015 года №750 (далее – Правила), где установлены градостроительн ые требования (Глава 2) самовольное строительство объектов различного назначения на территории населенных пунктов не допускается.
Развитие и застройка территорий населенных пунктов осуществляется на основании утвержденных градостроительн ых проектов.
Градостроительные требования к использованию земельных участков при их предоставлении для целей строительства устанавливаются на основании утвержденного генерального плана, проектов детальной планировки и застройки, градостроительн ого зонирования, а также Правил.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 07.04.2016 15:42
Использование земельных участков физическими и юридическими лицами на территории населенного пункта для застройки (включая прокладку коммуникаций, инженерную подготовку территории, благоустройство , озеленение и другие виды обустройства участка) осуществляется в соответствии с Земельным Кодексом Республики Казахстан и Правилами на основании проектной (проектно-сметн ой) документации, если иное не предусмотрено законодательств ом Республики Казахстан и соблюдением целевого назначения или сервитута, зонирования территории, красных линий и линий регулирования застройки, правил застройки и эксплуатации.
Застройка и использование земельных участков допускаются в строгом соответствии с целевым назначением, отражаемом в правоустанавлив ающих и (или) идентификационн ых документах на земельные участки.
Исходя из этого, может возникнуть вопрос законности постройки второго дома.
Для получения более детального и полного ответа, Вам необходимо обратиться в уполномоченные органы по земельным отношениям (отдел земельных отношений) и архитектуры и градостроительс тва (отдел архитектуры и градостроительс тва) по месту нахождения земельного участка с приложением соответствующих документов.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Davir 06.04.2016 09:30
Добрый день!скажите пожалуйста можно ли разделит земельный участок площадью 0.874, по ГОС акту не делимый на участке находится два дома не можем узаконить. Участок находится в городе Алматы район Алатауский
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 07.04.2016 15:42
В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Кодекс) земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных , санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.
Согласно пункту 2 вышеуказанной статьи неделимость земельного участка отражается в идентификационн ом документе (государственны й акт на земельный участок).
Исходя из вышеизложенного , ваш земельный участок неделимый, поскольку раздел (сегментация) земельного участка приведет к нарушениям указанным в пункте 1 статьи 51 Кодекса.
Также стоит отметить, что согласно части первой пункта 1 статьи 109 Кодекса все земли городов, поселков, сельских населенных пунктов используются в соответствии с их генеральными планами, проектами планировки и застройки и проектами земельно-хозяйс твенного устройства территории.
Согласно Правилам организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства, утвержденных Приказом Министра национальной экономики РК от 30 ноября 2015 года №750 (далее – Правила), где установлены градостроительн ые требования (Глава 2) самовольное строительство объектов различного назначения на территории населенных пунктов не допускается.
Развитие и застройка территорий населенных пунктов осуществляется на основании утвержденных градостроительн ых проектов.
Градостроительные требования к использованию земельных участков при их предоставлении для целей строительства устанавливаются на основании утвержденного генерального плана, проектов детальной планировки и застройки, градостроительн ого зонирования, а также Правил.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 07.04.2016 15:43
Использование земельных участков физическими и юридическими лицами на территории населенного пункта для застройки (включая прокладку коммуникаций, инженерную подготовку территории, благоустройство , озеленение и другие виды обустройства участка) осуществляется в соответствии с Земельным Кодексом Республики Казахстан и Правилами на основании проектной (проектно-сметн ой) документации, если иное не предусмотрено законодательств ом Республики Казахстан и соблюдением целевого назначения или сервитута, зонирования территории, красных линий и линий регулирования застройки, правил застройки и эксплуатации.
Застройка и использование земельных участков допускаются в строгом соответствии с целевым назначением, отражаемом в правоустанавлив ающих и (или) идентификационн ых документах на земельные участки.
Исходя из этого, может возникнуть вопрос законности постройки второго дома.
Для получения более детального и полного ответа, Вам необходимо обратиться в уполномоченные органы по земельным отношениям (отдел земельных отношений) и архитектуры и градостроительс тва (отдел архитектуры и градостроительс тва) по месту нахождения земельного участка с приложением соответствующих документов.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Султан 07.04.2016 12:13
Здраствуйте, ответьте пожалуйста: я приобрел дом с земельным участком, по договору купли-продажи. подал документы для переоформления гос акта. в результате проведенных землеустроитель ных работ площадь земли уменьшилась с 0,0674 га на 0,0632 га. Мне сказали что нужно уточнить границы и площадь участка. а в акимате говорят что не могут принять распоряжение об уточнении площади всвязи с тем, что постановление Правительства 958 от 20 сентября 2003 года "Об утверждении Правил ведения государственног о земельного кадастра в Республике Казахстан" утратило силу. Помогите разрешить данный вопрос. Заранее Благодарен.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Султан 07.04.2016 12:39
К предыдущему сообщению. Каким образом мне могут уточнить границы и общую площадь земельного участка?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 20.04.2016 07:11
Действительно, Постановление Правительства Республики Казахстан от 20 сентября 2003 года №958 «Об утверждении Правил ведения государственног о земельного кадастра в Республики Казахстан» утратило силу Постановлением Правительства Республики Казахстан от 23 декабря 2015 года №1034.
В настоящее время действует Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 23 декабря 2014 года №160 «Об утверждении Правил ведения государственног о земельного кадастра в Республики Казахстан».
Что касается Вашего вопроса об уточнении границы и общей площади Вашего земельного участка, то поясняем, что согласно пункту 5 Правил выполнения землеустроитель ных работ по разработке землеустроитель ного проекта, утвержденных Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 6 мая 2015 года №379 при упорядочении существующих земельных участков разработка землеустроитель ного проекта осуществляется на основании заявления заказчика.
Разработка землеустроитель ных проектов по упорядочению существующих земельных участков производиться в случаях:
1) раздела земельных участков;
2) объединения (слияния) земельных участков;
3) изменения идентификационн ых характеристик земельного участка (конфигурации, границ, площади);
4) изъятия или выкупа земельных участков для государственных нужд.
Исходя из вышеизложенного , Вам необходимо заказать разработку землеустроитель ного проекта с последующим получением идентификационн ого документа на земельный участок нового образца.
Для получения более полного и детального ответа на Ваше обращение, Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка с приложением соответствующих документов.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Жанар 14.04.2016 13:00
Здравствуйте! на основании каких документов можете выдавать раздел земельного участка на две части? постановление или приказ? если можно можете указать Закон или Кодекс заранее Спасибо!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 21.04.2016 08:15
В соответствии со статьей 51 Земельного кодекса РК земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных , санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.
Неделимость земельного участка отражается в идентификационн ом документе.
Вместе с тем, согласно пункту 12 Правил ведения государственног о земельного кадастра в Республике Казахстан, утвержденных Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 23 декабря 2014 года №160 формирование участка из земель, находящихся в частной собственности граждан или негосударственн ых юридических лиц, при совершении сделки с частью делимого земельного участка производится на основании их заявлений о разделе делимого земельного участка, подаваемых в уполномоченный орган по земельным отношениям областей, городов республиканског о значения, столицы, районов, городов областного значения по месту нахождения земельного участка.
К заявлению прилагаются документы о праве частной собственности на земельный участок.
На образованные в результате раздела земельные участки заводятся новые земельно-кадаст ровые дела на основании землеустроитель ного проекта о разделе земельного участка, утвержденного уполномоченным органом по земельным отношениям областей, городов республиканског о значения, столицы, районов, городов областного значения, городов районного значения, поселков, сел, сельских округов, в соответствии с его компетенцией, установленной статьей 14-1 Земельного кодекса РК, и материалов по установлению границ земельного участка, а ранее заведенное земельно-кадаст ровое дело на делимый земельный участок хранится в архиве Государственной корпорации.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 21.04.2016 08:16
На сформированные в результате раздела земельные участки Государственной корпорацией «Правительство для граждан», ведущей государственный земельный кадастр (далее - Государственная корпорация), изготавливаются и выдаются новые идентификационн ые документы.
В случае, если на земельный участок был изготовлен земельно-кадаст ровый план, выдаются новые земельно-кадаст ровые планы.
Стоит отметить, что согласно пункту 5 Правил выполнения землеустроитель ных работ по разработке землеустроитель ного проекта, утвержденных Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 6 мая 2015 года №379 (далее – Правила) при упорядочении существующих земельных участков разработка землеустроитель ного проекта осуществляется на основании заявления заказчика.
Разработка землеустроитель ных проектов по упорядочению существующих земельных участков производиться в случаях:
1)раздела земельных участков;
2)объединения (слияния) земельных участков;
3)изменения идентификационн ых характеристик земельного участка (конфигурации, границ, площади);
4)изъятия или выкупа земельных участков для государственных нужд.
Согласно подпункту 3) пункта 16 Правил утверждение землеустроитель ного проекта осуществляется приказом уполномоченного органа по земельным отношениям.
Исходя из вышеизложенного , в случае, если земельный участок может быть делимым, то для раздела (сегментации) земельного участка Вам необходимо подать заявление в уполномоченный орган по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка с приложением документов, в частности: правоустанавлив ающий документ (постановление о предоставлении земельного участка либо договор купли-продажи), идентификационн ый документ (гос.акт на земельный участок), копия удостоверения личности, справка из центра недвижимости об отсутствии обременений на земельный участок.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # сергей 15.04.2016 19:54
Здравствуйте. Очень нужна ваша помощь. Скажите пожалуйста..... ...мы живем в трехквартирном доме, хозяева квартиры посередине продали нам свою квартиру, уже много лет назад и земельный участок сзади дома всегда принадлежал им а земля по бокам с одной стороны принадлежала нам, а сдругой стороны соответственно другим хозяевам....вот в чем вопрос, как теперь по новому законадательств у делится земля если дом стал на двух хозяев,,,,,пожа луйста ответьте
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 21.04.2016 08:50
В соответствии со статьей 53 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс) земельный участок, находящийся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность на земельный участок возникает в случаях, предусмотренных законодательным и актами Республики Казахстан, при неделимости участка (статья 51 Кодекса), а также при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков в один участок.
Земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).
Земельные доли в земельном участке, находящемся в общей долевой собственности или общем долевом землепользовани и, являются самостоятельным объектом земельных прав и обязанностей, если законодательным и актами Республики Казахстан не установлено иное.
Порядок пользования земельным участком, находящимся в общей собственности (общем землепользовани и), определяется договором между участниками общей собственности (общего землепользовани я). При недостижении соглашения между ними порядок пользования определяется судом. Соглашение участников или решение суда о порядке пользования земельным участком подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Согласно статье 56 Кодекса, если размеры земельных долей участников общей долевой собственности (общего долевого землепользовани я) на участок не могут быть определены на основании законодательств а Республики Казахстан и не установлены соглашением всех ее участников, земельные доли считаются равными.
Соглашением всех участников общей долевой собственности (общего долевого землепользовани я) может быть установлен порядок определения и изменения их земельных долей в зависимости от вклада каждого из них в приобретение и освоение общего земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 21.04.2016 08:51
Что касается вопроса о разделе земельного участка, то согласно статье 57 Кодекса (Раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (общем долевом землепользовани и), и выдел из него доли) при недостижении участниками общей долевой собственности (общего долевого землепользовани я) соглашения о способе и условиях раздела общего земельного участка каждый участник вправе потребовать выдела своей земельной доли из общего земельного участка в натуре (на местности), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 62 Кодекса, и в других случаях, установленных законодательным и актами Республики Казахстан.
Если выдел земельной доли в натуре не допускается законодательным и актами Республики Казахстан или невозможен без несоразмерного ущерба земельному участку и всему, что с ним прочно связано, выделяющийся собственник (землепользоват ель) имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли другими участниками общей долевой собственности (общего землепользовани я) либо продать ее другому лицу в соответствии с правилами, установленными пунктом 2 статьи 55 Кодекса, за исключением случая, когда земельная доля находится в составе объекта кондоминиума.
Стоит учесть, что согласно пункту 2 статьи 62 Кодекса доля каждого собственника помещений (иного правообладателя ) в общем имуществе не отделима от раздельной (индивидуальной ) собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему помещение. Размер доли, если иное не установлено соглашением участников кондоминиума, определяется отношением полезной площади жилого и площади нежилого помещения, находящегося в раздельной (индивидуальной ) собственности (ином вещном праве), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре (идеальная доля).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 21.04.2016 08:52
Порядок пользования земельным участком, расположенным вне (за пределами) фундамента здания, определяется соглашением участников кондоминиума с условием соблюдения общественных интересов, санитарно-гигие нических, экологических, противопожарных , градостроительн ых и других норм.
Исходя из вышеизложенного , если Ваша доля будет находиться в составе объекта кондоминиума, то выдел земельной доли из общего земельного участка в натуре (на местности) не допускается. В противном случае вы можете путем заключения с участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего земельного участка для выдела своей земельной доли в натуре (на местности) осуществить раздел земельного участка. При этом стоит учесть, что раздел земельного участка не должен приводить к изменению целевого назначения земельного участка, и не должен нарушать противопожарных , санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил (п.1 ст.51 Кодекса).
Для получения более детального и полного ответа на Ваше обращение Вы можете обратиться в уполномоченный орган по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # михаил 22.04.2016 08:26
здравствуйте. у меня имеется земля в с.т. текстильщик2 и как-то проезжая мимо увидел что там начались какие-то строительные работы хотя я никакого извещения не получал. к кому мне обратиться
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 04.05.2016 09:40
Согласно пункту 7 статьи 62 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс) в гаражных, дачных и других потребительских кооперативах к правам участников на земельные участки, находящиеся в общей собственности, применяются нормы о кондоминиуме.
Согласно пунктам 4 и 5 статьи 102 Кодекса граждане, являющиеся собственниками земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства, вправе в общих интересах объединяться в простые товарищества, садоводческие или иные потребительские кооперативы, правовое положение которых определяется законами Республики Казахстан.
В тех случаях, когда земельные участки, предназначенные для садоводства или дачного строительства, находятся в раздельной собственности граждан Республики Казахстан, а земельные участки и другое имущество, предназначенные для удовлетворения общих нужд собственников земельных участков, находятся в их общей долевой собственности, к отношениям между собственниками, связанными общим имуществом, применяются нормы о кондоминиуме.
Также согласно пункту 12 Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства, утвержденных Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 ноября 2015 года №750, в соответствии с установленными государственным и нормативами в области архитектуры, градостроительс тва и строительства, территории садоводческих и дачных товариществ размещаются с учетом перспективного развития населенных пунктов за пределами резервных территорий и санитарно-защит ных зон соседствующих предприятий, на расстоянии доступности на общественном транспорте, а также в соответствии с градостроительн ыми проектами.
Исходя из вышеизложенного , считаем, что Вы можете обратиться к председателю садоводческого товарищества либо в местный исполнительный орган по месту расположения земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Айгуль 25.04.2016 13:53
Здравствуйте, скажите пожалуйста, какие нужны документы, для обновления гос.акта, при сносе частного дома?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 04.05.2016 10:49
Изготовление и выдача актов на право частной собственности на земельный участок является государственной услугой и осуществляется согласно Стандарту государственной услуги «Изготовление и выдача актов на право частной собственности на земельный участок» (далее – Стандарт), утвержденный Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года №272 (приложение 11).
Государственная услуга оказывается Некоммерческим акционерным обществом «Государственна я корпорация «Правительство для граждан».
Согласно части 1 пункта 9 Стандарта при предоставлении государством права частной собственности на земельный участок:
1) заявление по форме согласно приложению 4 к настоящему стандарту государственной услуги;
2) документ, удостоверяющий личность (требуется для идентификации личности);
3) копия выписки из решения местного исполнительного органа о предоставлении права частной собственности на земельный участок;
4) копия землеустроитель ного проекта, утвержденного структурным подразделением местного исполнительного органа областей (города республиканског о значения, столицы), района (города областного значения), осуществляющими функции в области земельных отношений (далее - уполномоченный орган) (в случае изготовления землеустроитель ного проекта услугодателем предоставление землеустроитель ного проекта не требуется);
5) копия материалов по установлению границ земельного участка на местности (в случае выполнения работ по установлению границ участка услугодателем, предоставление материалов по установлению границ не требуется);
6) при наличии землеустроитель ного проекта размещения земельных участков на площадку для отвода под индивидуальное жилищное строительство представляется часть землеустроитель ного проекта на конкретный земельный участок и материалы по установлению его границ на местности, выдаваемые организацией, выполнившей указанные работы;
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 04.05.2016 10:50
7) копия договора купли-продажи земельного участка (при продаже земельного участка);
8) копия платежного документа о произведенной оплате выкупной цены (для физических лиц - квитанция, для юридических лиц - платежное поручение) земельного участка (при продаже земельного участка государством);
9) платежный документ (квитанцию) об оплате услуг за изготовление акта на право частной собственности на земельный участок;
при выкупе в частную собственность земельного участка, ранее предоставленног о в землепользовани е, услугополучател ь предоставляет документы, указанные в подпунктах 1), 2), 3), 6), 7), 8) и 9) части 1 пункта 9 настоящего стандарта государственной услуги;
в случае изменений идентификационн ых характеристик земельного участка ранее предоставленног о в землепользовани е, услугополучател ь предоставляет документы, указанные в подпунктах 1), 2), 3), 4), 5), 6), 7), 8) и 9) части 1 пункта 9 настоящего стандарта государственной услуги;
при замене акта на право частной собственности на земельный участок, выданного в соответствии с ранее действовавшим законодательств ом Республики Казахстан, в случае отсутствия изменений идентификационн ых характеристик земельного участка, услугополучател ь предоставляет документы, указанные в подпунктах 1), 2) и 9) части 1 пункта 9 настоящего стандарта государственной услуги;
при замене акта на право частной собственности на земельный участок, выданного в соответствии с ранее действовавшим законодательств ом Республики Казахстан, в случае изменений правоустанавлив ающего документа на земельный участок при отсутствии изменений идентификационн ых характеристик земельного участка, услугополучател ь предоставляет документы, указанные в подпунктах 1), 2) и 9) части 1 пункта 9 настоящего стандарта государственной услуги и копия правоустанавлив ающего документа на земельный участок.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 04.05.2016 10:51
Государственная услуга также может оказываться через веб-портал «электронного правительства»: www.egov.kz.
Для получения более подробного ответа Вы можете обратиться в Некоммерческое акционерное общество «Государственна я корпорация «Правительство для граждан» по месту расположения земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Нурахмед 28.04.2016 18:47
Здравствуйте ! Меня звать Нурахмед. Я совсем долек от земельных отношений . Живу в таскалинском р-не. Родители хотели купить землю в р-не Деркул г. Уральск. Они внесли полную оплату, за землю который хотели купить. Чеки все в руках у них. Теперь когда хотели сделать оформления земельного участка, сначала им сказали ждать, затем говорят что вашу землю продали нескольким людям.. Мы уже год ждём и не знаем куда и кому обращаться...эт о нам сказали в акимате.. Как нам быть дальше помогите пожалуйста... Родители так же далеки от таких делов...Помагит е пожалуйста.. Спасибо Вам за ранее..!!!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 11.05.2016 11:53
Уважаемый Нурахмед, порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной собственности, регулируется статьей 49 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс).
Так пунктом 1 вышеуказанной статьи установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности, в собственность граждан и негосударственн ых юридических лиц, имеющих право на приобретение земельных участков в частную собственность, осуществляется на возмездной основе.
Предоставление земельных участков в собственность граждан и негосударственн ых юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законодательным и актами Республики Казахстан.
Пунктом 2 вышеуказанной статьи установлено, что лица, заинтересованны е в покупке земельного участка, подают ходатайство в местный исполнительный орган области, города республиканског о значения, столицы, района, города областного значения, акиму города районного значения, поселка, села, сельского округа по месту нахождения земельного участка, которое рассматривается в порядке, определенном в статьях 43-45 Кодекса в зависимости от целевого назначения земельного участка.
В случае, если земельный участок приобретается на вторичном рынке и возникают споры, то согласно статье 167 Кодекса споры, вытекающие из земельных правоотношений, рассматриваются в судебном порядке.
Споры (конфликты), связанные с земельными участками, находящимися в частной собственности, по соглашению сторон могут рассматриваться в порядке медиации.
Учитывая недостаточность представленной информации по Вашему обращению, считаем, что для полного и объективного рассмотрения Вашего вопроса Вам необходимо записаться на прием к руководителю Управления согласно графику приема. Запись на личный прием к руководителю Управления производится по адресу г.Уральск, ул.Х.Чурина, 116, 4-ый этаж, кабинет №411, телефон для справок: 513652.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # максут 01.05.2016 21:20
в 2007 г купил участок 159 соток кх пастбище гос акт ДЕЛИМАЯ не орошаемая частная собственность. хотел разделить на два участка мне отказывают ссылаясь на 50 статью и нормы акимата. 50 статья и нормы написано ВЫДЕЛЯЕМЫЕ.я ведь не прошу ВЫДЕЛИТЬ Я всем доказываю что согласно статье 51 я имею права разделить свой участок.на два независимых участка не меняя целевое назначение Я прав? прошу вас вышлите смс ответ на 87773331333 с уважением Максут
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 11.05.2016 12:08
В соответствии с пунктом 3-1 статьи 97 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс) не допускается раздел земельных участков сельскохозяйств енного назначения, находящихся в собственности или землепользовани и, на участки, площади которых ниже минимальных размеров, установленных в соответствии с пунктом 5 статьи 50 Кодекса.
Пунктом 5 статьи 50 Кодекса установлено, что в целях рационального использования земельных участков сельскохозяйств енного назначения совместными решениями областных представительны х и исполнительных органов устанавливаются минимальные размеры земельных участков сельскохозяйств енного назначения в зависимости от местных условий и особенностей использования указанных земель, предоставляемых в собственность или землепользовани е.
Во исполнение пункта 5 статьи 50 Кодекса постановлением акимата Западно-Казахст анской области от 6 декабря 2012 года №227 и решением Западно-Казахст анского областного маслихата от 7 декабря 2012 года №5-3 (далее – совместные решения) были установлены минимальные размеры земельных участков сельскохозяйств енного назначения, предоставляемых в собственность или землепользовани е в Западно-Казахст анской области (ссылка на текст совместных решений - http://adilet.zan.kz/rus/docs/V12Z0003154).
Исходя из вышеизложенных требований норм земельного законодательств а, поясняем, если при разделе земельного участка площади разделенных участков или участка будет ниже минимальных размеров, установленных совместными решениями, то раздел такого земельного участка не допускается.
По вышеприведенной ссылке можно посмотреть установленные минимальные размеры земельных участков, а также его месторасположен ие (район или город).
Для получения более подробного ответа, вы можете обратиться в уполномоченный орган по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Юля 03.05.2016 10:20
Добрый день подскажите пожалуйста,скол ько гатовятся документы на разделение участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 17.05.2016 20:39
Согласно пункту 12 Правил ведения государственног о земельного кадастра в Республике Казахстан, утвержденных приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 23 декабря 2014 года №160 формирование участка из земель, находящихся в частной собственности граждан или негосударственн ых юридических лиц, при совершении сделки с частью делимого земельного участка производится на основании их заявлений о разделе делимого земельного участка, подаваемых в уполномоченный орган по земельным отношениям областей, городов республиканског о значения, столицы, районов, городов областного значения по месту нахождения земельного участка.
К заявлению прилагаются документы о праве частной собственности на земельный участок.
На образованные в результате раздела земельные участки заводятся новые земельно-кадаст ровые дела на основании землеустроитель ного проекта о разделе земельного участка, утвержденного уполномоченным органом по земельным отношениям областей, городов республиканског о значения, столицы, районов, городов областного значения, городов районного значения, поселков, сел, сельских округов, в соответствии с его компетенцией, установленной статьей 14-1 Земельного кодекса Республики Казахстан, и материалов по установлению границ земельного участка, а ранее заведенное земельно-кадаст ровое дело на делимый земельный участок хранится в архиве Государственной корпорации «Правительство для граждан».
На сформированные в результате раздела земельные участки Государственной корпорацией «Правительство для граждан», изготавливаются и выдаются новые идентификационн ые документы.
В случае, если на земельный участок был изготовлен земельно-кадаст ровый план, выдаются новые земельно-кадаст ровые планы.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 17.05.2016 20:40
Стоит отметить, что согласно Правилам выполнения землеустроитель ных работ по разработке землеустроитель ного проекта, утвержденных приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 6 мая 2015 года №379 при упорядочении существующих земельных участков разработка землеустроитель ного проекта осуществляется на основании заявления заказчика.
При этом стоит учитывать, что разработчиками землеустроитель ных работ могут быть физические и/или юридические лица (конкурентная среда).
Землеустроительный проект предусматривает осуществление необходимых мероприятий в следующей последовательности:
1) заявление на разработку землеустроитель ного проекта;
2) подготовительны е работы;
3) разработка землеустроитель ного проекта;
4) формирование землеустроитель ного проекта;
5) утверждение землеустроитель ного проекта;
6) исполнение землеустроитель ного проекта.
Утверждение землеустроитель ного проекта является государственной услугой и оказывается уполномоченным органом по земельным отношениям согласно стандарту государственной услуги «Утверждение землеустроитель ных проектов по формированию земельных участков» (утвержден приказом и.о. Министра национальной экономики РК от 27.03.2015 г. №272) и регламенту государственной услуги «Утверждение землеустроитель ных проектов по формированию земельных участков» (утвержден постановлением акимата Западно-Казахст анской области 30.06.2015 г. №160).
Срок оказания государственной услуги: со дня сдачи пакета документов услугодателю, в Государственную корпорацию, при обращении на портал - 7 (семь) рабочих дней (при обращении в Государственную корпорацию «Правительство для граждан» день приема не входит в срок оказания государственной услуги).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 17.05.2016 20:40
Как упоминалось выше, на сформированные в результате раздела земельные участки Государственной корпорацией «Правительство для граждан», изготавливаются и выдаются новые идентификационн ые документы.
Изготовление и выдача идентификационн ых документов также является государственной услугой и оказывается Государственной корпорацией «Правительство для граждан» согласно стандарту государственной услуги «Изготовление и выдача актов на право частной собственности на земельный участок» (утвержден приказом и.о. Министра национальной экономики РК от 27.03.2015 г. №272).
Срок оказания государственной услуги: со дня сдачи пакета документов услугодателю, при обращении на портал - 6 (шесть) рабочих дней.
По остальным вопросам следует обращаться в уполномоченный орган по месту нахождения земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # максут 04.05.2016 00:20
извините. участок 159 кх в гос акте ДЕЛИМАЯ.мне в озо отказывают в делении на два участка 109 и 50 сылаясь на ст 97 п 3-1 и статью 50 п 5 Это законно?? С уважением Максут
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 11.05.2016 12:10
В соответствии с пунктом 3-1 статьи 97 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс) не допускается раздел земельных участков сельскохозяйств енного назначения, находящихся в собственности или землепользовани и, на участки, площади которых ниже минимальных размеров, установленных в соответствии с пунктом 5 статьи 50 Кодекса.
Пунктом 5 статьи 50 Кодекса установлено, что в целях рационального использования земельных участков сельскохозяйств енного назначения совместными решениями областных представительны х и исполнительных органов устанавливаются минимальные размеры земельных участков сельскохозяйств енного назначения в зависимости от местных условий и особенностей использования указанных земель, предоставляемых в собственность или землепользовани е.
Во исполнение пункта 5 статьи 50 Кодекса постановлением акимата Западно-Казахст анской области от 6 декабря 2012 года №227 и решением Западно-Казахст анского областного маслихата от 7 декабря 2012 года №5-3 (далее – совместные решения) были установлены минимальные размеры земельных участков сельскохозяйств енного назначения, предоставляемых в собственность или землепользовани е в Западно-Казахст анской области (ссылка на текст совместных решений - http://adilet.zan.kz/rus/docs/V12Z0003154).
Исходя из вышеизложенных требований норм земельного законодательств а, поясняем, если при разделе земельного участка площади разделенных участков или участка будет ниже минимальных размеров, установленных совместными решениями, то раздел такого земельного участка не допускается.
По вышеприведенной ссылке можно посмотреть установленные минимальные размеры земельных участков, а также его месторасположен ие (район или город).
Для получения более подробного ответа, вы можете обратиться в уполномоченный орган по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Kalizhan 11.05.2016 21:06
У меня земельный участок под магазин площадью 0,0188 га тоесть 188 кв/м хотел изменить целевое назначение под ЛПХ ? возможно ли это? И по какой статье Земельного кодекса РК предусмотрена эта процедура?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 17.05.2016 21:13
Согласно статье 109 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс) все земли городов, поселков, сельских населенных пунктов используются в соответствии с их генеральными планами, проектами детальной планировки и застройки (при наличии этих проектов) и проектами земельно-хозяйс твенного устройства территории.
Целевое назначение земельных участков населенных пунктов определяется в соответствии с функциональными зонами, предусмотренным и пунктом 3 статьи 107 Кодекса.
Изменение целевого назначения земельного участка осуществляется в порядке, установленном статьей 49-1 Земельного кодекса РК. Согласно данному порядку определение возможности использования земельного участка по запрашиваемому целевому назначению относится к компетенции уполномоченного органа области, города республиканског о значения, столицы, района, города областного значения либо структурного подразделения местного исполнительного органа, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства.
Более того, изменение целевого назначения земельного участка является государственной услугой, оказываемой местными исполнительными органами областей, городов Астаны и Алматы, районов и городов областного значения, акимами городов районного значения, поселка, села, сельского округа (далее - Услугодатель) согласно стандарту государственной услуги «Выдача решения на изменение целевого назначения земельного участка» (утвержден приказом и.о. Министра национальной экономики РК от 27.03.2015 г. №272) и регламенту государственной услуги «Выдача решения на изменение целевого назначения земельного участка» (утвержден постановлением акимата Западно-Казахст анской области 30.06.2015 г. №160).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 17.05.2016 21:13
Исходя из вышеизложенного , Вам необходимо обратиться в местный исполнительный орган по месту нахождения земельного участка для получения государственной услуги путем сдачи документов и выдачи результатов государственной услуги через:
1) канцелярию Услугодателя;
2) Некоммерческое акционерное общество «Государственна я корпорация «Правительство для граждан» (далее - Государственная корпорация);
3) веб-портал «электронного правительства» www.egov.kz.
Примечание: Ознакомиться с порядком государственной услуги и перечнем документов можно пройдя по ссылке http://adilet.zan.kz/rus/docs/V1500011050#z14
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Самигулла 22.05.2016 06:53
Жерді жалға беретін кезде мыналар ескеріліп, келісім шартта жалға алушымен көрсетіліп бекітілсе екен: 1) Жалға алатын жер елді мекеннен 5 км алыста болсын. Себебі ауыл аймақ маңына өзінің жеке малын жая алатындай жері болсын. 2) Жер менікі деп, екі ауылдың арасындағы тура кез келген жолды жауып тастамасын. Арасы 40 км болатын ауыл олардың жалға алған жерін айналамын деп 80 км жүретіндей болмасын мысалы.3) Өзен көлдерді меншіктемесін жалға алдым деп, ол халықтың ортақ меншігі. 4)Сол маңға жақын елді мекен халқы алдын ала хабарландырылсы н, сырттай беріліп кетпей жер. 5) Қоршаған ортаға зияны тимесін, маңындағы халықтан арыз түсер болса бірден шара қолданылсын. 6) Жалға алушының үстінен 3 рет арыз түсер болынса, ол жер қайтарылып алынсын. 7) Жердің жылына төленетін арендасы ашық көрсетілсін халыққа, және инфлияцияға сайкес түзетіліп отырсын жыл сайын.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 05.06.2016 22:16
Құрметті Самигулла, 1-мәселе бойынша, қолданыстағы Қазақстан Республикасы Жер кодексінің (бұдан әрі – Кодекс) 43-бабының 3-тармағына сәйкес жер учаскелерiне меншiк және (немесе) жер пайдалану құқықтарының өздеріне берілуіне мүдделi жеке және заңды тұлғалар өтініш берушіге өтініштің берілгенін растайтын құжатты беретін, жер учаскесi орналасқан жер бойынша жергілікті атқарушы органға (әкімдік және (немесе) әкім) өтiнiш бередi.
Өтiнiште: жер учаскесiн пайдалану мақсаты; оның болжамды көлемi; орналасқан жерi; сұралып отырған пайдалану құқығы; басқа жер учаскесiнiң (Кодекстiң 50-бабының 2-тармағында көрсетілген жер учаскелерi бойынша) болуы (болмауы) көрсетiлуге тиiс.
Бұл, өз кезегінде, өтінішті беруші жер учаскесінің орналасқан жерін өзі таңдайтынын білдіреді.
2-мәселе бойынша, Кодекстің 67-бабына сәйкес Кодексте және Қазақстан Республикасының өзге де заң актiлерiнде көзделген жағдайларда меншiк иесi немесе жер пайдаланушы өзiне меншiк немесе жер пайдалану құқығымен тиесiлi жер учаскесiн мүдделi жеке және заңды тұлғаларға шектеулi нысаналы пайдалану құқығымен (сервитут) беруге мiндеттi. Ал Кодекстің 68-бабына сәйкес жеке тұлғалардың жалпы жұрттың кiруiне жабық емес жер учаскелерiнде еркiн, қандай да бiр рұқсатсыз болуға құқығы бар.
Егер бiреудiң жеке меншiгiндегi немесе жер пайдалануындағы жер учаскесi қоршалмаған болса немесе жеке меншiк иесi немесе жер пайдаланушы учаскеге өзiнiң рұқсатынсыз кiруге болмайтынын өзге де әдiспен белгiлеп қоймаса, егер бұл жеке меншiк иесiне немесе жер пайдаланушыға зиян келтiрмейтiн болса, осы учаске арқылы кез келген адам өте алады.
Аталған құқықты шектеуге жол берілмейді.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 05.06.2016 22:18
3-мәселе бойынша, Кодекстің 97-бабының 2-тармағына сәйкес ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер құрамына ауыл шаруашылығы алқаптары мен ауыл шаруашылығының жұмыс iстеуiне қажеттi iшкi шаруашылық жолдары, коммуникациялар , тұйық су айдындары, мелиорациялық жүйе, қора-жайлар мен ғимараттар орналасқан жер, сондай-ақ басқа да алқаптар (сор, құм, тақыр және ауыл шаруашылығы алқаптарының алабына қосылған басқа да алқаптар) жатқызылады.
Ал Кодекстің 132-бабына сәйкес су айдындары (өзендер және олармен теңдестiрiлген каналдар, көлдер, су қоймалары, тоғандар мен басқа да iшкi су айдындары, аумақтық сулар), мұздықтар, батпақтар, су көздерiнде орналасқан, ағысты реттейтiн су шаруашылығы құрылыстары алып жатқан жер, сондай-ақ көрсетілген су объектілерінің су күзет белдеулеріне және ауыз сумен қамтамасыз етудiң бас саға жүйелерiн санитарлық күзет аймақтарына бөлiнген жер су қорының жерi деп танылады.
Кодекстің 133-бабына сәйкес су қорының жерi мемлекет меншiгiнде болады.
Ауданаралық (облыстық) және шаруашылықаралы қ (аудандық) маңызы бар су шаруашылығы құрылыстары (cуapу және кәрiз жүйелерi) алып жатқан су қоры жерiнiң құрамындағы жер учаскелерi, сондай-ақ шаруашылық жүргiзушi бiр субъектiнiң жер учаскесiне қызмет ететiн ирригациялық құрылыстары, аталған құрылыстар мемлекет меншігінен иеліктен шығарылған жағдайда, Қазақстан Республикасының азаматтары мен мемлекеттiк eмec заңды тұлғаларының жеке меншiгiнде болуы мүмкiн.
133-баптың 2-тармағында санамаланған, жер учаскелерiнiң екi немесе одан көп меншiк иелерi мен жер пайдаланушыларғ а қызмет көрсететiн су шаруашылығы құрылыстарының жер учаскелерi оларға ортақ меншік немесе ортақ жер пайдалану құқығымен беріледі.
Су қорына келетін болсақ, Қазақстан Республикасы Су кодексінің 8-бабына сәйкес Қазақстан Республикасының су қоры айрықша мемлекеттiк меншiкте болады.
Су қорын иелену, пайдалану және оған билiк ету құқығын Қазақстан Республикасының Yкiметi жүзеге асырады.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 05.06.2016 22:19
Су объектiлерiне мемлекеттiк меншiк құқығын бұзған жеке және заңды тұлғалардың iс-әрекеттерiнi ң күшi болмайды және ол Қазақстан Республикасының заңдарында көзделген жауапкершiлiкке әкеп соғады.
4-мәселе бойынша, қолданыстағы жер заңнамасының 48-бабына және «Ауыл шаруашылығы өндірісін жүргізу үшін жер учаскелерін жалға берген кезде конкурстарды ұйымдастыру және өткізудің ережесін бекіту туралы» Қазақстан Республикасының Ауыл шаруашылығы министрінің 2005 жылғы 2 наурыздағы №165, Қазақстан Республикасы Жер ресурстарын басқару агенттігі төрағасының 2005 жылғы 25 ақпандағы №24-ө Бірлескен бұйрығына сәйкес ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлер Қазақстан Республикасының азаматтарына ашық конкурстар арқылы берілуі тиіс. Аталған ережеге сәйкес конкурсқа пайдалануға берілмеген ауыл шаруашылығы мақсаттарындағы мемлекет меншігіндегі жер учаскелерін жалға алу құқығы ұсынылады. Конкурсты ұйымдастырушы Қазақстан Республикасының және тиісті әкімшілік-аумақ тық бірліктің аумағында таратылатын мерзімді баспасөз басылымында жарияланатын ақпарат хабарлама дайындайды. Бұл, өз кезегінде, жер учаскесі берілетін сол аумаққа жақын елді мекендер халқының алдын ала хабарландырылат ынын білдіреді.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 05.06.2016 22:21
5 және 6-мәселелер бойынша, ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелерін пайдалану Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің м.а. 2015 жылғы 27 наурыздағы №268 бұйрығымен бекітілген Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерді ұтымды пайдалану қағидаларымен жүзеге асырылады. Сонымен қатар, Кодекстің 65-бабымен жер учаскелерiнiң меншiк иелерi мен жер пайдаланушылард ың жер учаскелерiн пайдалану жөнiндегi нақты мiндеттерi белгіленген. Аталған міндеттерді орындамау, сондай-ақ жердi бүлдiру, ауыл шаруашылығы мақсатындағы жердi ұтымсыз пайдалану немесе пайдаланбау Қазақстан Республикасының 2014 жылғы 5 шілдедегі Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексімен белгіленген (337, 338, 339-баптарда) тиісті жауаптылыққа әкеп соғады. Сонымен қоса, осындай бұзушылықтар орын алған жер учаскелерiнiң меншiк иелерi мен жер пайдаланушылары на Қазақстан Республикасының жер заңнамасын бұзушылықтарды жою қажеттілігі туралы 1 жылға және (немесе) 3 айға нұсқама беріледі. Нұсқаманың талаптары көрсетілген мерзімдерде орындалмайтын болса, мемлекет аталған жер учаскелерін Кодекстің 92, 93 және 94-баптарына сәйкес сот тәртібімен мәжбүрлеп алып қояды. Бұл, өз кезегінде, мемлекеттік бақылауды білдіреді.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 05.06.2016 22:21
7-мәселе бойынша, Кодекстің 9-бабына сәйкес мемлекет уақытша өтеулi пайдалануға (жалға) берген жер учаскелерi үшiн жер учаскелерiн пайдалану төлемақысы алынады.
Жер учаскелерiн пайдалану төлемақысын есептеу және бюджеттiң кiрiсiне төлеу тәртiбi Қазақстан Республикасының салық заңдарына сәйкес айқындалады.
Сонымен қатар, Қазақстан Республикасының 2008 жылғы 10 желтоқсандағы Салық кодексінің 386-бабының 5-тармағына сәйкес жергілікті өкілді органдардың Қазақстан Республикасының жер заңнамасына сәйкес пайдаланылмайты н ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерге Қазақстан Республикасы Салық кодексінің 378-бабында белгіленген жер салығының базалық мөлшерлемелерін жергілікті атқарушы органдардың ұсыныстары негізінде он еседен асырмай жоғарылатуға құқығы бар.
Осыған орай, қазіргі уақытта Батыс Қазақстан облысында пайдалануға берілген, бірақ пайдаланылмайты н жерлерде жер салығын көтеру жөніндегі жұмыстар жүргізілді. Атап айтқанда, барлық аудандарда жергілікті атқарушы органдар тарапынан түскен ұсыныстар негізінде пайдаланылмайты н ауыл шаруашылығы жерлеріне жер салығын базалық төлемдік ставкаларын 10 есеге көтеру туралы шешімдері қабылданды.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 05.06.2016 22:22
Тағы да айта кететін жәйт, өзіңізге мәлім, Қазақстан Республикасы Президентінің 2016 жылғы 6 мамырдағы Жарлығына сәйкес 2016 жылғы 31 желтоқсанға дейін мыналарға:
1) «Қазақстан Республикасының Жер кодексіне өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы» 2015 жылғы 2 қарашадағы Қазақстан Республикасы Заңының нормаларын қолдануға;
2) шетелдіктерге, азаматтығы жоқ адамдарға, шетелдік заңды тұлғаларға, сондай-ақ жарғылық капиталындағы шетелдіктердің, азаматтығы жоқ адамдардың, шетелдік заңды тұлғалардың үлесі елу пайыздан асатын заңды тұлғаларға ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелерін жалдау шарттарымен уақытша жер пайдалану құқығын беруге;
3) жеке және заңды тұлғаларға мемлекеттік меншіктегі ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелерiне жеке меншік құқығын беруге мораторий жариялансын.
Сонымен қатар, Елбасының тапсырмасына сәйкес 2016 жылғы 13 мамырдағы Қазақстан Республикасы Премьер-Министр інің өкімімен Жер реформасы бойынша комиссия құрылған. Комиссия Қазақстан Республикасы Жер кодексінің нормаларын түсіндіру және талқылау, сондай-ақ ұсыныстар әзірлеу үшін құрылды. Сол комиссия Парламент депутаттарынан, Үкімет мүшелерінен, біріккен ұйымдардың өкілдерінен, саяси партиялардан, БАҚ, шаруа, фермерлік қожалықтардың басшыларынан, үкіметтік емес ұйымдардан, ғылымдар докторлары мен академиктерден және т.б. құрылған.
Комиссияның отырыстарында және комиссия жанынан құрылған төрт жұмыс тобының, атап айтқанда: құқықтық, экономикалық, түсіндіру, қадағалау топтарының жұмыстарында жер заңамасын жетілдіру бойынша мәселелер қаралуда.
Осылайша, өзіңіздің сұрақтарыңыз бен нақты ұсыныстарыңызды «Жер туралы» атты жер мәселелерінің ақпараттық ресурсына жолдай аласыз (http://jerturaly.kz/kz/sizdi-saualy-yz).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Ербол 22.05.2016 10:03
Добрый день. Хочу заняться разведением КРС в Акжаикском районе ЗКО и прошу Вас ответить на нижеследующие вопросы:
1. проводятся ли в Акжаикском районе конкурсы по предоставлению земельных участков в аренду сроком на 49 лет для сельскохозяйств енного назначения? Если «нет», то когда планируется?
2. сколько гектар земельного участка по Акжаикскому району предусматривает ся выделить в 2016 году в аренду для сельскохозяйств енного назначения.
3. куда и кому обратиться, чтобы подать заявление или документы на право приобретения земельного участка в аренду для сельскохозяйств енного производства в пределах Акжаикского района.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 05.06.2016 13:49
В соответствии с частями первой и второй пункта 1 статьи 101 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Кодекс) для ведения крестьянского или фермерского хозяйства земельные участки предоставляются гражданам Республики Казахстан на праве частной собственности или на праве временного возмездного землепользовани я (аренды) сроком от 10 до 49 лет, а для ведения отгонного животноводства (сезонные пастбища) на праве временного безвозмездного землепользовани я в соответствии с Кодексом и законодательств ом Республики Казахстан о крестьянском или фермерском хозяйстве.
Преимущественным правом получения земельного участка для ведения крестьянского или фермерского хозяйства пользуются граждане, которые будут вести хозяйство на основе личного трудового участия, обладающие специальными сельскохозяйств енными знаниями и квалификацией, имеющие практический опыт работы в сельском хозяйстве и проживающие в данном районе, городе, селе, поселке.
Согласно пункту 5 вышеуказанной статьи в случае организации крестьянского или фермерского хозяйства либо товарного сельскохозяйств енного производства в соответствии с пунктом 3 указанной статьи заявление гражданина с приложением к нему соответствующег о протокола общего собрания участников (членов) на выдел (раздел) в натуре доли или пая, согласованного материала о местоположении выделяемого земельного участка, а также краткой программы ведения сельскохозяйств енного производства направляется в местный исполнительный орган для оформления ему права на земельный участок.
В соответствии с нормами законодательств а местный исполнительный орган сам принимает решение о проведении конкурсов по предоставлению земельного участка.
Вместе с этим, в настоящее время рассматривается вопрос, где будет обязательная норма о периодичности проведения конкурсов местными исполнительными органами (акиматами).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 05.06.2016 13:50
В соответствии с нормами Земельного Кодекса земли сельхозназначен ия можно приобрести на торгах (конкурсах, аукционах). В качестве продавца земельного участка или права аренды земельного участка выступает местный исполнительный орган, который обязан размещать в СМИ, информационных сайтах, информацию о времени и лотах, выставляемых на торги земельных участках. В этой связи, Вам необходимо обратиться в акимат Акжаикского района с письменным заявлением.
Однако, в настоящее время Указом Президента Республики Казахстан от 6 мая 2016 года №248 наложен мораторий на предоставление земельных участков в частную собственность физическим и юридическим лицам. Касательно проведения конкурсов по предоставлению земель сельскохозяйств енного назначения в аренду, то согласно сведениям отдела земельных отношений Акжайкского района, конкурсы в настоящее время не проводятся, и их проведение не планируется. Местный исполнительный орган Акжайкского района принимает решение, самостоятельно исходя из подготовленных массивов. Конкретных цифр по площадям земельных участков, которые предусматривает ся предоставить в 2016 году, не имеется.
Исходя из вышеизложенного , а также для получения более детального и полного ответа, Вам следует обратиться в уполномоченный орган по земельным отношениям (Отдел земельных отношений Акжайкского района, раб.тел.: 8(711-36)91-301 ).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Кристина 24.05.2016 10:58
Здравствуйте,ск ажите пожалуйста может ли семья из двух человек получить земельный участок на постройку дома и огорода г Костанай?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 05.06.2016 07:38
В соответствии с пунктом 2 статьи 50 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее - Кодекс), Вы, как гражданин Республики Казахстан имеете право на бесплатное получение 0,10 гектара (10 соток) земли для индивидуального жилищного строительства.
При этом, согласно пункту 5-3 статьи 44 Кодекса для указанных целей, земельные участки могут предоставляться только в соответствии с утвержденными генеральными планами населенных пунктов, на подготовленных площадках,имеющ их соответствующую инфраструктуру (водоснабжение и электроснабжение).
В случае отсутствия таких площадок, согласно Правилам предоставления прав на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, утвержденных приказом и.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года № 255, заявления граждан берутся акиматами на специальный учет и удовлетворяются в порядке очередности, по мере подготовки таких площадок.
Исходя из изложенного, Вам необходимо подать соответствующее заявление в акимат по месту нахождения испрашиваемого земельного участка.
По остальным вопросам Вам следует обратиться в уполномоченный орган по земельным отношениям г.Костанай.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Ислам 02.06.2016 10:00
Здраствуйте! Хотел спросить имееются ли в Земельном Кодекса или в СНИПЕ минимальные размеры под ИЖС садоводство и ЛПХ? спасибо за ранее!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 05.06.2016 10:30
Согласно п.2 ст.50 Земельного кодекса РК (далее - Кодекс) земельные участки, за исключением включенных в перечень земельных участков, предлагаемых для продажи на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с п.1 сn.48 Кодекса, предоставляются гражданам РК бесплатно в частную собственность в следующих размерах:
1) для ведения личного подсобного хозяйства (включая приусадебный и полевой наделы) в сельской местности - 0,25 гектара на неорошаемых и 0,15 гектара на орошаемых землях;
2) для индивидуального жилищного строительства - 0,10 гектара;
3) для садоводства, а также дачного строительства - 0,12 гектара.
Вместе с тем, согласно п.3 cn.50 Кодекса предельные (максимальные) размеры земельных участков, перечисленных в пункте 2 настоящей статьи, которые могут находиться в частной собственности, устанавливаются совместными решениями представительны х и исполнительных органов областей, городов республиканског о значения, столицы в зависимости от местных условий и особенностей.
Во исполнение п.3 ст.50 Кодекса совместными решениями Западно-Казахст анского областного маслихата и акимата Западно-Казахст анской области от 23 августа 2003 года N34-5 и N165 были установлены предельные (максимальные) размеры земельных участков, которые могут находиться в частной собственности:
- для ведения личного подсобного хозяйства (включая приусадебный и полевые наделы) в сельской местности 0,40 гектара на неорошаемых и 0,25 гектара на орошаемых землях;
- для индивидуального жилищного строительства в населенных пунктах области 0,20 гектара, в г.Уральске 0,12 гектара;
- для садоводства, а также дачного строительства 0,15 гектар.
Из вышеуказанного следует, что в Западно-Казахст анской области минимальные размеры земельных участков для вышеназванных целей установлены Кодексом, а предельные (максимальные) размеры установлены совместными решениями представительно го и исполнительного органов области.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 05.06.2016 10:31
Также стоит отметить, что в соответствии с п.1 ст.109 Кодекса все земли городов, поселков, сельских населенных пунктов используются в соответствии с их генеральными планами, проектами планировки и застройки и проектами земельно-хозяйс твенного устройства территории.
В соответствии с п.5.31 СНиП РК 3.01-01-2008 (Градостроитель ство. Планировка и застройка городских и сельских населенных пунктов) при определении размеров приусадебных и приквартирных земельных участков необходимо учитывать демографическую структуру населения, особенности градостроительн ой ситуации в населенных пунктах разной величины, типы жилых домов, характер формирующейся жилой застройки, условия ее размещения в структуре населенного пункта.
Предельные размеры приусадебных приквартирных земельных участков, в том числе для ИЖС и личного подсобного хозяйства устанавливаются исходя из вышеуказанных нормативно-прав овых актов, СНиП РК 3.01-02-2001 и рекомендации приложения 4 к СНиП РК 3.01-01-2008.
Так, приложением 4 рекомендуемые размеры земельных участков, выделяемых около жилых домов на отдельный дом или квартиру, в зависимости от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки (среды), ее размещения в структуре городов разной величины:
- 600-1000 м2 и более (включая площадь застройки) в застройке усадебного типа.
При этом, необходимо соблюдать параметры застройки жилых и общественно-дел овых зон, согласно ч.3 п.7.2 СНиП РК 3.01-01-2008 расстояние от границы участка должно быть не менее: 3 м - до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек. При отсутствии централизованно й канализации расстояние от туалета до стен жилого дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
Для получения более подробного и детального ответа, считаем, целесообразным обратиться в уполномоченный орган в сфере архитектуры и градостроительс тва.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Роман 11.06.2016 06:47
как осуществляется раздел земельного участка коттеджного городка?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 11.06.2016 22:38
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Земельного кодекса РК, земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных , санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.
Неделимость земельного участка отражается в идентификационн ом документе.
Согласно пункту 12 Правил ведения государственног о земельного кадастра в Республике Казахстан, утвержденных приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 23 декабря 2014 года №160 формирование участка из земель, находящихся в частной собственности граждан или негосударственн ых юридических лиц, при совершении сделки с частью делимого земельного участка производится на основании их заявлений о разделе делимого земельного участка, подаваемых в уполномоченный орган по земельным отношениям областей, городов республиканског о значения, столицы, районов, городов областного значения по месту нахождения земельного участка.
К заявлению прилагаются документы о праве частной собственности на земельный участок.
На образованные в результате раздела земельные участки заводятся новые земельно-кадаст ровые дела на основании землеустроитель ного проекта о разделе земельного участка, утвержденного уполномоченным органом по земельным отношениям областей, городов республиканског о значения, столицы, районов, городов областного значения, городов районного значения, поселков, сел, сельских округов, в соответствии с его компетенцией, установленной статьей 14-1 Земельного кодекса Республики Казахстан, и материалов по установлению границ земельного участка, а ранее заведенное земельно-кадаст ровое дело на делимый земельный участок хранится в архиве Государственной корпорации «Правительство для граждан».
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 11.06.2016 22:38
На сформированные в результате раздела земельные участки Государственной корпорацией «Правительство для граждан», изготавливаются и выдаются новые идентификационн ые документы.
В случае, если на земельный участок был изготовлен земельно-кадаст ровый план, выдаются новые земельно-кадаст ровые планы.
Для получения более подробного и детального ответа на Ваш вопрос, следует обращаться в уполномоченный орган по месту нахождения земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Оля 15.06.2016 05:45
Добрый день! У меня дом на два хозяина и у нас участок общего долевого пользования. Я решила продать мою часть дома. В нотариусе требуют согласие соседа. он из вредности сказал нет! и что мне теперь делать?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 15.06.2016 10:11
В соответствии со статьей 57 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс), при недостижении участниками общей долевой собственности (общего долевого землепользовани я) соглашения о способе и условиях раздела общего земельного участка каждый участник вправе потребовать выдела своей земельной доли из общего земельного участка в натуре (на местности), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 62 настоящего Кодекса, и в других случаях, установленных законодательным и актами Республики Казахстан.
Если выдел земельной доли в натуре не допускается законодательным и актами Республики Казахстан или невозможен без несоразмерного ущерба земельному участку и всему, что с ним прочно связано, выделяющийся собственник (землепользоват ель) имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли другими участниками общей долевой собственности (общего землепользовани я) либо продать ее другому лицу в соответствии с правилами, установленными пунктом 2 статьи 55 настоящего Кодекса, за исключением случая, когда земельная доля находится в составе объекта кондоминиума.
В соответствии со статьей 55 Кодекса, при совершении сделок, направленных на отчуждение доли в праве общей долевой собственности, выдел земельного участка в счет земельных долей не требуется.
Продавец земельной доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он продает ее.
Если остальные участники долевой собственности в течение месяца с момента письменного извещения откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Стоит отметить, что согласно статье 167 Кодекса, споры, вытекающие из земельных правоотношений, рассматриваются в судебном порядке.
Споры (конфликты), связанные с земельными участками, находящимися в частной собственности, по соглашению сторон могут рассматриваться в порядке медиации.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Арманбек 16.07.2016 09:55
Здравствуйте! Меня интересует несколько вопросов.
1. Согласно новому кодексу права собственности могут иметь граждани РК и юридические лица РК, вопрос состоит в следующем: 1-ое если гражданин РК решит продать землю которая у него в собственности, иностранному гражданину, как это можно предотвратить?
2-ое если у юридического лица имеющего в собственности земли РК, состав иностранных собственников превысит 50%, как их лишат права собственности на землю?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 23.07.2016 19:35
Уважаемый Арманбек, рассмотрев Ваши конкретные вопросы по поправкам в Земельный кодекс, определяющие особенности приобретения и реализацию прав на земельные участки сельскохозяйств енного назначения, сообщаем следующее.
Касательно 1-го вопроса:
В соответствии с частью третьей пункта 3 статьи 24 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс), иностранцы, лица без гражданства, иностранные юридические лица, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранцев, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц составляет более чем пятьдесят процентов, могут обладать земельными участками сельскохозяйств енного назначения только на праве временного землепользовани я на условиях аренды сроком до двадцати пяти лет.
То есть требования вышеуказанных норм земельного законодательств а, четко устанавливает ограничение в части обладания правом собственности на земли сельхозназначен ия указанными лицами. Указанные лица могут обладать земельными участками сельхозназначен ия только на праве временного землепользовани я на условиях аренды сроком до двадцати пяти лет.
Из чего следует, что если гражданин РК либо негосударственн ое юридическое лицо РК решит продать земельный участок сельхозназначен ия, которым обладает на праве собственности иностранцу, то при всем желании, он не сможет осуществить данную сделку, так как она не будет иметь юридическую силу в силу прямого запрета вышеуказанной статьей Кодекса.
Более того, такая сделка не получит как нотариального заверения, так и государственной регистрации в органах юстиции (см. Приказ министра юстиции РК от 31 января 2012 года №31).
Кроме того, продажа по заведомо ложным основаниям будет расцениваться как факт мошенничества, что в свою очередь будет приводить к уголовной ответственности .
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 23.07.2016 19:35
Касательного 2-го вопроса:
В соответствии с пунктом 1 статьи 66 Кодекса, в тех случаях, когда по основаниям, предусмотренным законодательным и актами Республики Казахстан, лицо приобретает на земельный участок право, которое оно (лицо) не может иметь в соответствии с нормами, установленными Кодексом, указанное право подлежит в течение трех месяцев отчуждению по правилам, установленным гражданским законодательств ом Республики Казахстан, или должно быть переоформлено в указанный срок в право на землю, которое в соответствии с Кодексом такому субъекту может принадлежать.
В случае неисполнения требования, установленного частью первой настоящего пункта, местный исполнительный орган области, города республиканског о значения, столицы, района, города областного значения подает иск о возврате земельного участка по его месту нахождения.
То есть, в случае если у юридического лица, в уставном капитале которых доля иностранцев, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц составит более чем 50%, то данное юридическое лицо в течение 3-х месяцев должно произвести отчуждение, то есть передать право на землю в собственность другого лица, которое имеет право обладать таким земельным участком путем продажи, мены, дарения и т.д., или должно переоформить в указанный срок (3 месяца) в право на землю, которое согласно Кодексу такому юридическому лицу может принадлежать, то есть переоформить на право временного землепользовани я на условиях аренды сроком до двадцати пяти лет.
В случае неисполнения указанного требования, акимат подает иск о возврате земельного участка по его месту нахождения.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 23.07.2016 19:36
Стоит добавить, что Президент Республики Казахстан объявил мораторий до 31 декабря 2016 года на ряд действующих норм Земельного кодекса, а также на новые поправки, вызвавших общественный резонанс (Указ от 6 мая 2016 года №248 «О введении моратория на применение отдельных норм земельного законодательства»).
Кроме того, в целях реализации данного Указа был принят Закон Республики Казахстан от 30 июня 2016 года №5 «О приостановлении действия отдельных норм Земельного кодекса Республики Казахстан и введения в действие Закона Республики Казахстан от 2 ноября 2015 года «О внесении изменений и дополнений в Земельный кодекс Республики Казахстан».
Таким образом, до 31 декабря 2016 года Законом приостанавливае тся действие Закона Республики Казахстан от 2 ноября 2015 года «О внесении изменений и дополнений в Земельный кодекс Республики Казахстан», который предусматривал новые поправки.
К тому же, приостановлено действие отдельных норм Земельного кодекса Республики Казахстан, в соответствии с которыми до конца 2016 года не будут предоставляться:
- на условиях аренды земельные участки сельскохозяйств енного назначения иностранцам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, а также юридическим лицам с иностранным участием;
- право собственности на земли сельскохозяйств енного назначения, находящиеся в государственной собственности.
В настоящее время распоряжением Премьер-Министр а Республики Казахстан от 13 мая 2016 года образована Комиссия по земельной реформе, основными задачами которой являются выработка предложений по совершенствован ию земельного законодательств а, а также организация разъяснительной работе.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Айжан 22.07.2016 05:20
Доброе утро! в 2013 году мы купили участок ( 6 соток ) за городом Алматы у агентства по недвижимости, и задили фундамент. Тогда там было пусто так как только начали продавать. Каждый год мы ездили но не могли начать строится так как были проблемы с финансами. В этом году гакопив немного денег на времянку мы поеxали строится. не обнаружив там кол мы решили еще раз замерить и вызвали теx кто стреляет по спутнику. Когда они замеряли выясняется что наш участок на 5 метров выступает на дорогу. И вот уже неделю xодим фирма говорит что они не причем, в замельном что они не виноваты, в арxитектурном что не иx проблема. Мы получается теряяем почти 1 сотку. подскажите кто в ответе за эту сотку. мы не собираемся кому то дарить эту сотку так как мы заплатили большие для меня деньги. как быть?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 25.07.2016 12:12
Уважаемая Айжан, в соответствии с п.1 ст.149 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс) землеустройство является системой мероприятий по обеспечению соблюдения земельного законодательств а Республики Казахстан, направленного на регулирование земельных отношений, организацию рационального использования и охрану земель.
Согласно пункту 3 указанной статьи землеустройство включает и обеспечивает определение и установление на местности границ (черты) населенных пунктов, составление проектов их земельно-хозяйс твенного устройства.
Таким образом, границы земельных участков устанавливаются в результате проведения работ по землеустройству.
В соответствии с пп.3 п.4 ст.151 Кодекса заказчик (Вы) по проведению землеустройства обязан определить цель, задачи, содержание, особые условия и сроки проведения землеустройства.
Согласно пп.4 п.4 ст.151 разработчик землеустроитель ной документации обязан: выполнять все работы в соответствии с действующими инструкциями и методическими указаниями, а также договором; нести ответственность за достоверность, качество и экологическую безопасность мероприятий, предусмотренных землеустроитель ной документацией.
Исходя из вышеизложенного , считаем, что в случае допущения ошибок либо нарушений со стороны разработчика землеустроитель ных работ, разработчик по требованию заказчика обязан устранить все нарушения и ошибки. Заказчик, в свою очередь, должен принять выполненные работы или выдать мотивированный отказ.
В случае если стороны не придут к урегулированию своих земельных отношений, то в соответствии со ст.167 Кодекса споры, вытекающие из земельных правоотношений, рассматриваются в судебном порядке.
Споры (конфликты), связанные с земельными участками, находящимися в частной собственности, по соглашению сторон могут рассматриваться в порядке медиации.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Айжан 22.07.2016 05:35
доброе утро! три года назад я купила участок в 6 соток в пригородах Алматы у агентства недвижимости Береке. там было пусто так как только начали продавать поле. нам замерили и поставили кол и мы залили фундамент но не строились были фин проблемы. в этом году кое как собрав деньги на времянку и взяв отпуск приехали. но не обнаружив кол решили вызвать тех кто замеряет по спутнику. когда они мерили 5 метров нашего участка оказалось на дороге, те 5 метров выступает на дорогу. Фирма говарит что они не знают, в земельном говорят что они не причём, в архитектурном что здесь их вины нет. Подскажите пж кто должен отвечать за это. Получается я теряю 1 соток за который я платила для меня большие деньги. почему я должна дарить эту сотку? каким путём мне идти?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 25.07.2016 12:12
Уважаемая Айжан, в соответствии с п.1 ст.149 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс) землеустройство является системой мероприятий по обеспечению соблюдения земельного законодательств а Республики Казахстан, направленного на регулирование земельных отношений, организацию рационального использования и охрану земель.
Согласно пункту 3 указанной статьи землеустройство включает и обеспечивает определение и установление на местности границ (черты) населенных пунктов, составление проектов их земельно-хозяйс твенного устройства.
Таким образом, границы земельных участков устанавливаются в результате проведения работ по землеустройству.
В соответствии с пп.3 п.4 ст.151 Кодекса заказчик (Вы) по проведению землеустройства обязан определить цель, задачи, содержание, особые условия и сроки проведения землеустройства.
Согласно пп.4 п.4 ст.151 разработчик землеустроитель ной документации обязан: выполнять все работы в соответствии с действующими инструкциями и методическими указаниями, а также договором; нести ответственность за достоверность, качество и экологическую безопасность мероприятий, предусмотренных землеустроитель ной документацией.
Исходя из вышеизложенного , считаем, что в случае допущения ошибок либо нарушений со стороны разработчика землеустроитель ных работ, разработчик по требованию заказчика обязан устранить все нарушения и ошибки. Заказчик, в свою очередь, должен принять выполненные работы или выдать мотивированный отказ.
В случае если стороны не придут к урегулированию своих земельных отношений, то в соответствии со ст.167 Кодекса споры, вытекающие из земельных правоотношений, рассматриваются в судебном порядке.
Споры (конфликты), связанные с земельными участками, находящимися в частной собственности, по соглашению сторон могут рассматриваться в порядке медиации.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Ирина 28.07.2016 10:46
Здравствуйте ! Вопрос: какой документ должен выдать акимат при разделе земельного делимого участка либо достаточно обратиться в НПЦзем?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 28.07.2016 12:34
Согласно пункту 12 Правил ведения государственног о земельного кадастра в Республике Казахстан, утвержденных приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 23 декабря 2014 года №160 формирование участка из земель, находящихся в частной собственности граждан или негосударственн ых юридических лиц, при совершении сделки с частью делимого земельного участка производится на основании их заявлений о разделе делимого земельного участка, подаваемых в уполномоченный орган по земельным отношениям областей, городов республиканског о значения, столицы, районов, городов областного значения по месту нахождения земельного участка.
К заявлению прилагаются документы о праве частной собственности на земельный участок.
На образованные в результате раздела земельные участки заводятся новые земельно-кадаст ровые дела на основании землеустроитель ного проекта о разделе земельного участка, утвержденного уполномоченным органом по земельным отношениям областей, городов республиканског о значения, столицы, районов, городов областного значения, городов районного значения, поселков, сел, сельских округов, в соответствии с его компетенцией, установленной статьей 14-1 Земельного кодекса Республики Казахстан, и материалов по установлению границ земельного участка, а ранее заведенное земельно-кадаст ровое дело на делимый земельный участок хранится в архиве Государственной корпорации «Правительство для граждан».
На сформированные в результате раздела земельные участки Государственной корпорацией «Правительство для граждан», изготавливаются и выдаются новые идентификационн ые документы.
В случае если на земельный участок был изготовлен земельно-кадаст ровый план, выдаются новые земельно-кадаст ровые планы.
По остальным вопросам следует обращаться в уполномоченный орган по месту нахождения земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Зарина 01.08.2016 15:26
Здравствуйте! Я хотела бы узнать куда можно обратиться по поводу земли под строительство небольшого кафе в черте города, а именно возле рынка.и каким образом эта земля будет оформлена? Аренда или выкуп участка? И какова вся эта процедура, стоимость ? Кто бы мог проконсультиров ать?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 04.08.2016 10:18
Порядок предоставления земельного участка для строительства объекта в черте населенного пункта установлен статьей 44-1 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс).
Так, согласно пункту 1 вышеуказанной статьи Кодекса установлено, что при испрашивании земельного участка для строительства объекта в черте населенного пункта, находящегося в государственной собственности, предоставление земельного участка производится в следующей последовательности:
1) принятие к рассмотрению заявления о предоставлении соответствующег о права на земельный участок;
2) предварительный выбор земельного участка;
3) согласование предварительног о выбора земельного участка посредством государственных информационных систем либо на бумажных носителях при отсутствии у согласующих органов этих систем;
4) составление земельно-кадаст рового плана;
5) принятие решения местным исполнительным органом области, города республиканског о значения, столицы, района, города областного значения, акимом города районного значения, поселка, села, сельского округа о предоставлении права землепользовани я на земельный участок с приложением земельно-кадаст рового плана;
6) заключение договора временного (краткосрочного , долгосрочного) возмездного (безвозмездного ) землепользовани я;
7) установление границ земельного участка на местности.
Согласно пункту 2 данной статьи Кодекса предоставление земельного участка в землепользовани е для строительства объекта осуществляется местными исполнительными органами областей, городов республиканског о значения, столицы, районов, городов областного значения, акимами городов районного значения, поселков, сел, сельских округов в пределах их компетенции, установленной Кодексом.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 04.08.2016 10:19
Согласно пункту 2 данной статьи Кодекса предоставление земельного участка в землепользовани е для строительства объекта осуществляется местными исполнительными органами областей, городов республиканског о значения, столицы, районов, городов областного значения, акимами городов районного значения, поселков, сел, сельских округов в пределах их компетенции, установленной Кодексом.
Выкуп предоставленног о в землепользовани е земельного участка в частную собственность производится после ввода объекта в эксплуатацию.
То есть, в период строительства объекта в черте населенного пункта земельный участок будет предоставлен в аренду согласно статье 92 Кодекса. Далее после ввода объекта в эксплуатацию, земельный участок может быть переоформлен в собственность путем выкупа земельного участка у государства по кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, которая определяется Государственной корпорацией «Правительство для граждан», ведущей государственный земельный кадастр, согласно пункту 2 статьи 10 Кодекса.
Вместе с тем, стоит отметить, что предоставление земельного участка для строительства объекта в черте населенного пункта является государственной услугой. Данная государственная услуга осуществляется согласно стандарту государственной услуги «Предоставление земельного участка для строительства объекта в черте населенного пункта», утвержденному Приказом Министерства национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года №270 и регламенту государственной услуги «Предоставление земельного участка для строительства объекта в черте населенного пункта», утвержденному постановлением акимата Западно-Казахст анской области от 21 июля 2015 года №187.
По остальным вопросам Вам следует обратиться в уполномоченный орган по земельным отношениям по месту расположения испрашиваемого земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Дима 02.08.2016 12:07
лет) Приятного времени суток! планирую заняться животноводством на территории Атырауской области.для этого мне нужна земля на долгосрочную аренду (49лет)5-8га. удобную площадь я подобрал в нескольких местах. Скажите пожалуйста в какой орган мне обратиться для осуществления вышеизложенного ? а точнее как получить землю?куда обращаться? за ранее спасибо. С уважением к вам!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+2 # УЗО ЗКО 04.08.2016 11:50
В соответствии с частями первой и второй пункта 1 статьи 101 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Кодекс) для ведения крестьянского или фермерского хозяйства земельные участки предоставляются гражданам Республики Казахстан на праве частной собственности или на праве временного возмездного землепользовани я (аренды) сроком от 10 до 49 лет, а для ведения отгонного животноводства (сезонные пастбища) на праве временного безвозмездного землепользовани я в соответствии с Кодексом и законодательств ом Республики Казахстан о крестьянском или фермерском хозяйстве.
Преимущественным правом получения земельного участка для ведения крестьянского или фермерского хозяйства пользуются граждане, которые будут вести хозяйство на основе личного трудового участия, обладающие специальными сельскохозяйств енными знаниями и квалификацией, имеющие практический опыт работы в сельском хозяйстве и проживающие в данном районе, городе, селе, поселке.
Согласно пункту 5 вышеуказанной статьи в случае организации крестьянского или фермерского хозяйства либо товарного сельскохозяйств енного производства в соответствии с пунктом 3 указанной статьи заявление гражданина с приложением к нему соответствующег о протокола общего собрания участников (членов) на выдел (раздел) в натуре доли или пая, согласованного материала о местоположении выделяемого земельного участка, а также краткой программы ведения сельскохозяйств енного производства направляется в местный исполнительный орган для оформления ему права на земельный участок.
Исходя из вышеизложенного , Вам необходимо обратиться в местный исполнительный орган (акимат) по месту нахождению испрашиваемого земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+1 # УЗО ЗКО 05.08.2016 10:14
Стоит отметить, что согласно Закону Республики Казахстан от 30 июня 2016 года № 5-VI ЗРК «О приостановлении действия отдельных норм Земельного кодекса Республики Казахстан и введения в действие Закона Республики Казахстан от 2 ноября 2015 года «О внесении изменений и дополнений в Земельный кодекс Республики Казахстан» часть первая пункта 1 статьи 101 до 31 декабря 2016 года приостановлена и установлено, что в период приостановления данная часть действует в следующей редакции:
«1. Для ведения крестьянского или фермерского хозяйства земельные участки предоставляются гражданам Республики Казахстан на праве временного возмездного землепользовани я (аренды) сроком от 10 до 49 лет, а для ведения отгонного животноводства (сезонные пастбища) - на праве временного безвозмездного землепользовани я в соответствии с настоящим Кодексом.».
То есть, до 31 декабря 2016 года для ведения крестьянского или фермерского хозяйства гражданам Республики Казахстан земельные участки будут предоставляться в аренду от 10 до 49 лет.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Алексей 03.08.2016 11:49
Добрый день. Вопрос такой: Я купил дом в алмате с земельным участком 8соток, в 1999г. Когда началась приватизация земли нам отказали перевести его в собственность т.к. он находится в водоохроняемой зоне (хотя от речки до дома 20м). Нам оформили аренду, которую мы постоянно продлеваем, дом оформлен. Я хотел продать дом, но нотариус мне отказал т.к. земля в аренде. Как мне быть? можно ли перевести землю в собственность? Налоги на протяжении всех этих лет плотились исправно. За ранее благодарю за ответ.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 10.08.2016 07:17
В соответствии со статьей 132 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Кодекс) Землями водного фонда признаются земли, занятые водоемами (реками и приравненными к ним каналами, озерами, водохранилищами , прудами и другими внутренними водоемами, территориальным и водами), ледниками, болотами, водохозяйственн ыми сооружениями для регулирования стока, располагаемыми на водоисточниках, а также земли, выделенные под водоохранные полосы указанных водных объектов и зоны санитарной охраны водозаборных систем питьевого водоснабжения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 121 Кодекса в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации промышленных, транспортных и иных объектов устанавливаются зоны, в пределах которых ограничиваются или запрещаются те виды деятельности, которые не совместимы с целями установления зон.
Пунктом 2 статьи 121 Кодекса установлено, что водоохранные зоны относятся к зонам с особыми условиями пользования землей.
Согласно пункту 3 статьи 121 Кодекса такие земли обозначаются на местности специальными знаками. Указанные земли могут не изыматься у собственников земельных участков и землепользователей.
Согласно пункту 4 статьи 121 Кодекса границы указанных зон и режим использования земель в них определяются органом, принявшим решение о предоставлении земель в собственность или землепользовани е, в соответствии с нормами и проектно-технич еской документацией.
Вместе с тем, в соответствии с частью первой пункта 1 статьи 134 Кодекса по берегам рек, озер, водохранилищ, каналов, внутренних вод, ледников, болот местными исполнительными органами выделяются земельные участки под водоохранные зоны и полосы.
Пунктом 2 статьи 134 Кодекса установлено, что пользование земельными участками, включенными под водоохранные зоны и полосы, осуществляется в соответствии с требованиями водного законодательств а Республики Казахстан.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 10.08.2016 07:17
Так, в соответствии со статьей 119 Водного кодекса РК земельные участки в водоохранных полосах водных объектов могут быть предоставлены во временное пользование физическим и юридическим лицам в порядке, установленном законодательным актом Республики Казахстан о земле, с условием соблюдения установленных требований к режиму хозяйственной деятельности.
Стоит отметить, что согласно подпунктам 28) и 29) статьи 1 Водного кодекса РК, а именно:
28) водоохранная зона – территория, примыкающая к водным объектам, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной деятельности для предотвращения загрязнения, засорения и истощения вод;
29) водоохранная полоса – территория шириной не менее тридцати пяти метров в пределах водоохранной зоны, прилегающая к водному объекту, на которой устанавливается режим ограниченной хозяйственной деятельности.
Из чего следует, что, с учетом Ваших пояснений, жилой дом находится на территории водоохраной полосы водного объекта.
Однако стоит уточнить, каким конкретно нормативным правовым актом акимата города Алматы установлены водоохранные зоны, полосы и режим их хозяйственного использования. Так как согласно пункту 2 статьи 116 Водного кодекса РК и Правил установления водоохранных зон и полос, утвержденных Приказом Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 18 мая 2015 года №19-1/446, водоохранные зоны, полосы и режим их хозяйственного использования устанавливаются местными исполнительными органами областей, городов республиканског о значения, столицы на основании утвержденной проектной документации, согласованной с уполномоченным органом, уполномоченным органом в области санитарно-эпиде миологического благополучия населения, уполномоченным государственным органом в области охраны окружающей среды, территориальным органом по управлению земельными ресурсами, а в селеопасных районах – с уполномоченным органом в сфере гражданской защиты.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 10.08.2016 07:18
Как упоминалось выше, земли, выделенные под водоохранные полосы водных объектов, относятся к землям водного фонда.
Так, согласно пунктам 1 и 2 статьи 133 Кодекса, земли водного фонда находятся в государственной собственности.
Земельные участки из состава земель водного фонда, занятые водохозяйственн ыми сооружениями (оросительные и дренажные системы) межрайонного (областного) и межхозяйственно го (районного) значения, а также ирригационными сооружениями, обслуживающими земельный участок одного хозяйствующего субъекта, могут находиться в частной собственности граждан и негосударственн ых юридических лиц Республики Казахстан в случае отчуждения из государственной собственности указанных сооружений.
Далее, согласно пункту 2 статьи 26 Кодекса не могут находиться в частной собственности земельные участки, занятые водным фондом, за исключением земельных участков, перечисленных в пункте 2 статьи 133 Кодекса.
Таким образом, исходя из требований норм действующего законодательств а Республики Казахстан, Управление считает, что оформить право собственности на земли водного фонда в Вашем случае невозможно.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+2 # Дима 05.08.2016 12:18
Стоит отметить, что согласно Закону Республики Казахстан от 30 июня 2016 года № 5-VI ЗРК. я вас правильно понял? то есть в аренду я могу получить землю на 49 лет до 31 декабря 2016г? и хочу по благодарить вас за ответы . за то что помогаете нам в таких вопросах. сердечное вам спасибо и дай бог вам здоровья!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+3 # УЗО ЗКО 05.08.2016 13:16
Этот Закон направлен на законодательную реализацию Указа Президента Республики Казахстан от 6 мая 2016 года № 248 «О введении моратория на применение отдельных норм земельного законодательства».
Так, до 31 декабря 2016 года Законом приостанавливае тся действие Закона Республики Казахстан от 2 ноября 2015 года «О внесении изменений и дополнений в Земельный кодекс Республики Казахстан».
Кроме того, приостановлено действие отдельных норм Земельного кодекса Республики Казахстан, в соответствии с которыми до конца 2016 года не будут предоставляться:
- на условиях аренды земельные участки сельскохозяйств енного назначения иностранцам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, а также юридическим лицам с иностранным участием;
- право собственности на земли сельскохозяйств енного назначения, находящиеся в государственной собственности.
То есть, для граждан РК земли сельхозназначен ия будут предоставляться только в аренду от 10 до 49 лет. Предоставление права собственности на земли сельхозназначен ия гражданам РК временно приостановлено до 31 декабря 2016 года.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Зарина 05.08.2016 14:29
Здравствуйте! У меня имеется земельный участок в г. Актобе, целевое назначение: садоводство, делимый, площадь: 0,0813 Га, находящийся в обще долевой собственности в равных долях. Недавно я обратилась в отдел земельных отношений г. Актобе с вопросом о выделе своей доли 1/2, мне ответили, что данный участок не подлежит разделу так как его площадь менее 12 соток. Вопрос: правомерен ли их ответ? насколько мне известно минимальная площадь деления относится к городам республиканског о значения. И как теперь мне узнать какая часть участка принадлежит мне? спасибо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+2 # УЗО ЗКО 05.08.2016 15:40
В соответствии со статьей 51 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс) земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных , санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.
Неделимость земельного участка отражается в идентификационн ом документе.
При совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок. В остальных случаях предмет сделки может быть определен путем его описания в договоре или нанесением на идентификационн ом документе сферы распространения устанавливаемог о права на часть земельного участка (аренды, безвозмездного пользования, сервитута и других).
Вместе с тем, согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 14-1 Кодекса определение делимости и неделимости земельных участков входит в компетенцию уполномоченных органов по земельным отношениям (Отдел земельных отношений г.Актобе).
Что касается определения земельной доли, то согласно статье 56 Кодекса если размеры земельных долей участников общей долевой собственности (общего долевого землепользовани я) на участок не могут быть определены на основании законодательств а Республики Казахстан и не установлены соглашением всех ее участников, земельные доли считаются равными.
Соглашением всех участников общей долевой собственности (общего долевого землепользовани я) может быть установлен порядок определения и изменения их земельных долей в зависимости от вклада каждого из них в приобретение и освоение общего земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+2 # УЗО ЗКО 05.08.2016 15:41
Что касается выдела доли, то согласно статье 57 Кодекса при недостижении участниками общей долевой собственности (общего долевого землепользовани я) соглашения о способе и условиях раздела общего земельного участка каждый участник вправе потребовать выдела своей земельной доли из общего земельного участка в натуре (на местности), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 62 Кодекса, и в других случаях, установленных законодательным и актами Республики Казахстан.
Если выдел земельной доли в натуре не допускается законодательным и актами Республики Казахстан или невозможен без несоразмерного ущерба земельному участку и всему, что с ним прочно связано, выделяющийся собственник (землепользоват ель) имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли другими участниками общей долевой собственности (общего землепользовани я) либо продать ее другому лицу в соответствии с правилами, установленными пунктом 2 статьи 55 Кодекса, за исключением случая, когда земельная доля находится в составе объекта кондоминиума.
По остальным конкретным вопросам Вам следует официально обращаться в уполномоченный орган по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка, то есть в Отдел земельных отношений г.Актобе.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
-2 # Дидар 15.08.2016 07:29
Здравствуйте! У меня вопрос. Если целевое назначения земляного участка под "садоводста" . Могу ли построит там жилой дом и проживать в нем. И обязан ли я заниматься садоводчеством. Заранее спасибо за ответ. Всего доброго!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+1 # УЗО ЗКО 22.08.2016 09:21
В соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Кодекс), собственники земельных участков и землепользовате ли обязаны использовать землю в соответствии с ее целевым назначением, а при временном землепользовани и - в соответствии с актом предоставления земельного участка или договором аренды (договором временного безвозмездного землепользования).
Кроме того, пунктами 3 и 4 статьи 65 Кодекса установлено, что собственники земельных участков и землепользовате ли участка несут все обязанности, обременяющие земельный участок (его использование по назначению, предоставление сервитутов, уплата налогов и иных обязательных платежей и другое), если иное не предусмотрено Кодексом.
Целевое назначение и режим использования земельного участка, сервитута и другие условия использования, установленные на основании нормативных правовых актов, не могут быть самостоятельно изменены собственником земельного участка или землепользователем.
Стоит отметить, что согласно пункту 1 статьи 93 Кодекса, использование земельного участка или его части с нарушением законодательств а Республики Казахстан влечет ответственность в соответствии с Кодексом Республики Казахстан об административны х правонарушениях.
Так, согласно пункту 1 статьи 339 Кодекса Республики Казахстан об административны х правонарушениях , невыполнение обязанностей собственниками земельных участков и землепользовате лями по использованию земельных участков, проявившееся в использовании земель не по целевому назначению - влечет предупреждение или штраф на физических лиц в размере пяти, на субъектов малого предприниматель ства – в размере десяти, на субъектов среднего предприниматель ства – в размере двадцати, на субъектов крупного предприниматель ства – в размере пятидесяти месячных расчетных показателей.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+1 # УЗО ЗКО 22.08.2016 09:22
Более того, в соответствии с пунктом 2 статьи 93 Кодекса, в случаях если земельный участок используется с нарушением законодательств а Республики Казахстан, то такой земельный участок подлежит принудительному изъятию в порядке, предусмотренном статьей 94 Кодекса.
Исходя из вышеизложенных требований норм земельного законодательств а, считаем, что строительство жилого дома на земельном участке с целевым назначением «для ведения садоводства» будет противоречить действующему земельному законодательств у Республики Казахстан.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # серик 16.08.2016 16:08
Можно ли разделить участок по обоюдному согласию.Во дворе 2 дома отдельных друг от друга,но выход на улицу общий.Выход имеет ширину 3 метра между стеной соседа и моей,а длинна 10 метров.Если разделить ,то ширина выхода на улицу будет 1,5 метров.Имеется акт на землю,участок неделимый,так как раньше у соседа дом был на два хозяина,он соединил и сделал один,теперь во дворе 2 хозяина.Заранее спасибо за ответ.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 22.08.2016 09:45
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 51 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Кодекс), земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных , санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.
Неделимость земельного участка отражается в идентификационн ом документе.
Кроме того, согласно статье 14-1 Кодекса определение делимости и неделимости земельных участков относится к компетенции уполномоченных органов по земельным отношениям областей, городов республиканског о значения, столицы, районов, городов областного значения.
Исходя из изложенного, Вам следует обратиться с официальным обращением в уполномоченный орган по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Шакиржан 24.08.2016 12:24
Добрый день! Хотел бы узнать, возможно ли деление участка, под ИЖС. Ранее лет 30-40 назад, участок в 10 соток был уже разделен на 4 и 6 соток. Мне принадлежит 6 соток, хочу продать 3-3,5 соток. В документах указано что участок не делим. Заранее, спасибо!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+1 # УЗО ЗКО 24.08.2016 13:22
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Кодекс), земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных , санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.
Неделимость земельного участка отражается в идентификационн ом документе.
Из чего следует, что деление земельного участка возможно, если это не повлечет изменения целевого назначения участка и не нарушит противопожарных , санитарных, экологических, строительных и других обязательных норм и правил.
При соблюдении указанных норм участок может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, с присвоением каждому участку собственного кадастрового номера.
Если же разделение участка повлечет изменение его целевого назначения или приведет к нарушению противопожарных , санитарных, экологических, строительных и других норм и правил, то такой участок является неделимым.
Так, согласно пункту 1 статьи 59 Кодекса, если в соответствии со статьей 51 Кодекса земельный участок признан неделимым, его раздел и выдел из него земельной доли в натуре не допускаются.
Вместе с тем, стоит учитывать, что согласно статье 109 Кодекса, все земли городов, поселков, сельских населенных пунктов используются в соответствии с их генеральными планами, проектами планировки и застройки и проектами земельно-хозяйс твенного устройства территории.
На основании вышеизложенного , для определения возможности раздела земельного участка с учетом вышеуказанных требований норм действующего земельного законодательств а необходимо обратиться с заявлением в уполномоченный орган по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Калижан 27.08.2016 18:47
Актюбинская область Темирский район.Поселковы й округ Шубаркудук.
В соответствии с нормами Земельного кодекса РК предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности, для строительства коммерческих услуг осуществляется в порядке статьи 48 Земельного кодекса Республики Казахстан на торгах (конкурсах, аукционах), за исключением 20 случаев пункта 1 данной статьи.
В вышеуказанном районе можно ли проводить аукцион согласно статье 48 Земельного кодекса Республики Казахстан.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 29.08.2016 08:54
В соответствии со статьей 48 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Кодекс) предоставление земельных участков или права аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности и не предоставленных в землепользовани е, осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах), за исключением случаев, когда земельный участок или право аренды земельного участка предоставляется согласно подпунктам 1)-20) пункта 1 указанной статьи.
Согласно пункту 3 статьи 48 Кодекса, земельный участок, предназначенный для продажи, выставляется на торги после:
- определения границ земельного участка;
- определения целевого назначения земельного участка и его кадастровой (оценочной) стоимости;
- принятия решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов);
- публикации сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов).
Согласно пункту 4 статьи 48 Кодекса, в качестве продавца земельного участка или права аренды земельного участка выступает местный исполнительный орган.
В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает собственник или действующая на основании договора с ним специализирован ная организация.
Пунктом 5 статьи 48 Кодекса установлено, что собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов и сумму задатка.
Кроме того, пунктом 6 статьи 48 Кодекса установлено, что порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права аренды земельного участка, в том числе в электронном виде, определяется центральным уполномоченным органом.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 29.08.2016 08:55
Так согласно, Правилам организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права аренды земельного участка, в том числе в электронном виде, установленных приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 31 марта 2015 года № 290, продавцом объекта торгов (право частной собственности или право аренды на земельный участок) является местный исполнительный орган области, города республиканског о значения, столицы, района, города областного значения, в соответствии с пунктом 4 статьи 48 Кодекса.
Также согласно указанным Правилам, функциями продавца являются:
1) определение конкретных объектов торгов;
2) определение формы проведения торгов, а также метода проведения торгов при аукционной форме продажи;
3) утверждение начальной и минимальной цены объектов торгов, выставляемых на торги, размеров гарантийных взносов;
4) заключение договора на организацию и проведение торгов с организатором;
5) заключение договора купли-продажи объекта торгов с победителем;
6) осуществление контроля за ходом организации и проведения торгов;
7) осуществление расчетов с участниками, победителями и организатором торгов.
Исходя из вышеизложенного , для получения информации по продаже права частной собственности или права аренды на земельные участки посредством аукциона, Вам необходимо обратиться в акимат Темирского района Актюбинской области.
Справочно: Акимат Темирского района. Адрес: 030800, Актюбинская область, Темирский район, пгт.Шубаркудук, ул.Желтоксан, 8, телефон: 8(71346) 22495, аким: Джусибалиев Аскар Казиханович.
Источник справочной информации: официальный сайт акимата Актюбинской области http://aktobe.gov.kz/ru
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Лаззат 14.09.2016 12:47
Здравствуйте,Ал ия Бигазиевна!в 2013 году моей свекрови выдали земельный участок с арендой на 2 года.в течении 2 лет только фундамент залили.в 2015 году мы обращались в местные органы о продлении аренды.продлили на 1 год.только в этом месяце появилась возможность купить материалы.но нам вчера принесли решение о невозможности продлить аренду.материал ы куплены.теперь хотели построить дом.возможно ли продлить аренду земли или выкупить её?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 16.09.2016 13:12
Уважаемая Лаззат, относительно поднимаемых в Вашем обращении вопросов сообщаем следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 92 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс), срок и условия освоения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных статьей 92, определяются местными исполнительными органами областей, городов республиканског о значения, столицы, районов, городов областного значения, акимами городов районного значения, поселков, сел, сельских округов, а на территории специальной экономической зоны – местными исполнительными органами соответствующей административно -территориально й единицы или органом управления специальной экономической зоны в пределах их компетенции по предоставлению земельных участков, установленной настоящим Кодексом, в зависимости от целевого назначения предоставляемог о земельного участка и правового режима земель, установленных на данной территории в соответствии с зонированием земель и градостроительн ыми регламентами, и отражаются в договорах купли-продажи или землепользовани я (аренды).
Согласно пункту 2 статьи 37 Кодекса, временный возмездный землепользовате ль (арендатор), надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет, если иное не установлено законодательным и актами Республики Казахстан или договором, по истечении срока договора при прочих равных условиях преимущественно е перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о намерении заключить такой договор в срок, указанный в договоре, если в договоре такой срок не указан, то в трехмесячный срок до окончания срока действия договора.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 16.09.2016 13:13
Вместе с тем, пунктом 2-1 статьи 37 Кодекса установлено, что предоставление права на земельный участок при заключении договора на новый срок производится в порядке, предусмотренном статьей 43 Кодекса, за исключением требований, установленных подпунктами 2), 3), 5) и 8) пункта 1 статьи 43 Кодекса, при условии неизменности границ данного земельного участка.
Таким образом, если землепользовате ль (арендатор) не исполняет, либо ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, установленные Кодексом и (или), не соблюдает сроки и условия освоения земельного участка, установленные договором аренды земельного участка, то местный исполнительный орган в качестве арендодателя имеет право не продлевать срок аренды земельного участка.
Так, согласно пункту 2 статьи 43 Кодекса, решение об отказе в предоставлении земельного участка принимается на основании отрицательного заключения комиссии в течение семи рабочих дней с даты вынесения заключения комиссии.
Отказ в предоставлении земельного участка должен быть мотивированным.
В случае несогласия с решением об отказе в продлении срока аренды земельного участка, то Вы в соответствии со статьей 167 Кодекса вправе обжаловать его в судебном порядке.
По остальным вопросам Вам следует официально обращаться в уполномоченный орган по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
-4 # Нартай 20.09.2016 08:12
Здравствуйте! У меня такой вопрос. Участок делимый на 3 хозяина каждый разделил по своему забором. Можно ли разделить участок поровну и правильно. Спасибо!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 26.09.2016 14:04
В соответствии со статьей 53 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс) земельный участок, находящийся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность на земельный участок возникает в случаях, предусмотренных законодательным и актами Республики Казахстан, при неделимости участка (статья 51 Кодекса), а также при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков в один участок.
Земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).
Земельные доли в земельном участке, находящемся в общей долевой собственности или общем долевом землепользовани и, являются самостоятельным объектом земельных прав и обязанностей, если законодательным и актами Республики Казахстан не установлено иное.
Порядок пользования земельным участком, находящимся в общей собственности (общем землепользовани и), определяется договором между участниками общей собственности (общего землепользовани я). При недостижении соглашения между ними порядок пользования определяется судом. Соглашение участников или решение суда о порядке пользования земельным участком подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Согласно статье 56 Кодекса, если размеры земельных долей участников общей долевой собственности (общего долевого землепользовани я) на участок не могут быть определены на основании законодательств а Республики Казахстан и не установлены соглашением всех ее участников, земельные доли считаются равными.
Соглашением всех участников общей долевой собственности (общего долевого землепользовани я) может быть установлен порядок определения и изменения их земельных долей в зависимости от вклада каждого из них в приобретение и освоение общего земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
-2 # Нартай 04.10.2016 07:34
Здравствуйте! Можно ли обменять свою часть с постройками, домом на квартиру или другую недвижимость без согласия других собственников? Спасибо!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+1 # УЗО ЗКО 07.10.2016 16:43
Согласно статье 57 Земкельного кодекса РК (далее – Кодекс), при недостижении участниками общей долевой собственности (общего долевого землепользовани я) соглашения о способе и условиях раздела общего земельного участка каждый участник вправе потребовать выдела своей земельной доли из общего земельного участка в натуре (на местности), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 62 Кодекса, и в других случаях, установленных законодательным и актами Республики Казахстан.
Если выдел земельной доли в натуре не допускается законодательным и актами Республики Казахстан или невозможен без несоразмерного ущерба земельному участку и всему, что с ним прочно связано, выделяющийся собственник (землепользоват ель) имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли другими участниками общей долевой собственности (общего землепользовани я) либо продать ее другому лицу в соответствии с правилами, установленными пунктом 2 статьи 55 Кодекса, за исключением случая, когда земельная доля находится в составе объекта кондоминиума.
Так, согласно статье 55 Кодекса, при совершении сделок, направленных на отчуждение доли в праве общей долевой собственности, выдел земельного участка в счет земельных долей не требуется.
Продавец земельной доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он продает ее.
Если остальные участники долевой собственности в течение месяца с момента письменного извещения откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 26.09.2016 14:05
Что касается вопроса о разделе земельного участка, то согласно статье 57 Кодекса (Раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (общем долевом землепользовани и), и выдел из него доли) при недостижении участниками общей долевой собственности (общего долевого землепользовани я) соглашения о способе и условиях раздела общего земельного участка каждый участник вправе потребовать выдела своей земельной доли из общего земельного участка в натуре (на местности), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 62 Кодекса, и в других случаях, установленных законодательным и актами Республики Казахстан.
Если выдел земельной доли в натуре не допускается законодательным и актами Республики Казахстан или невозможен без несоразмерного ущерба земельному участку и всему, что с ним прочно связано, выделяющийся собственник (землепользоват ель) имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли другими участниками общей долевой собственности (общего землепользовани я) либо продать ее другому лицу в соответствии с правилами, установленными пунктом 2 статьи 55 Кодекса, за исключением случая, когда земельная доля находится в составе объекта кондоминиума.
Стоит учесть, что согласно пункту 2 статьи 62 Кодекса доля каждого собственника помещений (иного правообладателя ) в общем имуществе не отделима от раздельной (индивидуальной ) собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему помещение. Размер доли, если иное не установлено соглашением участников кондоминиума, определяется отношением полезной площади жилого и площади нежилого помещения, находящегося в раздельной (индивидуальной ) собственности (ином вещном праве), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре (идеальная доля).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 26.09.2016 14:05
Порядок пользования земельным участком, расположенным вне (за пределами) фундамента здания, определяется соглашением участников кондоминиума с условием соблюдения общественных интересов, санитарно-гигие нических, экологических, противопожарных , градостроительн ых и других норм.
Исходя из вышеизложенного , если Ваша доля будет находиться в составе объекта кондоминиума, то выдел земельной доли из общего земельного участка в натуре (на местности) не допускается. В противном случае вы можете путем заключения с участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего земельного участка для выдела своей земельной доли в натуре (на местности) осуществить раздел земельного участка. При этом стоит учесть, что раздел земельного участка не должен приводить к изменению целевого назначения земельного участка, и не должен нарушать противопожарных , санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил (п.1 ст.51 Кодекса).
Для получения более детального и полного ответа на Ваше обращение Вы можете обратиться в уполномоченный орган по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Женис 22.09.2016 11:28
Здравствуйте! кто знает ситуацию по выдаче земельного участка 10 соток под инд.строительст во? Подавал еще 2014г, скачал ексель файл, смотрю, там вообще движения нет. Сколько знакомых уже получили, которые позже меня подавали, даже получают те кто подавал 2007 году. Заранее спасибо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 26.09.2016 16:40
В соответствии со статьей 44-1 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс), при испрашивании земельных участков для индивидуального жилищного строительства заявления (ходатайства) граждан берутся на специальный учет и удовлетворяются по мере подготовки площадок для отвода либо при наличии свободных территорий, используемых для индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС).
Порядок предоставления земельного участка под ИЖС осуществляется согласно Правилам предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, утвержденных Приказом исполняющего обязанности министра экономики РК от 27 марта 2015 года №255.
Так, согласно главе 2 Правил, земельные участки под ИЖС предоставляются местными исполнительными органами или акимами поселка, села либо сельского округа по месту нахождения испрашиваемого земельного участка.
Вместе с тем, согласно главе 3 указанных Правил, при испрашивании земельных участков для индивидуального жилищного строительства заявления граждан РК и оралманов, в случае отсутствия площадок для отвода земельного участка, берутся местными исполнительными органами на специальный учет на основании заключения комиссии, предусмотренном в пункте 13 Правил в течение пяти рабочих дней.
После вынесения заключения комиссии, заявления граждан Республики Казахстан и оралманов ставятся на специальный учет и удовлетворяются при наличии свободных территорий, используемых для индивидуального жилищного строительства, по мере подготовки площадок для отвода.
Уведомление о постановке на специальный учет заявления с указанием номера очереди в общем списке вручается (направляется) заявителю уполномоченными органами по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка в течение двух рабочих дней со дня поступления заключения комиссии.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 26.09.2016 16:41
При наличии площадок для отвода заявителю, с соблюдением очередности в общем списке, вручается (направляется) уведомление о необходимости представления заявления в течение месяца со дня готовности площадок.
Информация о подготовке площадок для отвода и списки очередности на получение земельного участка являются открытыми, их доступность обеспечивается местными исполнительными органами посредством их размещения на специальных информационных стендах, и (или) путем опубликования в средствах массовой информации на государственном и русском языках не реже одного раза в квартал.
По остальным конкретным вопросам Вам необходимо обратиться в акимат либо в уполномоченный орган по земельным отношениям по месту нахождения испрашиваемого земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Жуманова Сауле 03.10.2016 15:44
Добрый вечер! Есть ли сейчас ограничения по площади зем. Участка в его делимости, если он находится в черте города? Мы приобрели делимый участок 8 соток в городе, хотели поделить и продать часть участка в 4 сотки, это возможно?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+2 # УЗО ЗКО 07.10.2016 12:44
Уважаемая Сауле, в соответствии со статьей 51 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс), земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных , санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.
Неделимость земельного участка отражается в идентификационн ом документе.
При совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок. В остальных случаях предмет сделки может быть определен путем его описания в договоре или нанесением на идентификационн ом документе сферы распространения устанавливаемог о права на часть земельного участка (аренды, безвозмездного пользования, сервитута и других).
Кроме того, согласно пункту 1 статьи 109 Кодекса, все земли городов, поселков, сельских населенных пунктов используются в соответствии с их генеральными планами, проектами детальной планировки и застройки (при наличии этих проектов) и проектами земельно-хозяйс твенного устройства территории.
Вместе с тем, согласно статье 14-1 Кодекса, функция по определению делимости и неделимости земельного участка в пределах компетенции относится к уполномоченным органам по земельным отношениям.
Исходя из вышеизложенного , Вам необходимо обратиться с официальным обращением в уполномоченный орган по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Анастасия 11.10.2016 12:43
Добрый день!Скажите ,пожалуйста,куд а нужно обратиться для разделения купленного ДЕЛИМОГО участка,какие необходимы документы?Что вообще из себя представляет процедура деления?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 14.10.2016 10:56
В соответствии со статьей 51 Земельного кодекса РК (далее - Кодекс) земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных , санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.
Неделимость земельного участка отражается в идентификационн ом документе.
Вместе с тем, согласно пункту 12 Правил ведения государственног о земельного кадастра в Республике Казахстан, утвержденных Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 23 декабря 2014 года №160, формирование участка из земель, находящихся в частной собственности граждан или негосударственн ых юридических лиц, при совершении сделки с частью делимого земельного участка производится на основании их заявлений о разделе делимого земельного участка, подаваемых в уполномоченный орган по земельным отношениям областей, городов республиканског о значения, столицы, районов, городов областного значения по месту нахождения земельного участка.
К заявлению прилагаются документы о праве частной собственности на земельный участок.
На образованные в результате раздела земельные участки заводятся новые земельно-кадаст ровые дела на основании землеустроитель ного проекта о разделе земельного участка, утвержденного уполномоченным органом по земельным отношениям областей, городов республиканског о значения, столицы, районов, городов областного значения, городов районного значения, поселков, сел, сельских округов, в соответствии с его компетенцией, установленной статьей 14-1 Кодекса, и материалов по установлению границ земельного участка, а ранее заведенное земельно-кадаст ровое дело на делимый земельный участок хранится в архиве Государственной корпорации.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 14.10.2016 10:58
На сформированные в результате раздела земельные участки Государственной корпорацией «Правительство для граждан», ведущей государственный земельный кадастр (далее - Государственная корпорация), изготавливаются и выдаются новые идентификационн ые документы.
В случае, если на земельный участок был изготовлен земельно-кадаст ровый план, выдаются новые земельно-кадаст ровые планы.
Стоит отметить, что согласно пункту 5 Правил выполнения землеустроитель ных работ по разработке землеустроитель ного проекта, утвержденных Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 6 мая 2015 года №379 (далее – Правила) при упорядочении существующих земельных участков разработка землеустроитель ного проекта осуществляется на основании заявления заказчика.
Разработка землеустроитель ных проектов по упорядочению существующих земельных участков производиться в случаях:
1)раздела земельных участков;
2)объединения (слияния) земельных участков;
3)изменения идентификационн ых характеристик земельного участка (конфигурации, границ, площади);
4)изъятия или выкупа земельных участков для государственных нужд.
Согласно подпункту 3) пункта 16 Правил утверждение землеустроитель ного проекта осуществляется приказом уполномоченного органа по земельным отношениям.
Исходя из вышеизложенного , в случае, если земельный участок делимый, то для раздела (сегментации) земельного участка Вам необходимо подать заявление в уполномоченный орган по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка с приложением соответствующих документов.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Гульназ 17.10.2016 09:47
Доброго времени суток,
У меня к Вам следующий вопрос:
У нас имеется земля 10 соток, мы бы хотели его поделить на два части, но в госакте написано что земля неделимый, но у нас два братья с семьями живут, в участке есть два дома, мы бы хотели чтобы у каждого был свой дом со всеми документами, есть ли еще другие выходы можете подсказать пожалуйста
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 17.10.2016 14:35
Уважаемая Гульназ, в соответствии со статьей 51 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс), земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных , санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.
Неделимость земельного участка отражается в идентификационн ом документе.
При совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок. В остальных случаях предмет сделки может быть определен путем его описания в договоре или нанесением на идентификационн ом документе сферы распространения устанавливаемог о права на часть земельного участка (аренды, безвозмездного пользования, сервитута и других).
Кроме того, согласно пункту 1 статьи 109 Кодекса, все земли городов, поселков, сельских населенных пунктов используются в соответствии с их генеральными планами, проектами детальной планировки и застройки (при наличии этих проектов) и проектами земельно-хозяйс твенного устройства территории.
Вместе с тем, согласно статье 14-1 Кодекса, функция по определению делимости и неделимости земельного участка в пределах компетенции относится к уполномоченным органам по земельным отношениям.
Исходя из вышеизложенного , Вам необходимо обратиться с официальным обращением в уполномоченный орган по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
-1 # Дима 18.10.2016 10:27
приятного времени суток. у меня такой вопрос. я написал в ЦОНе заявление на выделение земли под сельхозхозяйств о на имя акима сельского округа. письмо аким подписал и перенаправил в городское отделение земельных отношений. там мне сказали что генерального плана от архитектуры нет, по этому выдачи приостановлены. но у нас уже года два как нет ген плана с архитектуры . а на мой вопрос сколько ждать ген плана они мне ответили что можно и год и они вообще не знают. что вы мне посоветуете? куда обратится? за ранее спасибо и с уважением к вам
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 27.10.2016 09:53
Уважаемый Дмитрий, в соответствии с подпунктами 1) 2) и 3) пункта 6 статьи 97 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс), земли сельскохозяйств енного назначения предоставляются для следующих целей:
1)в частную собственность гражданам Республики Казахстан для развития личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства (приостановлено до 31.12.2016 в соответствии с Законом РК от 30.06.2016 № 5-VI);
2)в землепользовани е физическим и юридическим лицам Республики Казахстан для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, товарного сельскохозяйств енного производства, лесоразведения, научно-исследов ательских, опытных и учебных целей, ведения подсобного сельского хозяйства, огородничества и животноводства;
3)иностранцам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, а также юридическим лицам, в уставном капитале которых доля иностранцев, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц составляет более чем пятьдесят процентов, во временное землепользовани е на условиях аренды сроком до двадцати пяти лет (приостановлено до 31.12.2016 в соответствии с Законом РК от 30.06.2016 № 5-VI).
Исходя из вышеизложенного и в связи с тем, что в Вашем обращении не четко указана цель испрашивания земельного участка сельскохозяйств енного назначения, в целях всестороннего и объективного рассмотрения вопроса в рамках действующего земельного законодательств а, предлагаем Вам записаться на прием к руководителю Управления согласно графику приема граждан.
Ссылка на график приема граждан http://zhkb-bko.gov.kz/ru/ob-upravlenii/reglam
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Дима 27.10.2016 11:29
Уважаемая Алия Бигазиевна. написав письмо на акима Сельского округа по Атырауской области я приложил весь бизнес план от и до с фотографиями спутника о нахождении-мест оположении данного земельного участка . все мною было расписано грамотно. но после ожидания получил копию в которой мое заявление было передано в городской отдел земельных отношений по Атырауской области. и дальше все как я написал выше.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 27.10.2016 16:15
Уважаемый Дмитрий, в соответствии с подпунктом 13) статьи 12 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Кодекс), государственное учреждение «Управление земельных отношений Западно-Казахст анской области» (далее – Управление) является уполномоченным органом по земельным отношениям – структурное подразделение акимата Западно-Казахст анской области, осуществляющее функции в области земельных отношений.
В этой связи, полагаем необходимым адресовать Ваш вопрос в уполномоченный орган по земельным отношениям Атырауской области (Управление земельных отношений Атырауской области, г.Атырау, ул.Айтеке би, 77, адрес электронной почты: , телефоны справочных служб: тел: 8(7122)35-46-00 , факс: 27-09-91).
Источник справочных и контактных данных: официальный интернет-ресурс акимата Атырауской области.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Людмила Ивановна 25.10.2016 10:47
Добрый день. Наша организация зарегистрирован а по адресу г.Уральск промзона Желаево. Занимается огранизация реализацией с/х машин и запчастей к ним. На балансе имеет земельный участок. Скажите пожалуйста по каким ставкам мы должны платить налог на землю начиная с 2011 года. В кодексе есть ставки,но нас интересуют еще дополнительные коэфициенты ,если они были. И если вас не затрудник номер постановления и дата по поправочным коэфициентам . Заранее спасибо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 27.10.2016 10:31
Уважаемая Людмила Ивановна, в связи с тем, что данный вопрос не входит в компетенцию Управления земельных отношений Западно-Казахст анской области, Вам необходимо обратиться в налоговый орган по месту нахождения земельного участка (Налоговое управление по городу Уральск), либо воспользоваться сервисом «Вопрос-ответ» на официальном интернет-ресурс е Департамента государственных доходом по Западно-Казахст анской области (http://zko.kgd.gov.kz/ru/qa).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
-1 # Елена 28.10.2016 17:10
Здравствуйте!Мо я Бабушка хочет оставить мне дом с земельным участком,а я переезжаю в Израиль и меняю гражданство.Под скажите пожалуйста,что лучше сделать дарственную или завещание,пока я являюсь гражданкой Казахстана.Расс кажите пожалуйста все плюсы и минусы.
Заранее огромное спасибо!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+1 # УЗО ЗКО 01.11.2016 12:44
В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Кодекс), в частной собственности иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударствен ных) могут находиться земельные участки, предоставленные (предоставляемы е) под застройку или застроенные производственны ми и непроизводственны ми, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.
Что касается реализации права частной собственности на земельный участок Вашей бабушкой, то согласно пунктам 1 и 2 статьи 25 Кодекса, собственник земельного участка осуществляет права владения, пользования и распоряжения земельным участком по своему усмотрению без получения каких-либо разрешений государственных органов, если иное не предусмотрено Кодексом и иными законодательным и актами Республики Казахстан.
Собственник вправе совершать в отношении своего земельного участка без изменения его целевого назначения любые сделки, не запрещенные законодательным и актами Республики Казахстан.
Право собственности на земельный участок передается другому лицу со всеми обременениями, имеющимися на момент совершения сделки.
Стоит отметить, что согласно статье 22 Кодекса, право собственности на земельный участок возникает путем:
1) предоставления права собственности;
2) передачи права собственности;
3) перехода права собственности в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица).
Предоставление, передача и переход права собственности должны осуществляться с учетом целевого назначения земельного участка.
Право собственности на земельный участок возникает на основе:
1) актов государственных органов;
2) гражданско-прав овых сделок;
3) иных оснований, предусмотренных законодательств ом Республики Казахстан.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+2 # УЗО ЗКО 01.11.2016 12:45
Таким образом, Ваша бабушка может реализовать свое право частной собственности на земельный участок, в частности произвести отчуждение права частной собственности на земельный участокв Вашу пользу путем передачи права собственности в форме гражданско-прав овых сделок (договор дарения) либо путем перехода права частной собственности в порядке универсального правопреемства (наследование по завещанию) в форме нотариально удостоверенного завещания либо завещания, приравниваемого к нотариально удостоверенным.
Стоит особо подчеркнуть, что согласно пункту 3 статьи 52 Кодекса, отчуждение права собственности либо права постоянного или права временного землепользовани я на земельный участок, который занят зданиями (строениями, сооружениями), а также предназначен для их эксплуатации, без соответствующег о отчуждения указанной недвижимости, а равно отчуждение недвижимости без соответствующег о отчуждения земельного участка, который занят указанной недвижимостью, не допускаются.
Что же касается вопроса оформления сделки в отношении права частной собственности на земельный участок, то порядок совершения и оформления вышеупомянутых сделок и их юридические последствия существенно отличаются. Какая сделка предпочтительне е в Вашем случае выбирать сторонам сделки, то есть Вашей бабушке и Вам.
Поэтому, полагаем, необходимым обратиться по этому вопросу к юридическим консультантам либо посетить общедоступный интернет-ресурс http://www.defacto.kz/content/zaveshchanie-ili-darenie и прочитать информационно-р азъяснительные статьи на соответствующую тему.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Анара 31.10.2016 14:29
Здравствуйте! Доброго дня суток. Хотелось спросить, будет ли у Вас в ближайшее время "общий конкурс" на поступление гос.службы административно й государственной должности корпуса "Б" - и подойду ли я по квалификационны м требованиям на вакантную должность, если я заканчивала кафедру "Геодезия и картография" Архитектурно-ст роительного факультета Евразийского Национального университета им.Л.Н.Гумилева ????
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 01.11.2016 14:18
Уважаемая Анара, в настоящее время вакансии административны х государственных должностей корпуса «Б» в Управлении не имеются. Информация о вакантных административны х государственных должностях корпуса «Б» размещается на специальном разделе «Кадровое обеспечение» официального интернет-ресурс а Управления (http://zhkb-bko.gov.kz/ru/vakansy).
Кроме того, Вы не указали, по какой специальности окончили Высшее учебное заведение. Поэтому ответить на вторую часть Вашего обращения не представляется возможным.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
-4 # Татьяна 02.11.2016 10:05
Здравствуйте. Такой вопрос. Есть один земельный акт, с указанием долевой части каждого собственника (два). У каждого собственника свои постройки, дома и т.д. Как разделить этот участок и получить отдельный земельный акт? Куда идти? Какие документы нужны?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 04.11.2016 10:23
В соответствии со статьей 53 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс) земельный участок, находящийся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность на земельный участок возникает в случаях, предусмотренных законодательным и актами Республики Казахстан, при неделимости участка (статья 51 Кодекса), а также при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков в один участок.
Земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).
Земельные доли в земельном участке, находящемся в общей долевой собственности или общем долевом землепользовани и, являются самостоятельным объектом земельных прав и обязанностей, если законодательным и актами Республики Казахстан не установлено иное.
Порядок пользования земельным участком, находящимся в общей собственности (общем землепользовани и), определяется договором между участниками общей собственности (общего землепользовани я). При недостижении соглашения между ними порядок пользования определяется судом. Соглашение участников или решение суда о порядке пользования земельным участком подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Согласно статье 56 Кодекса, если размеры земельных долей участников общей долевой собственности (общего долевого землепользовани я) на участок не могут быть определены на основании законодательств а Республики Казахстан и не установлены соглашением всех ее участников, земельные доли считаются равными.
Соглашением всех участников общей долевой собственности (общего долевого землепользовани я) может быть установлен порядок определения и изменения их земельных долей в зависимости от вклада каждого из них в приобретение и освоение общего земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 04.11.2016 10:24
Что касается вопроса о разделе земельного участка, то согласно статье 57 Кодекса (Раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (общем долевом землепользовани и), и выдел из него доли) при недостижении участниками общей долевой собственности (общего долевого землепользовани я) соглашения о способе и условиях раздела общего земельного участка каждый участник вправе потребовать выдела своей земельной доли из общего земельного участка в натуре (на местности), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 62 Кодекса, и в других случаях, установленных законодательным и актами Республики Казахстан.
Если выдел земельной доли в натуре не допускается законодательным и актами Республики Казахстан или невозможен без несоразмерного ущерба земельному участку и всему, что с ним прочно связано, выделяющийся собственник (землепользоват ель) имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли другими участниками общей долевой собственности (общего землепользовани я) либо продать ее другому лицу в соответствии с правилами, установленными пунктом 2 статьи 55 Кодекса, за исключением случая, когда земельная доля находится в составе объекта кондоминиума.
Стоит учесть, что согласно пункту 2 статьи 62 Кодекса доля каждого собственника помещений (иного правообладателя ) в общем имуществе не отделима от раздельной (индивидуальной ) собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему помещение. Размер доли, если иное не установлено соглашением участников кондоминиума, определяется отношением полезной площади жилого и площади нежилого помещения, находящегося в раздельной (индивидуальной ) собственности (ином вещном праве), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре (идеальная доля).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 04.11.2016 10:25
Таким образом, если Ваша доля будет находиться в составе объекта кондоминиума, то выдел земельной доли из общего земельного участка в натуре (на местности) не допускается. В противном случае вы можете путем заключения с участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего земельного участка для выдела своей земельной доли в натуре (на местности) осуществить раздел земельного участка. При этом стоит учесть, что раздел земельного участка не должен приводить к изменению целевого назначения земельного участка, и не должен нарушать противопожарных , санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил (п.1 ст.51 Кодекса).
Что же касается процедуры раздела земельного участка, то согласно пункту 12 Правил ведения государственног о земельного кадастра в Республике Казахстан, утвержденных приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 23 декабря 2014 года №160 формирование участка из земель, находящихся в частной собственности граждан или негосударственн ых юридических лиц, при совершении сделки с частью делимого земельного участка производится на основании их заявлений о разделе делимого земельного участка, подаваемых в уполномоченный орган по земельным отношениям областей, городов республиканског о значения, столицы, районов, городов областного значения по месту нахождения земельного участка.
К заявлению прилагаются документы о праве частной собственности на земельный участок.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 04.11.2016 10:25
На образованные в результате раздела земельные участки заводятся новые земельно-кадаст ровые дела на основании землеустроитель ного проекта о разделе земельного участка, утвержденного уполномоченным органом по земельным отношениям областей, городов республиканског о значения, столицы, районов, городов областного значения, городов районного значения, поселков, сел, сельских округов, в соответствии с его компетенцией, установленной статьей 14-1 Земельного кодекса Республики Казахстан, и материалов по установлению границ земельного участка, а ранее заведенное земельно-кадаст ровое дело на делимый земельный участок хранится в архиве Государственной корпорации «Правительство для граждан».
На сформированные в результате раздела земельные участки Государственной корпорацией «Правительство для граждан», изготавливаются и выдаются новые идентификационн ые документы.
В случае, если на земельный участок был изготовлен земельно-кадаст ровый план, выдаются новые земельно-кадаст ровые планы.
Вместе с тем, согласно статье 14-1 Кодекса, функция по определению делимости и неделимости земельного участка в пределах компетенции относится к уполномоченным органам по земельным отношениям.
Исходя из вышеизложенного , Вам необходимо подать заявление о разделе земельного участка с приложением соответствующих документов в уполномоченный орган по месту нахождения земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Хасанов Ринат 20.11.2016 18:25
Могу ли я получить земельный участок в с Володарское под ИЖС,я не имею жилья и земельного участка,прожива ю в с Володарское у матери жены,имею троих детей,работаю постоянно,жена работает постоянно.спаси бо за внимание
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 28.11.2016 08:57
Уважаемый Ринат, в соответствии с пунктом 2 статьи 50 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс), земельные участки, за исключением включенных в перечень земельных участков, предлагаемых для продажи на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с пунктом 1 статьи 48 Кодекса, предоставляются гражданам Республики Казахстан бесплатно в частную собственность в следующих размерах:
1) для ведения личного подсобного хозяйства (включая приусадебный и полевой наделы) в сельской местности - 0,25 гектара на неорошаемых и 0,15 гектара на орошаемых землях;
2) для индивидуального жилищного строительства - 0,10 гектара;
3) для садоводства, а также дачного строительства - 0,12 гектара.
Повторное бесплатное предоставление земельных участков для указанных целей не допускается, за исключением случая, указанного в пункте 4 статьи 94 Кодекса.
Предоставление земельных участков бесплатно в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный надел) и индивидуального жилищного строительства производится после освоения земельных участков. Предоставление земельных участков для указанных целей на период освоения производится на праве временного возмездного землепользовани я (аренды) с установлением условий и сроков освоения таких земельных участков в соответствии со статьей 92 Кодекса.
При наличии свободных земель на территории сельских населенных пунктов земельные участки для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства предоставляются единым массивом в пределах норм земельных участков, предусмотренных для указанных целей.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 28.11.2016 08:59
Кроме того, предоставление земельных участков под ИЖС осуществляется согласно
Правилам предоставления прав на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (далее – Правила), утвержденные Приказом исполняющего обязанности Министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года №255 .
Согласно пункту 5 Правил, для получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства граждане Республики Казахстан и оралманы подают заявление в произвольной форме о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства на праве временного возмездного землепользовани я (аренды) (далее – заявление) по месту нахождения испрашиваемого земельного участка:
1) в пределах границ города республиканског о значения и столицы – акимат города республиканског о значения и столицы;
2) в пределах границ города областного значения – акимат города областного значения;
3) в пределах границ города районного значения – акимат города районного значения;
4) в пределах границ поселка – аким поселка;
5) в пределах границ села – аким села, сельского округа.
В вашем случае заявление нужно подавать на имя акима Трекинского сельского округа.
Согласно пункту 6 Правил, в заявлении указываются:
1) цель использования земельного участка;
2) его предполагаемые размеры;
3) местоположение;
4) испрашиваемое право пользования, наличие (отсутствие) другого земельного участка, ранее предоставленног о государством под индивидуальное жилищное строительство на бесплатной основе.
Граждане Республики Казахстан к заявлению прилагают копию документа, удостоверяющего личность, оралманы – копию удостоверения оралмана.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 28.11.2016 09:00
Стоит добавить, что согласно пунктам 27 и 28 Правил, при испрашивании земельных участков для индивидуального жилищного строительства заявления граждан Республики Казахстан и оралманов, в случае отсутствия площадок для отвода земельного участка, берутся местными исполнительными органами на специальный учет на основании заключения комиссии, предусмотренном в пункте 13 Правил в течение пяти рабочих дней и удовлетворяются при наличии свободных территорий, используемых для индивидуального жилищного строительства, по мере подготовки площадок для отвода.
По остальным вопросам Вы также можете обратиться в уполномоченный орган по земельным отношениям Зеленовского района.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Мурат 24.11.2016 17:26
Вопрос: Подскажите пожалуйста хочу купить 27соток земли КХС земля аренда на 49 лет, может ли мне продать арендатор земли и возможно ли поменять целевое назначение на коммерческое и выкупить у Гасударство? По ПДП Земля промышленная зона и в городе
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 08.12.2016 14:45
Уважаемый Мурат, в соответствии с подпунктом 7) пункта 2 статьи 33 Земельного кодекса Республики Казахстан, не допускается совершение сделок землепользовате лями в отношении права землепользовани я на земельных участках, предоставленных на праве временного землепользовани я для ведения крестьянского или фермерского хозяйства и товарного сельскохозяйств енного производства, за исключением передачи в залог, а также в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, в оплату акций акционерного общества или в качестве взноса в производственны й кооператив.
Исходя из вышеизложенного , полагаем, что арендатором земель сельскохозяйств енного назначения для ведения крестьянского или фермерского хозяйства не допускается совершение сделок, в частности продажи в отношении права землепользовани я на этих землях.
Для получения более подробного ответа, Вы можете обратиться в уполномоченных орган по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Еркен 30.11.2016 19:23
Сəлеметсізбе! Мен Алматы облысы, Талғар ауданынан жер телімін сатып алмақшы едім.7-соттық(Л ПХ) госАкт бойынша бөлінеді делінген. Сол жер 7(сотка) телімінің 4-соткасын бөліп сатып алуға алуға болма. Калай жүзеге асады, қандай құжаттар керек. Жауап кутем,рахмет!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+1 # УЗО ЗКО 15.12.2016 14:50
Құрметті Еркен, Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2014 жылғы 23 желтоқсандағы №160 бұйрығымен бекітілген Қазақстан Республикасында мемлекеттік жер кадастрын жүргізу ережесінің 12-тармағына сәйкес азаматтардың немесе мемлекеттік емес заңды тұлғалардың меншігіндегі жерден учаске құру бөлінетін жер учаскесінің бөлігімен мәміле жасалған кезде жер учаскесінің орналасқан жері бойынша облыстардың, республикалық маңызы бар қаланың, астананың, аудандардың, облыстық маңызы бар қаланың жер қатынастары жөніндегі уәкілетті органына берілетін олардың бөлінетін жер учаскесін бөлу туралы өтініштері негізінде жүргізіледі.
Өтінішке жер учаскесіне жеке меншік құқығы туралы құжаттар қоса беріледі.
Бөлудің нәтижесінде пайда болған жер учаскелеріне Қазақстан Республикасының Жер кодексінің 14-1-бабында белгіленген құзыретіне сәйкес облыстардың, республикалық маңызы бар қаланың, астананың, аудандардың, облыстық маңызы бар қалалардың, аудандық маңызы бар қалалардың, кенттердің, ауылдардың, ауылдық округтердің жер қатынастары жөніндегі уәкілетті органы бекіткен жер учаскесін бөлу туралы жерге орналастыру жобасы және жер учаскесінің шекараларын белгілеу жөніндегі материалдар негізінде жаңа жер-кадастр ісі жүргізіледі, ал бөлінетін жер учаскесіне бұрын жүргізілген жер-кадастр ісі Мемлекеттік корпорацияның мұрағатында сақталады.
Бөлу нәтижесінде қалыптасқан жер учаскелеріне Мемлекеттік корпорация жаңа сәйкестендіру құжаттарын дайындайды және береді.
Егер жер учаскесіне жер-кадастр жоспары әзірленген жағдайда жаңа жер-кадастр жоспары беріледі.
Басқа нақты сұрақтар бойынша Сіз «Талғар ауданының жер қатынастары бөлімі» мемлекеттік мекемесіне жолығуыңызға болады.
Анықтама үшін: Мемлекеттік мекеменің орналасқан жері: Алматы облысы, Талғар ауданы, Талғар қаласы, Қонаев даңғылы, 122, индекс: 041600
Электрондық поштаның адресі:
Мемлекеттік мекеменің телефон, факсы: 8 (727) 388-16-71; 388-16-72
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Амангуль 01.12.2016 20:42
Здравствуйте! Я хотела открыть крестьянское хозяйство. Яхотела получить землю, но это земля занята.Если хозяин его неиспользует то государство может его отобрать?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 16.12.2016 00:15
Уважаемая Амангуль, в соответствии с пунктом 3 статьи 92 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Кодекс), в случаях если земельный участок, предназначенный для ведения сельскохозяйств енного производства, в том числе крестьянского или фермерского хозяйства, не используется по назначению в общей сложности два года в пятилетний период с момента первоначального выявления факта неиспользования , то такой земельный участок подлежит принудительному изъятию в порядке, предусмотренном статьей 94 Кодекса.
В эти периоды не включается время, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению вследствие непреодолимой силы.
Кроме того, согласно пункту 4 статьи 92 Кодекса, случаям неиспользования земельного участка, предоставленног о для ведения сельскохозяйств енного производства по назначению, относятся:
1) на пашне – непроведение работ по обработке земельного участка под посевы сельскохозяйств енных культур;
2) на сенокосах – непроведение на земельном участке сенокошения, наличие зарастания его сорняками, кустарниками, мелколесьем и иных признаков деградации травостоя более двух лет;
3) на пастбищах – отсутствие сельскохозяйств енных животных для выпаса либо их наличие в количестве менее двадцати процентов от предельно допустимой нормы нагрузки на общую площадь пастбищ, установленной уполномоченным органом в области развития агропромышленно го комплекса, и (или) сенокошения в целях заготовки кормов;
4) на многолетних насаждениях – непроведение работ по уходу, уборке урожая и раскорчевке списанных многолетних насаждений.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 16.12.2016 00:16
Вместе с тем, согласно части первой пункта 1 статьи 94 Кодекса, принудительное изъятие земельных участков у собственников земельных участков и землепользовате лей, предусмотренное статьями 92 и 93 Кодекса, производится в судебном порядке по иску органов, осуществляющих государственный контроль за использованием и охраной земель, по месту нахождения земельного участка.
Согласно части первой пункта 2 статьи 94 Кодекса, иск о принудительном изъятии земельного участка в случае, предусмотренном статьями 92 и 93 Кодекса, предъявляется после применения мер взыскания, предусмотренных Кодексом Республики Казахстан об административны х правонарушениях , и по истечении срока предписания, данного собственнику земельного участка или землепользовате лю для принятия мер по использованию земельного участка по назначению и по устранению нарушений законодательств а Республики Казахстан.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Алия 03.12.2016 18:31
Добрый день. Хочу разделить участок(делимый ), ширина участка 20 метров, длина 60 метров(20*60), переднюю часть хочу сделать 17*30 а заднюю 20*30, 3 метра от переднего участка оставить для проезда к заднему участку. В земельном мне сказали, что 3 метра нельзя, минимум 5 метров для проезда к заднему участку(для разворота машин,для проезда спец техники). Но у моих соседей точно такой же участок поделен так как я хочу, не знаю в каком году но поделен, на соседней улице точно такой же участок поделен так же в 2015 году. В земельном меня ознакомили со СНиП РК 3.01-01-2013, но там про 5 метров я ничего не нашел, потом они мне сказали этот СНиП не утвержден, ищите в СНиП РК 3.01-01-2008 там я тоже ничего не нашел про 5 метров. Потом они мне указали в ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ, что здание от здания должны находится не менее 6 метров друг от друга. Но на этих 3 метрах для проезда не построишь здание, там так и так будет больше 6 метров. Скажите мне пожалуйста сколько метров должна быть проезжая часть к позади стоящему участку и почему у соседей 3 м, а мне говорят 3 нельзя, только 5 м.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 06.01.2017 13:58
Уважаемая Алия, согласно статье 51 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс) делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных , санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок.
В соответствии со статьей 47 Закона РК «Об архитектурной, градостроительн ой и строительной деятельности в Республике Казахстан», развитие и застройка территорий населенных пунктов осуществляется на основании утвержденных в установленном порядке генеральных планов, генеральные планы населенных пунктов являются основным градостроительн ым документом, определяющим комплексное планирование развития города, поселка, аула (села).
Также, согласно статье 109 Кодекса, все земли городов, поселков, сельских населенных пунктов используются в соответствии с их генеральными планами, проектами планировки и застройки и проектами земельно-хозяйс твенного устройства территории.
Кроме того, согласно пункту 12 Правил ведения государственног о земельного кадастра
в Республике Казахстан, утвержденного Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 23 декабря 2014 года №160, формирование участка из земель, находящихся в частной собственности граждан или негосударственн ых юридических лиц, при совершении сделки с частью делимого земельного участка производится на основании их заявлений о разделе делимого земельного участка, подаваемых в уполномоченный орган по земельным отношениям областей, городов республиканског о значения, столицы, районов, городов областного значения по месту нахождения земельного участка.
К заявлению прилагаются документы о праве частной собственности на земельный участок.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 06.01.2017 13:58
На образованные в результате раздела земельные участки заводятся новые земельно-кадаст ровые дела на основании землеустроитель ного проекта о разделе земельного участка, утвержденного уполномоченным органом по земельным отношениям областей, городов республиканског о значения, столицы, районов, городов областного значения, городов районного значения, поселков, сел, сельских округов, в соответствии с его компетенцией, установленной статьей 14-1 Кодекса, и материалов по установлению границ земельного участка, а ранее заведенное земельно-кадаст ровое дело на делимый земельный участок хранится в архиве Государственной корпорации «Правительство для граждан», ведущей государственный земельный кадастр (далее - Государственная корпорация)
На сформированные в результате раздела земельные участки Государственной корпорацией, изготавливаются и выдаются новые идентификационн ые документы.
В случае, если на земельный участок был изготовлен земельно-кадаст ровый план, выдаются новые земельно-кадаст ровые планы.
На основании вышеизложенного , Вы вправе обратиться с соответствующим заявлением о разделе земельного участка в уполномоченный орган по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка, которым разделение будет изучено на предмет соответствия вышеуказанным нормам действующего законодательств а и принято соответствующее решение.
Примечание: В целях получения всестороннего и объективного ответа на Ваш вопрос, считаем целесообразным записаться на личный прием к руководителю Управления с представлением полного пакета документов на земельный участок. Личный прием граждан осуществляется каждый четверг недели с 16:00 по 18:00 часов.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Динара 06.12.2016 12:02
Сəлеметсізбе. Менің сұрайын дегеім, дачадан жер сатып алғанмын. Енді сол жерге жыл сайын 5000 тг. төлеуім керек, соған қосымша ай сайын 400 тг. ден қоқысқа (мусор) төлеуім керек дейді. Жылына бөлек налог төлеймін.
Айтайын дегенім мен ол жерге үй тұрғызуым үшін əлі 4-5 жыл керек. Оған дейін жерім бос тұрады, үй тұрғыза салуға қаражатым жетпегендіктен.
Мен бос тұрған жерге неге қоқысқа ақша төлеуім керек? Осыны түсінбедім. Мен ол жерде тұрмаймын, қоқыс төкпеймін.
Онсызда тұрып отырған жерімде адам санына қоқысқа ақша төлеп отырмын.
Бос жер теліміне қоқыс төлеу заңда қарастырылған ба?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 26.05.2017 08:07
Батыс Қазақстан облысының жер қатынастары басқармасы Сіздің пайдаланылмайты н жер учаскеңізде тұрмыстық қалдықтарды шығару бойынша қызмет көрсетулердің төлемдерін өтеу жөніндегі өтінішіңізге қатысты бұл мәселені шешу Орал қаласының санитарлық тазалығы, жол-көпірлік шаруашылықты күтіп ұстау қызметімен айналысатын Орал қаласы әкімдігінің құрылымдық бөлімшесі болып табылатын «Жолаушылар көлігі және автомобиль жолдары бөлімі» мемлекеттік мекемесінің Көп салалы жол пайдалану мемлекеттік коммуналдық кәсіпорнына (мекенжайы: Автомобильная көшесі, 1 үй, тел.: 517572) жүгінуіңіз қажет екендігін хабарлайды.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Татьяна 09.12.2016 14:06
Добрый день. Хотела бы узнать как можно ознакомиться с кадастровым делом моего земельного участка. Я являюсь собственником участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 06.01.2017 13:48
Уважаемая Татьяна, согласно пункту 11 Правил ведения государственног о земельного кадастра
в Республике Казахстан, утвержденного Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 23 декабря 2014 года №160, земельно-кадаст ровые дела на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной собственности, заводятся Государственной корпорацией «Правительство для граждан», на основании решений местных исполнительных органов областей, города республиканског о значения, столицы, районов, городов областного значения, акимов городов районного значения, поселков, сел, сельских округов, землеустроитель ного проекта о предоставлении права на землю, утвержденного уполномоченным органом по земельным отношениям областей, города республиканског о значения, столицы, районов, городов областного значения в соответствии с его компетенцией, установленной Земельным кодексом Республики Казахстан, и материалов по установлению границ земельного участка.
На основании изложенного, для ознакомления с земельно-кадаст ровым делом Вашего земельного участка Вы можете обратиться в Департамент земельного кадастра и технического обследования недвижимости – филиал НАО «Государственна я корпорация «Правительство для граждан» по Западно-Казахст анской области, расположенный по адресу: г.Уральск ул. Молдагуловой, 22, раб.тел.: +7 (7112) 269875.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Бахыт 26.12.2016 07:33
Здравствуйте! При подаче заявление Для получение земли по статье 43,44,44-1 Земельного кодекса РК, какие перечни документов требуется?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 06.01.2017 13:51
Уважаемый(-ая) Бахыт, в настоящее время предоставление земельных участков в порядке, установленных статьями 43, 44, 44-1 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс) производиться согласно стандартам государственных услуг, утвержденных приказом Центрального уполномоченного органа в области земельных отношений.
Таким образом, предоставление прав на земельные участки в порядке статей 43 и 44 Кодекса производится в соответствии со Стандартом государственной услуги «Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной собственности, не требующее проведения торгов (конкурсов, аукционов)», утвержденного приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 марта 2016 года №151.
Предоставление прав на земельные участки в порядке статьи 44-1 Кодекса производится в соответствии со Стандартом государственной услуги «Предоставление земельного участка для строительства объекта в черте населенного пункта», утвержденного приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года №270.
Касательно предоставления земельного участка в порядке статей 43 и 44 Кодекса.Пунктом 9 Стандарта государственной услуги "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной собственности, не требующее проведения торгов (конкурсов, аукционов)», установлен перечень документов необходимых для оказания государственной услуги при обращении услугополучател я (либо уполномоченного представителя: юридического лица по документу, подтверждающий полномочия; физического лица по нотариально заверенной доверенности):
1) заявление по форме, согласно приложению к стандарту государственной услуги;
2) документ, удостоверяющий личность (требуется для идентификации личности).
Сведения о документах, удостоверяющих личность, о государственной регистрации (перерегистраци и) юридического лица, услугодатель получает из соответствующих государственных информационных систем через шлюз «электронного правительства».
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 06.01.2017 13:51
При оказании государственной услуги услугополучател ь дает согласие на использование сведений, составляющих охраняемую законом тайну, содержащихся в информационных системах, при оказании государственных услуг, если иное не предусмотрено законами Республики Казахстан.
При сдаче услугополучател ем всех необходимых документов подтверждением принятия заявления является отметка на его копии о регистрации в канцелярии с указанием даты и времени приема пакета документов.
Касательно предоставления земельного участка в порядке статьи 44-1 Кодекса. Пунктом 9 Стандарта государственной услуги «Предоставление земельного участка для строительства объекта в черте населенного пункта» установлен перечень документов, необходимых для оказания государственной услуги при обращении услугополучател я (либо уполномоченного представителя: юридического лица по документу, подтверждающий полномочия; физического лица по нотариально заверенной доверенности):
в Государственную корпорацию:
1 - этап:
1) заявление, по форме согласно приложению 4 к стандарту государственной услуги;
2) схема размещения земельного участка;
3) документ, удостоверяющий личность (требуется для идентификации личности);
согласование окончательного акта выбора и оплата за услуги земельно-кадаст ровых работ заявителем осуществляются в течение трех рабочих дней. Срок действия несогласованног о заявителем акта выбора составляет десять рабочих дней. По истечении указанного срока Государственная корпорация возвращает в структурное подразделение соответствующег о местного исполнительного органа, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительс тва для аннулирования несогласованног о акта выбора, с уведомлением услугополучател я;
2 - этап:
1) окончательный согласованный акт выбора;
2) платежный документ за услуги земельно-кадаст ровых работ.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 06.01.2017 13:52
Заявитель после получения уведомления в течение 3 (трех) рабочих дней подписывает договор временного землепользовани я в двух экземплярах. Срок действия неподписанного заявителем договора временного землепользовани я составляет семь рабочих дней.
По истечении указанного срока Государственная корпорация возвращает в структурное подразделение местных исполнительных органов области, города республиканског о значения, столицы, района, города областного значения, осуществляющее функции в области земельных отношений для отмены решения о предоставлении земельного участка, с уведомлением услугополучател я.
Услугодатель и работник Государственной корпорации получает согласие услугополучател я на использование сведений, составляющих охраняемую законом тайну, содержащихся в информационных системах, при оказании государственных услуг, если иное не предусмотрено законами Республики Казахстан.
При приеме документов работник Государственной корпорации воспроизводит электронные копии документов, после чего возвращает оригиналы услугополучателю.
На портал:
1 - этап:
1) заявление в форме электронного документа по форме согласно приложению 1 к настоящему стандарту государственной услуги;
2) электронная копия схемы размещения земельного участка;
согласование окончательного акта выбора и оплата за услуги земельно-кадаст ровых работ заявителем осуществляются в течение трех рабочих дней.
Срок действия несогласованног о заявителем акта выбора составляет десять рабочих дней. По истечении указанного срока Государственная корпорация возвращает в структурное подразделение соответствующег о местного исполнительного органа, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительс тва для аннулирования несогласованног о акта выбора, с уведомлением услугополучател я;
2 - этап:
1) окончательный согласованный акт выбора в форме электронного документа;
2) платежный документ за услуги земельно-кадаст ровых работ.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 06.01.2017 13:54
Заявитель после получения уведомления в течение 3 (трех) рабочих дней подписывает договор временного землепользовани я.
Срок действия неподписанного заявителем договора временного землепользовани я составляет семь рабочих дней.
Подписанный заявителем договор временного землепользовани я направляется в структурное подразделение местных исполнительных органов области, города республиканског о значения, столицы, района, города областного значения, осуществляющее функции в области земельных отношений для регистрации и выдачи услугополучател ю через Государственную корпорацию.
Сведения о документах, удостоверяющих личность, о государственной регистрации (перерегистраци и) юридического лица, услугодатель и работник Государственной корпорации получают из соответствующих государственных информационных систем через шлюз «электронного правительства».
При приеме документов через Государственную корпорацию услугополучател ю выдается расписка о приеме соответствующих документов.
Выдача готовых документов через Государственную корпорацию осуществляется на основании расписки о приеме соответствующих документов, при предъявлении удостоверения личности (либо его представителя по нотариально заверенной доверенности).
В случае истечения срока согласования окончательного акта выбора земельного участка Государственная корпорация обеспечивает хранение результата в течение трех рабочих дней. По истечению трех рабочих дней Государственная корпорация направляет документы услугодателю для отмены и уведомляет услугополучател я о прекращении государственной услуги.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 06.01.2017 13:55
В случае истечения срока заключения договора временного возмездного (краткосрочного , долгосрочного) землепользовани я в указанный срок Государственная корпорация возвращает в структурное подразделение местных исполнительных органов области, города республиканског о значения, столицы, района, города областного значения, осуществляющее функции в области земельных отношений для отмены неподписанного договора временного землепользовани я, с уведомлением услугополучател я о прекращении государственной услуги.
В случае обращения через портал услугополучател ю в «личный кабинет» направляется статус о принятии запроса на оказание государственной услуги, а также уведомление с указанием даты и времени (если выдача на бумажном носителе, необходимо указать место получения) получения результата государственной услуги.
На портале прием электронного запроса осуществляется в «личном кабинете» услугополучател я.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Любовь 08.01.2017 09:01
Здравствуйте я произвела оплату за выкуп земли под гараж оформляла через ЦОН оплатила за все услуги 04.10.2016 и за изготовления идентификационн ых док-в за земельный участок уплатила 4513тенге.Решен ие о получила из Акимата 6.01.17 при сдаче в ЦОН требует доплатить 315 тенге оформление документов начато 22.09.2016г. Правы ли они?vtt
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Любовь 08.01.2017 09:19
Добрый день 22.09.2016г.Я начала оформление земли в частную собственность под гараж уплатила за услуги 4.10.2016г.полу чила документы на права собственности 6 января 2017г.При сдачи документов в ЦОН на получения актов на право частной собственности на земельный участок требуют доплату 315тенге непонятно почему?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 12.01.2017 10:27
Уважаемая Любовь, согласно Стандарту государственной услуги «Изготовление и выдача актов на право частной собственности на земельный участок», утвержденного приказом исполняющего обязанности министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года №272, стоимость работ по изготовлению акта на право частной собственности на земельный участок исчисляется исходя из размера месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете (далее – МРП), и составляет 1,9 МРП за земельный участок под гаражи.
МРП на 2016 год составлял 2121 тенге, тогда как с 2017 года МРП составляет 2269 тенге.
Из чего следует, что оформление земельного участка под гараж происходило в 2016 году, а получение результата государственной услуги по выдаче идентификационн ого документа на право частной собственности на земельный участок произошло в 2017 году.
Таким образом, полагаем, Вы оплачиваете государственную услугу по-новому МРП на 2017 год, плюс комиссия Банка за перечисление, из чего и вышла сумма доплаты в 315 тенге.
Вышеназванная государственная услуга оказывается Некоммерческим акционерным обществом «Государственна я корпорация «Правительство для граждан». Поэтому для получения более подробного ответа Вы можете обратиться в Департамент земельного кадастра и технического обследования недвижимости – филиал НАО «Государственна я корпорация «Правительство для граждан» по Западно-Казахст анской области, расположенный по адресу: г.Уральск ул. Молдагуловой, 22, раб.тел.: +7 (7112) 269875.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
-3 # Жанара Базарбаева 09.01.2017 11:57
здравствуйте,хо чу спросить можно ли разделить 10участок на два по полом?5/5?на участке в одной стороне стоит домик и на одной фундамент,куда кому обратиться?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 11.01.2017 15:22
Согласно статье 51 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс) делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных , санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок.
В соответствии со статьей 47 Закона РК «Об архитектурной, градостроительн ой и строительной деятельности в Республике Казахстан», развитие и застройка территорий населенных пунктов осуществляется на основании утвержденных в установленном порядке генеральных планов, генеральные планы населенных пунктов являются основным градостроительн ым документом, определяющим комплексное планирование развития города, поселка, аула (села).
Также, согласно статье 109 Кодекса, все земли городов, поселков, сельских населенных пунктов используются в соответствии с их генеральными планами, проектами планировки и застройки и проектами земельно-хозяйс твенного устройства территории.
Кроме того, согласно пункту 12 Правил ведения государственног о земельного кадастра
в Республике Казахстан, утвержденного Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 23 декабря 2014 года №160, формирование участка из земель, находящихся в частной собственности граждан или негосударственн ых юридических лиц, при совершении сделки с частью делимого земельного участка производится на основании их заявлений о разделе делимого земельного участка, подаваемых в уполномоченный орган по земельным отношениям областей, городов республиканског о значения, столицы, районов, городов областного значения по месту нахождения земельного участка.
К заявлению прилагаются документы о праве частной собственности на земельный участок.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 11.01.2017 15:23
На образованные в результате раздела земельные участки заводятся новые земельно-кадаст ровые дела на основании землеустроитель ного проекта о разделе земельного участка, утвержденного уполномоченным органом по земельным отношениям областей, городов республиканског о значения, столицы, районов, городов областного значения, городов районного значения, поселков, сел, сельских округов, в соответствии с его компетенцией, установленной статьей 14-1 Кодекса, и материалов по установлению границ земельного участка, а ранее заведенное земельно-кадаст ровое дело на делимый земельный участок хранится в архиве Государственной корпорации «Правительство для граждан», ведущей государственный земельный кадастр (далее - Государственная корпорация)
На сформированные в результате раздела земельные участки Государственной корпорацией, изготавливаются и выдаются новые идентификационн ые документы.
В случае, если на земельный участок был изготовлен земельно-кадаст ровый план, выдаются новые земельно-кадаст ровые планы.
На основании вышеизложенного , Вы вправе обратиться с соответствующим заявлением о разделе земельного участка в уполномоченный орган по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Марина 12.01.2017 12:57
Купили часть дома с неделимым участком на три хозяина.Общая площадь участка 15соток. Моя часть в середине, между двумя собственниками. Хотела офомить на себя. В ходе оформления возникла проблема. По документам у меня 15соток как положено, а у одного из собственников 13,28соток. Т есть меньше,а третий собственник построил еще один дом на участке и тоже не может оформить без нас. Получается в базе 13,28соток. А в моих документах 15, и акт подтверждает и легализация была сделана ранее.Что делать,у меня по документам все правильно,а в базе данных и по факту более 15 соток. Прокуратура направила в суд. С кем судится,на кого из совладкльцев. У них квартирантов куча живет,мы получается как изгои среди общаги. Мои совладельцы оба содержут кучу студентов,а к меня маленькие дети и нет др возможности чтоб купить др жилье. Можно ли как то неделимый участок поделить,и как мне быть.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 26.01.2017 16:13
Уважаемая Марина, Согласно статье 51 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс) делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных , санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок.
В соответствии со статьей 47 Закона РК «Об архитектурной, градостроительн ой и строительной деятельности в Республике Казахстан», развитие и застройка территорий населенных пунктов осуществляется на основании утвержденных в установленном порядке генеральных планов, генеральные планы населенных пунктов являются основным градостроительн ым документом, определяющим комплексное планирование развития города, поселка, аула (села).
Также, согласно статье 109 Кодекса, все земли городов, поселков, сельских населенных пунктов используются в соответствии с их генеральными планами, проектами планировки и застройки и проектами земельно-хозяйс твенного устройства территории.
Кроме того, согласно пункту 12 Правил ведения государственног о земельного кадастра
в Республике Казахстан, утвержденного Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 23 декабря 2014 года №160, формирование участка из земель, находящихся в частной собственности граждан или негосударственн ых юридических лиц, при совершении сделки с частью делимого земельного участка производится на основании их заявлений о разделе делимого земельного участка, подаваемых в уполномоченный орган по земельным отношениям областей, городов республиканског о значения, столицы, районов, городов областного значения по месту нахождения земельного участка.
К заявлению прилагаются документы о праве частной собственности на земельный участок.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 26.01.2017 16:15
На образованные в результате раздела земельные участки заводятся новые земельно-кадаст ровые дела на основании землеустроитель ного проекта о разделе земельного участка, утвержденного уполномоченным органом по земельным отношениям областей, городов республиканског о значения, столицы, районов, городов областного значения, городов районного значения, поселков, сел, сельских округов, в соответствии с его компетенцией, установленной статьей 14-1 Кодекса, и материалов по установлению границ земельного участка, а ранее заведенное земельно-кадаст ровое дело на делимый земельный участок хранится в архиве Государственной корпорации «Правительство для граждан», ведущей государственный земельный кадастр (далее - Государственная корпорация)
На сформированные в результате раздела земельные участки Государственной корпорацией, изготавливаются и выдаются новые идентификационн ые документы.
В случае, если на земельный участок был изготовлен земельно-кадаст ровый план, выдаются новые земельно-кадаст ровые планы.
На основании вышеизложенного , Вы вправе обратиться с соответствующим заявлением о разделе земельного участка в уполномоченный орган по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка.
Стоит добавить, что согласно статье 167 Кодекса, споры, вытекающие из земельных правоотношений, рассматриваются в судебном порядке.
Споры (конфликты), связанные с земельными участками, находящимися в частной собственности, по соглашению сторон могут рассматриваться в порядке медиации.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Татьяна 13.01.2017 14:15
Добрый день. Скажите пожалуйста как можно провести аэросъемку? Куда можно обратиться и стоимость данной услуги. Спасибо
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 27.01.2017 13:40
Уважаемая Татьяна, в связи с тем, что данный вопрос не входит в компетенцию Управления земельных отношений Западно-Казахст анской области, Вам, полагаем, нужно обратиться в РГП на ПХВ «Государственны й институт сельскохозяйств енных аэрофотогеодези ческих изысканий» (г.Алматы, Манаса, 42, тел.: +7(7272)747544. ).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Света 25.01.2017 09:28
Здравствуйте,у нас дом в г. Талдыкорган на 2 хозяина, при строительстве (25 лет назад) дом был сдвинут и получилось, что у соседей земельный участок стал на много больше, чем наш, когда делали земельный акт, разделили землю, и сосед пошел нам на уступки (так как у него участок был на много больше нашего) и уступил не большой кучочек земли от своего участка, граница проходит не по середине дома, а со сдвигом в сторону соседей, получается что одно окно их дома выходит к нам в огород, акт на землю и остальные необходимые документы как с нашей стороны так и со стороны соседей были оформлены согласно разделу земли, т.е. этот кусочек земли числится в нашем акте на землю. В акте указано - пожизненное пользование. Вторая часть дома продавалась три раза, сейчас у нас другие соседи. В связи с изменением законодальства, мама пошла в земельный для переоформления документов и тут выясняется, что соседи оформили документы на землю и этот кусочек земли присвоили себе, при этом мы ничего не подписывали, никакого согласия, и вообще не понимаем каким образом они могли оформить земельный акт таким образом, если эта часть земли наша, подскажите пожалуйста что нам предпринять в данной ситуации, и могут ли признать соседский акт на землю не действительным, так как получается они самовольно без нашего согласия захватили землю которая уже была оформлена на нас.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 08.02.2017 10:05
В соответствии с подпунктом 27) статьи 12 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс), самовольное занятие земельного участка - занятие чужого земельного участка без разрешения собственника земельного участка или землепользовате ля, а также занятие земельного участка, находящегося в государственной собственности и не предоставленног о в землепользовани е, без соответствующег о решения Правительства Республики Казахстан или местного исполнительного органа.
Согласно пункту 1 статьи 164-1 Кодекса, собственник земельного участка или землепользовате ль вправе истребовать свой земельный участок из чужого незаконного владения.
Вместе с тем, согласно подпункту 2) пункта 2 статьи 147 Кодекса к функциям уполномоченного органа по контролю за использованием и охраной земель относятся организация и проведение государственног о контроля за недопущением самовольного занятия земельных участков.
На основании вышеизложенного , а также полного и объективного разрешения вопроса, Вам следует обратиться в уполномоченный орган по контролю за использованием и охраной земель по месту расположения земельного участка (ГУ «Управление по контролю за использованием и охраной земель Алматинской области», адрес: Алматинская область, г.Талдыкорган, улица Кабанбай батыра, 48, тел.: 8 (7282) 24-04-13, официальный сайт: http://zem.zhetisu.gov.kz/).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Бауыржан 26.01.2017 19:08
Здравствуйте!мн е надо разделить делимый земельный участок в частной собственности,о братился в отдел земельных отношений отказали в разделе. Помогите подскажите как разделить.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 07.02.2017 15:52
Согласно статье 51 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс) делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных , санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок.
В соответствии со статьей 47 Закона РК «Об архитектурной, градостроительн ой и строительной деятельности в Республике Казахстан», развитие и застройка территорий населенных пунктов осуществляется на основании утвержденных в установленном порядке генеральных планов, генеральные планы населенных пунктов являются основным градостроительн ым документом, определяющим комплексное планирование развития города, поселка, аула (села).
Также, согласно статье 109 Кодекса, все земли городов, поселков, сельских населенных пунктов используются в соответствии с их генеральными планами, проектами планировки и застройки и проектами земельно-хозяйс твенного устройства территории.
Кроме того, согласно пункту 12 Правил ведения государственног о земельного кадастра
в Республике Казахстан, утвержденного Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 23 декабря 2014 года №160, формирование участка из земель, находящихся в частной собственности граждан или негосударственн ых юридических лиц, при совершении сделки с частью делимого земельного участка производится на основании их заявлений о разделе делимого земельного участка, подаваемых в уполномоченный орган по земельным отношениям областей, городов республиканског о значения, столицы, районов, городов областного значения по месту нахождения земельного участка.
К заявлению прилагаются документы о праве частной собственности на земельный участок.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 07.02.2017 15:53
На образованные в результате раздела земельные участки заводятся новые земельно-кадаст ровые дела на основании землеустроитель ного проекта о разделе земельного участка, утвержденного уполномоченным органом по земельным отношениям областей, городов республиканског о значения, столицы, районов, городов областного значения, городов районного значения, поселков, сел, сельских округов, в соответствии с его компетенцией, установленной статьей 14-1 Кодекса, и материалов по установлению границ земельного участка, а ранее заведенное земельно-кадаст ровое дело на делимый земельный участок хранится в архиве Государственной корпорации «Правительство для граждан», ведущей государственный земельный кадастр (далее - Государственная корпорация)
На сформированные в результате раздела земельные участки Государственной корпорацией, изготавливаются и выдаются новые идентификационн ые документы.
В случае, если на земельный участок был изготовлен земельно-кадаст ровый план, выдаются новые земельно-кадаст ровые планы.
На основании вышеизложенного , Вы вправе обратиться с соответствующим заявлением о разделе земельного участка в уполномоченный орган по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка.
Стоит добавить, что согласно статье 167 Кодекса, споры, вытекающие из земельных правоотношений, рассматриваются в судебном порядке.
Споры (конфликты), связанные с земельными участками, находящимися в частной собственности, по соглашению сторон могут рассматриваться в порядке медиации.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Марзия 30.01.2017 22:01
Здравствуйте, ответьте, пожалуйста, на участке площадью в 10 соток построен дом. Можем ли мы мы участок разделить на 2 равные части и вторую половину оформить на другого человека?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 07.02.2017 15:54
Согласно статье 51 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс) делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных , санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок.
В соответствии со статьей 47 Закона РК «Об архитектурной, градостроительн ой и строительной деятельности в Республике Казахстан», развитие и застройка территорий населенных пунктов осуществляется на основании утвержденных в установленном порядке генеральных планов, генеральные планы населенных пунктов являются основным градостроительн ым документом, определяющим комплексное планирование развития города, поселка, аула (села).
Также, согласно статье 109 Кодекса, все земли городов, поселков, сельских населенных пунктов используются в соответствии с их генеральными планами, проектами планировки и застройки и проектами земельно-хозяйс твенного устройства территории.
Кроме того, согласно пункту 12 Правил ведения государственног о земельного кадастра
в Республике Казахстан, утвержденного Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 23 декабря 2014 года №160, формирование участка из земель, находящихся в частной собственности граждан или негосударственн ых юридических лиц, при совершении сделки с частью делимого земельного участка производится на основании их заявлений о разделе делимого земельного участка, подаваемых в уполномоченный орган по земельным отношениям областей, городов республиканског о значения, столицы, районов, городов областного значения по месту нахождения земельного участка.
К заявлению прилагаются документы о праве частной собственности на земельный участок.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 07.02.2017 15:55
На образованные в результате раздела земельные участки заводятся новые земельно-кадаст ровые дела на основании землеустроитель ного проекта о разделе земельного участка, утвержденного уполномоченным органом по земельным отношениям областей, городов республиканског о значения, столицы, районов, городов областного значения, городов районного значения, поселков, сел, сельских округов, в соответствии с его компетенцией, установленной статьей 14-1 Кодекса, и материалов по установлению границ земельного участка, а ранее заведенное земельно-кадаст ровое дело на делимый земельный участок хранится в архиве Государственной корпорации «Правительство для граждан», ведущей государственный земельный кадастр (далее - Государственная корпорация)
На сформированные в результате раздела земельные участки Государственной корпорацией, изготавливаются и выдаются новые идентификационн ые документы.
В случае, если на земельный участок был изготовлен земельно-кадаст ровый план, выдаются новые земельно-кадаст ровые планы.
На основании вышеизложенного , Вы вправе обратиться с соответствующим заявлением о разделе земельного участка в уполномоченный орган по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # _Татьяна _ 14.02.2017 21:46
Добрый день!
В совместной собственности с супругом земельный дачный участок. Муж планирует оформить дарственную на свою долю мне. В договоре размер доли не указан. Нужно ли через нотариуса выделять доли и только после этого оформлять договор дарения? Смогу ли я в дальнейшем продать участок если на руках у меня будет договор купли-продажи, госакт и дарственная от супруга? С супругом планируем разводиться после оформления дрения его доли.
Заранее спасибо!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 28.02.2017 15:15
Уважаемая Татьяна, в соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 53 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс) земельный участок, находящийся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность на земельный участок возникает в случаях, предусмотренных законодательным и актами Республики Казахстан, при неделимости участка (статья 51 Кодекса), а также при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков в один участок.
Земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).
Кроме того, согласно статье 60 Кодекса правовой режим права собственности на земельный участок или права землепользовани я, принадлежащего супругам, определяется в соответствии с нормами, предусмотренным и гражданским и брачно-семейным законодательств ом Республики Казахстан, регулирующими имущественные отношения между супругами.
Земельные участки и земельные доли, принадлежавшие супругам до вступления в брак, а также полученные ими в порядке наследования в дар, находятся в собственности (землепользован ии) каждого из них.
Земельные участки каждого из супругов могут быть признаны их совместной собственностью (совместным землепользовани ем), если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этих земельных участков, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Порядок определения долей супругов в совместной собственности (совместном землепользовани и) при разделе земельного участка устанавливается статьей 58 Кодекса.
Так согласно статье 58 Кодекса раздел земельного участка, находящегося в общей совместной собственности (общем совместном землепользовани и), может быть осуществлен при условии предварительног о определения земельной доли каждого участника.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 28.02.2017 15:16
При разделе земельного участка, находящегося в общей совместной собственности (общем совместном землепользовани и), доля каждого из участников считается равной, если иное не предусмотрено законодательным и актами Республики Казахстан или соглашением участников.
Условия и порядок раздела земельного участка, находящегося в общей совместной собственности (общем совместном землепользовани и), определяются в соответствии со статьями 56 и 57 Кодекса, поскольку иное не вытекает из существа отношений между участниками.
Так согласно статье 56 Кодекса, если размеры земельных долей участников общей долевой собственности (общего долевого землепользовани я) на участок не могут быть определены на основании законодательств а Республики Казахстан и не установлены соглашением всех ее участников, земельные доли считаются равными.
Соглашением всех участников общей долевой собственности (общего долевого землепользовани я) может быть установлен порядок определения и изменения их земельных долей в зависимости от вклада каждого из них в приобретение и освоение общего земельного участка.
А согласно статье 57 Кодекса при недостижении участниками общей долевой собственности (общего долевого землепользовани я) соглашения о способе и условиях раздела общего земельного участка каждый участник вправе потребовать выдела своей земельной доли из общего земельного участка в натуре (на местности), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 62 Кодекса, и в других случаях, установленных законодательным и актами Республики Казахстан.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 28.02.2017 15:17
Если выдел земельной доли в натуре не допускается законодательным и актами Республики Казахстан или невозможен без несоразмерного ущерба земельному участку и всему, что с ним прочно связано, выделяющийся собственник (землепользоват ель) имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли другими участниками общей долевой собственности (общего землепользовани я) либо продать ее другому лицу в соответствии с правилами, установленными пунктом 2 статьи 55 Кодекса, за исключением случая, когда земельная доля находится в составе объекта кондоминиума.
Кроме того, в соответствии со статьей 37 Кодекса Республики Казахстан О браке (супружестве) и семье, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака (супружества), так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества супругов должно быть нотариально удостоверено.
Условием, при котором допускается переход общего имущества в раздельную (индивидуальную ) собственность, является возможность рассматривать выделяемую часть имущества как самостоятельный объект права. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак (супружество) которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности с момента расторжения брака (супружества).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 28.02.2017 15:19
Согласно Правилам совершения нотариальных действий нотариусами, утвержденным приказом Министра юстиции от 31 января 2012 года №31, при разделе имущества супругов нотариус выясняет наличие или отсутствие брачного договора, определяющего режим общей совместной собственности и имущественные последствия расторжения брака (пункт 79 Правил). При удостоверении договора о разделе недвижимого имущества, а также имущества, подлежащего государственной регистрации, нотариус истребует правоустанавлив ающий документ. Отчет об оценке имущества нотариус истребует в случае, если это предусмотрено соглашением сторон (пункт 80 Правил).
Исходя из вышеизложенного , полагаем, что Вам необходимо нотариально оформить договор о разделе недвижимого имущества. Договор о разделе имущества (выделе доли), в том числе и недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации в регистрирующих органах (пункт 82 Правил).
Для получения более подробного ответа на Ваше обращение, считаем целесообразным, обратиться к нотариусу.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Гульмира 24.02.2017 23:36
Здравствуйте! Я живу в Алматы. Мы хотим приобрести земельный участок в пригороде. Но я вообще не разбираюсь в этих делах. Вопрос заключаеться в том, что в АКТе на праве частной собственности земельного участка написано что усесток неделимый, могуле я построить дом на таком участке( ЛПХ) и прописаться на нем? Будут ли у меня затруднения? И не заберёт потом у меня кто нибудь ( акима , или старый хозяин этой земли? )
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 27.02.2017 14:40
Уважаемая Гульмира, согласно пункту 2 статьи 102 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс) земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства состоит из приусадебного и полевого наделов.
Приусадебный надел предоставляется в границах (черте) сельских населенных пунктов и используется для производства сельскохозяйств енной продукции, а также возведения жилого дома, хозяйственно-бы товых построек в соответствии с законодательств ом Республики Казахстан об архитектурной, градостроительн ой и строительной деятельности.
Полевой надел предоставляется из земель сельских населенных пунктов в соответствии с проектом земельно-хозяйс твенного устройства территорий населенной части либо на территории, переданной в административно е подчинение, и используется исключительно для производства сельскохозяйств енной продукции.
Стоит учесть, что согласно части второй пункта 3 статьи 97 Кодекса на земельных участках, предоставленных физическим и юридическим лицам для ведения сельскохозяйств енного производства, крестьянского или фермерского хозяйства, и полевых наделах личного подсобного хозяйства не допускается строительство объектов, не связанных с ведением сельского хозяйства, в том числе жилых домов (включая индивидуальные) . При этом под строительство животноводчески х комплексов, временных строений и хозяйственно-бы товых построек для сезонных работ и отгонного животноводства на землях сельскохозяйств енного назначения не могут использоваться ценные сельскохозяйств енные угодья, к которым относятся все виды орошаемых сельскохозяйств енных угодий, пашня, залежь и земли, занятые многолетними насаждениями.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 27.02.2017 14:41
Таким образом, строительство жилого дома на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, состоящего из приусадебного надела, возможно, тогда как строительство жилого дома на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, состоящего из полевого надела, земельным законодательств ом не допускается.
К Вашему сведению, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Кодекса земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных , санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.
Неделимость земельного участка отражается в идентификационн ом документе.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # SERGEY YAKUBOVA 24.02.2017 23:44
ДОСТЪПЕН ЗАЕМ ОФЕРТА БЕЗ авансови такси

Здравейте,

Какви са вашите финансови нужди?
Ние даваме заеми от минимум $ 2,000.00 до максимум $ 100,000,000.00 с удобен продължителност , която варира от 1 до 30 години в много намален лихвен процент от 3%.

Имате ли нужда от бизнес кредит?
Имате ли нужда от личен заем?
Искате ли да си купите кола?
Искате ли да рефинансира?
Имате ли нужда от ипотечен кредит?

Имате ли нужда от огромен капитал, за да започнете вашия бизнес предложение или разширяване? Загубили ли сте надежда и си мислиш, че няма изход, и вашите финансови тежести все още съществува?
Моля, не се колебайте да се свържете с нас за възможно бизнес сътрудничество

Свържете се с нас чрез имейл:
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Наталья 25.02.2017 18:59
Здравствуйте ! можно разделить неделимый земельный участок общей площадью 11 соток ,с долями 6.2 и 4.8 целевое назначение для обслуживание здания.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 27.02.2017 13:44
Уважаемая Наталья, согласно пунктам 1 и 2 статьи 51 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс) земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных , санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.
Неделимость земельного участка отражается в идентификационн ом документе.
Кроме того, согласно пункту 1 статьи 59 Кодекса, если в соответствии со статьей 51 Кодекса земельный участок признан неделимым, его раздел и выдел из него земельной доли в натуре не допускаются.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Михаил 01.03.2017 10:46
Здравствуйте,в 2012 мною был приобретен в собственность земельный участок (садоводчиское общество).В 2017 году Председатель общества сообщил мне, что мой участок не вошел в Генеральный план садоводчиского общества и что мой участок располагается на земле крестьянского хозяйства.Все правоустанавлив ающие документы на участок имеются и он оформлен надлежащим образом (госакт,договор купли-продажи, кадастровый номер).Прошу сообщить как мне поступать в данной ситуации.С уважением, Сидоров М.М.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 03.03.2017 12:18
Уважаемый Михаил, в целях всестороннего и объективного рассмотрения Вашего вопроса в рамках действующего земельного законодательств а, предлагаем Вам записаться на прием к руководителю Управления согласно графику приема граждан с представлением полного пакета документов на земельный участок. Личный прием граждан осуществляется каждый четверг недели с 16:00 по 18:00 часов.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
-2 # Татьяна 05.03.2017 12:37
Добрый день. Почему то не могу найти информацию по кадастровому номеру своего участка, где и как мне можно получить информацию на участок?
Кадастровый номер участка: 08-130-077-920
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 06.03.2017 08:24
Уважаемая Татьяна, представление кадастровой информации на конкретный земельный участок является государственной услугой согласно стандарту государственной услуги «Представление кадастровой информации на земельный участок», утвержденному Приказом исполняющего обязанности министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года №272 «Об утверждении стандартов государственных услуг в сфере земельных отношений, геодезии и картографии» (далее – Стандарт).
Так, согласно Стандарту государственная услуга оказывается некоммерческим акционерным обществом «Государственна я корпорация «Правительство для граждан» (далее – услугодатель)
Прием заявлений и выдача результатов оказания государственной услуги осуществляются через:
1) услугодателя;
2) веб-портал «электронного правительства»: www.egov.kz (далее – портал).
Срок оказания государственной услуги:
1) с момента сдачи пакета документов услугодателю или на портал – 15 (пятнадцать) минут;
2) максимально допустимое время ожидания для сдачи пакета документов - 15 (пятнадцать) минут;
3) максимально допустимое время обслуживания - 15 (пятнадцать) минут.
Форма оказания государственной услуги: электронная (полностью автоматизирован ная) и (или) бумажная.
Результат оказания государственной услуги – справка о кадастровой информации на земельный участок.
Форма предоставления результата оказания государственной услуги: электронная.
На портале результат оказания государственной услуги направляется в «личный кабинет» услугополучател я в форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью (далее – ЭЦП) уполномоченного лица услугодателя.
В случае обращения за получением услуги на бумажном носителе, результат оказания государственной услуги оформляется в электронной форме и распечатывается .
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 06.03.2017 08:25
Государственная услуга оказывается платно физическим и юридическим лицам.
При обращении услугополучател я услугодателю в бумажной форме, стоимость государственной услуги исчисляется в размере согласно приложению 1 Стандарту в соответствии со статьей 158 Земельного Кодекса Республики Казахстан.
Оплата за предоставление информации о принадлежности земельного участка осуществляется в наличной или безналичной форме через банки второго уровня на расчетный счет соответствующег о филиала услугодателя, либо в кассах здания филиала услугодателя, которыми выдается платежный документ (квитанция), подтверждающий размер и дату оплаты.
График работы:
1) услугодателя – с понедельника по субботу включительно, в соответствии с графиком работы с 9.00 до 20.00 часов, без перерыва на обед за исключением воскресенья и праздничных дней, согласно трудовому законодательств у Республики Казахстан.
Государственная услуга оказывается по выбору услугополучател я в порядке «электронной» очереди без ускоренного обслуживания, возможно бронирование электронной очереди посредством портала;
2) портала – круглосуточно, за исключением технических перерывов, связанных с проведением ремонтных работ.
Перечень документов необходимых для оказания государственнно й услуги при обращении услугополучател я (либо уполномоченного представителя: юридического лица по документу, подтверждающий полномочия; физического лица по нотариально заверенной доверенности):
1) услугодателю:
заявление по форме согласно приложению 2 к Стандарту;
документ, удостоверяющий личность услугополучател я (требуется для идентификации личности).
2) на портал:
запрос в форме электронного документа, удостоверенный ЭЦП услугополучател я.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 06.03.2017 08:27
Сведения о документах, удостоверяющих личность, о государственной регистрации (перерегистраци и) юридического лица, услугодатель получает из соответствующих государственных информационных систем через шлюз «электронного правительства».
Услугодатель получает согласие услугополучател я на использование сведений, составляющих охраняемую законом тайну, содержащихся в информационных системах, при оказании государственных услуг, если иное не предусмотрено законами Республики Казахстан.
В случае обращения через портал услугополучател ю в «личный кабинет» направляется статус о принятии запроса на оказание государственной услуги, а также уведомление с указанием даты и времени (если выдача на бумажном носителе необходимо указать место получения) получения результата государственной услуги.
На портале прием электронного запроса осуществляется в «личном кабинете» услугополучател я.
В случае предоставления услугополучател ем неполного пакета документов согласно перечню, предусмотренном у пунктом 9 Стандарта, услугодатель выдает расписку об отказе в приеме документов по форме согласно приложению 3 к Стандарту.
Ссылка на Стандарт: http://adilet.zan.kz/rus/docs/V1500011050#z9.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Серик 06.03.2017 13:13
Добрый день! Как можно оформить долгосрочную аренду землю за пределами города для бизнеса, а именно для организации место отдыха и туризма для горожан и гостей города. Куда можно будет обратится по данному вопросу.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 10.03.2017 13:38
Уважаемый Серик, предоставление права на земельный участок из земель, находящихся в государственной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьями 44, 44-1 и 45, а также земель, выставляемых на торги (конкурсы, аукционы) согласно статье 48 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс), производится в порядке, установленном статьей 43 Кодекса.
В соответствии с пунктом 1-1 статьи 43 Кодекса порядок предоставления права на земельный участок при испрашивании земельного участка для строительства объектов в черте населенного пункта регулируется статьей 44-1 Кодекса.
Особенности предоставления земельных участков в зависимости от целевого назначения определяются в соответствии со статьями 44 и 45 Кодекса.
Кроме того, согласно требованиям норм земельного законодательств а, предоставление земельных участков входит в компетенцию местных исполнительных органов по месту нахождения испрашиваемого земельного участка.
Предоставление земельных участков или права аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности и не предоставленных в землепользовани е, осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 48 Кодекса.
Торги осуществляются в соответствии с Правилами организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права аренды земельного участка, в том числе в электронном виде, утвержденными приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 31 марта 2015 года №290.
Перечень выставляемых на торги земельных участков публикуется в средствах массовой информации.
В случае объявления местным исполнительным органом аукциона по продаже земельного участка, Вы вправе принять участие в аукционе.
Для получения более подробного ответа, Вам необходимо обратиться в местный исполнительный орган по месту нахождения земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Кенес 09.03.2017 19:37
Добрый день.
У меня вопрос о порядке деления делимого земельного участка (земли сельскохозяйств енного назначения, находящаяся в частной собственности), буду благодарен если Вы объясните порядок действий, а также входит ли в эти действия получение решения местного акима для деления земельного участка, как было сказано выше в гос. акте отмечено что земля делимая. Благодарю за внимание, надеюсь на содержательный ответ.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 10.03.2017 13:38
Уважаемый Кенес, согласно статье 51 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс) делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных , санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок.
Неделимость земельного участка отражается в идентификационн ом документе.
При совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок. В остальных случаях предмет сделки может быть определен путем его описания в договоре или нанесением на идентификационн ом документе сферы распространения устанавливаемог о права на часть земельного участка (аренды, безвозмездного пользования, сервитута и других).
Кроме того, согласно пункту 12 Правил ведения государственног о земельного кадастра
в Республике Казахстан, утвержденного Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 23 декабря 2014 года №160, формирование участка из земель, находящихся в частной собственности граждан или негосударственн ых юридических лиц, при совершении сделки с частью делимого земельного участка производится на основании их заявлений о разделе делимого земельного участка, подаваемых в уполномоченный орган по земельным отношениям областей, городов республиканског о значения, столицы, районов, городов областного значения по месту нахождения земельного участка.
К заявлению прилагаются документы о праве частной собственности на земельный участок.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 10.03.2017 13:39
На образованные в результате раздела земельные участки заводятся новые земельно-кадаст ровые дела на основании землеустроитель ного проекта о разделе земельного участка, утвержденного уполномоченным органом по земельным отношениям областей, городов республиканског о значения, столицы, районов, городов областного значения, городов районного значения, поселков, сел, сельских округов, в соответствии с его компетенцией, установленной статьей 14-1 Кодекса, и материалов по установлению границ земельного участка, а ранее заведенное земельно-кадаст ровое дело на делимый земельный участок хранится в архиве Государственной корпорации «Правительство для граждан», ведущей государственный земельный кадастр (далее - Государственная корпорация)
На сформированные в результате раздела земельные участки Государственной корпорацией, изготавливаются и выдаются новые идентификационн ые документы.
В случае, если на земельный участок был изготовлен земельно-кадаст ровый план, выдаются новые земельно-кадаст ровые планы.
Стоит также учесть, что согласно пункту 3-1 статьи 97 Кодекса, раздел земельных участков сельскохозяйств енного назначения, находящихся в собственности или землепользовани и, на участки, площади которых ниже минимальных размеров, установленных в соответствии с пунктом 5 статьи 50 Кодекса, не допускается.
На основании вышеизложенного , Вы вправе обратиться с соответствующим заявлением о разделе земельного участка в уполномоченный орган по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
-2 # Владимир 10.03.2017 18:00
Доброго времени суток! У меня несколько вопросов. 7 месяцев назад, умер хозяин дома. Из претидентов на право собственности остались законные: жена хозяина и сын с дочкой(родные, от одного брака). Завещания составлено небыло.
1. Как будет делиться дом и собственно земельный участок?
2. Какие документы должны быть вообще для осуществления как либо действий в данной ситуации?
3. Я как законный внук хозяина дома, сын по мужской линии имею право на осуществление каких либо действий с документами, земельным участком и домом?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 13.03.2017 09:01
Уважаемый Владимир, вопросы оформления наследства не входят в компетенцию Управления земельных отношений Западно-Казахст анской области. Вам необходимо обратиться к нотариусу.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
-2 # Дархан 11.03.2017 13:48
Салеметсізбе.
Мен Деркул-2 ауданындағы 8 соток жерімді екіге бөлейін деп едім. Сол үшін қайда барамын, қанша уақыт алады жəне алгоритмін жазып жібересізбе. Рахмет
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 15.03.2017 10:33
Құрметті Дархан, Қазақстан Республикасы Жер кодексінің 51-бабына сәйкес жер учаскесi бөлiнетiн және бөлiнбейтiн болуы мүмкiн. Өзiнiң нысаналы мақсатын өзгертпей және өртке қарсы, санитарлық, экологиялық, құрылыстық және өзге де мiндеттi нормалар мен ережелердi бұзбай бөлiктерге бөлуге болатын, бөлiнгеннен кейiн әрқайсысы дербес жер учаскесiн құрайтын жер учаскесi бөлiнетiн жер учаскесi болады, бұлай болмаған жағдайда ол бөлiнбейтiн болып табылады.
Жер учаскесiнiң бөлiнбейтiндiгi сәйкестендіру құжатында көрсетiледi.
Жер учаскесінің бөлінетін бөлігімен мәмілелер жасаған кезде, бұл бөлік белгіленген тәртіппен алдын ала дербес жер учаскесі болып бөлініп шығарылуға тиіс. Қалған жағдайларда мәміле нысанасы оны шартта сипаттау немесе жер учаскесінің бөлігіне белгіленетін құқықтың қолданылу аясын (жалдау, өтеусіз пайдалану, сервитут және басқалары) сәйкестендіру құжатына енгізу арқылы айқындалуы мүмкін.
Сонымен қатар, Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2014 жылғы 23 желтоқсандағы №160 бұйрығымен бекітілген Қазақстан Республикасында мемлекеттік жер кадастрын жүргізу ережесінің 12-тармағына сәйкес, азаматтардың немесе мемлекеттік емес заңды тұлғалардың меншігіндегі жерден учаске құру бөлінетін жер учаскесінің бөлігімен мәміле жасалған кезде жер учаскесінің орналасқан жері бойынша облыстардың, республикалық маңызы бар қаланың, астананың, аудандардың, облыстық маңызы бар қаланың жер қатынастары жөніндегі уәкілетті органына берілетін олардың бөлінетін жер учаскесін бөлу туралы өтініштері негізінде жүргізіледі.
Өтінішке жер учаскесіне жеке меншік құқығы туралы құжаттар қоса беріледі.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 15.03.2017 10:33
Бөлудің нәтижесінде пайда болған жер учаскелеріне Қазақстан Республикасының Жер кодексінің 14-1-бабында белгіленген құзыретіне сәйкес облыстардың, республикалық маңызы бар қаланың, астананың, аудандардың, облыстық маңызы бар қалалардың, аудандық маңызы бар қалалардың, кенттердің, ауылдардың, ауылдық округтердің жер қатынастары жөніндегі уәкілетті органы бекіткен жер учаскесін бөлу туралы жерге орналастыру жобасы және жер учаскесінің шекараларын белгілеу жөніндегі материалдар негізінде жаңа жер-кадастр ісі жүргізіледі, ал бөлінетін жер учаскесіне бұрын жүргізілген жер-кадастр ісі «Азаматтарға арналған үкімет» мемлекеттік корпорациясының (бұдан әрі – Мемлекеттік корпорация) мұрағатында сақталады.
Бөлу нәтижесінде қалыптасқан жер учаскелеріне Мемлекеттік корпорация жаңа сәйкестендіру құжаттарын дайындайды және береді.
Егер жер учаскесіне жер-кадастр жоспары әзірленген жағдайда жаңа жер-кадастр жоспары беріледі.
Айтылғандар негізінде, Сіз өзіңіздің меншігіңіздегі жер учаскесін бөлу үшін тиісті өтінішті жер учаскесінің орналасқан жері бойынша жер қатынастары жөніндегі уәкілетті органға («Орал қаласының жер қатынастары бөлімі» мемлекеттік мекемесі) бере аласыз.
«Орал қаласының жер қатынастары бөлімі» мемлекеттік мекемесінің мекенжайы: индексі 090000, БҚО, Орал қаласы, Достық-Дружба даңгылы, 182/1.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Ажар 18.03.2017 14:02
Добрый день. У меня есть земля 10 соток брали под ИЖС. Документы все в порядке. Дом в эксплуотацию введен 2009 г. В данное время суд вынес решение отозвать акт на землю т.к. не правомерно выданно.Ответьт е акимат имеет право аннулировать свой акт на котором стоит дом введенный в эксплуотацию. Что будет с моим жильем. Землю брали правомерно. Все документы есть. Иск подал ТОО что не правильно дали земельный участок. Спасибо
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 18.03.2017 16:18
Уважаемая Ажар, согласно статье 167 Земельного кодекса Республики Казахстан, споры, вытекающие из земельных правоотношений, рассматриваются в судебном порядке.
Споры (конфликты), связанные с земельными участками, находящимися в частной собственности, по соглашению сторон могут рассматриваться в порядке медиации.
Кроме того, в случае если суд вынес решение в отношении конкретного земельного спора, и данное решение суда вступило в законную силу, то согласно статье 21 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК), вступившие в законную силу судебные акты, а также распоряжения, требования, поручения, вызовы, запросы и другие обращения судов и судей при отправлении правосудия обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, юридических лиц, должностных лиц, граждан и подлежат исполнению на всей территории Республики Казахстан.
Неисполнение судебных актов, а равно иное проявление неуважения к суду влекут предусмотренную законом ответственность.
Стоит отметить, что согласно статье 22 ГПК судебные акты могут быть обжалованы в порядке, установленном ГПК, лицами, участвующими в деле, а также лицами, в отношении прав и обязанностей которых судом вынесены судебные акты.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Бота 25.03.2017 20:19
Здраствуйте подскажите пож.Я купила дом с земельным участком общем пользовании 11.25 соток. мне принадлежит 2.52 сотки на основании договора купли продажи но в гос.акте они не обозначены и в тех плане не выделены как мне узаконить свою землю 2.52 сотки земли я хочу построить там еще один дом
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # УЗО ЗКО 30.03.2017 14:06
Уважаемая Бота, согласно статье 53 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс) земельный участок, находящийся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность на земельный участок возникает в случаях, предусмотренных законодательным и актами Республики Казахстан, при неделимости участка (статья 51 Кодекса), а также при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков в один участок.
Земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).
Земельные доли в земельном участке, находящемся в общей долевой собственности или общем долевом землепользовани и, являются самостоятельным объектом земельных прав и обязанностей, если законодательным и актами Республики Казахстан не установлено иное.
Порядок пользования земельным участком, находящимся в общей собственности (общем землепользовани и), определяется договором между участниками общей собственности (общего землепользовани я). При недостижении соглашения между ними порядок пользования определяется судом. Соглашение участников или решение суда о порядке пользования земельным участком подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Вм